🤷Банки продолжают выдавать ипотеку на фоне роста просрочки

Рост просроченной ипотечной задолженности во втором квартале 2026 года составил 10,1% и 73,4% год к году. При кажущемся оживлении (объём выдач — 1,17 трлн рублей, +32% год к году) картина становится опасной, если смотреть не на объёмы кредитов, а на способность людей их обслуживать.

Это новый парадокс: мы весь год говорим о том, что банки ужесточают кредитную политику, а доля отказов на заявки по ипотеке составляет уже 60%. Однако жилищные займы, похоже, продолжают выдавать гражданам с высокой долговой нагрузкой или менее устойчивыми доходами. Кредиторам приходится отбирать лучших из худших.

Даже при сохранении номинальных доходов реальная платёжеспособность россиян снижается из-за инфляции: расходы на базовые товары и услуги растут, «съедая кусок» бюджета, который раньше уходил на обслуживание долга. Часть заёмщиков могла использовать кредитные каникулы или реструктуризации в предыдущие периоды, и теперь эти долги выходят в просрочку.

Критически важный нюанс — рассрочки от застройщиков, на которые приходится 25–30% сделок. Эти обязательства не попадают в банковскую статистику просрочки, но напрямую влияют на бюджет семьи. Для потребителя это такой же ежемесячный платёж, а для финансовой системы — «слепая зона», которая искажает реальную картину долговой нагрузки.

Если часть этих рассрочек начнёт срываться, совокупный уровень дефолтов может оказаться заметно выше официальных данных.

Подпишись на Открытую Парадную