Зодчий

«Да зачем вам на мансарду смотреть?». Новый выпуск «Глобального утепления» уже в эфире! 🔥

Мы открываем карты. Пятая серия нашего проекта посвящена суровой математике Иркутского ИЖС и уловкам, на которые ловят доверчивых покупателей.

Если вы до сих пор верите в иллюзию, что можно купить готовый дом под ключ за 3 миллиона и горя не знать — этот выпуск обязателен к просмотру.

В этой серии вы увидите:

👉 Как риелторы продают дома на пучинистых грунтах, почему скрывают состояние кровли и чем грозит опасная сказка про «временное электричество».

👉 Что не так с брусовыми домами под Иркутском, почему от сквозняков постоянно болеют дети и как «на коленке» посчитать реальную стоимость квадратного метра, чтобы не остаться у разбитого корыта.

👉 Шокирующие цифры от Энергосбыта. Специалисты подсчитали: если бы все дома с электроотоплением в нашей области были энергоэффективными, жители региона экономили бы почти 7 миллиардов рублей ежегодно!

Переходите по ссылке, смотрите новый эпизод и учитесь на чужих ошибках, а не на своих!

СМОТРЕТЬ ПЯТЫЙ ВЫПУСК 👈

🏘 Подписаться: Telegram | МАХ

Мы уже писали о том, что вновь вернулись в работу с одним из объектов проекта «Глобальное утепление» от ЭН+

Все дело в том, что из-за неисправной проводки дом горел.

Хорошая новость - пожар не нанес вреда обшивке дома и внешним стенам, поэтому мы взялись за ремонт дома после пожара.

Но дом это не только про стены, это еще про уют. Поэтому сегодня помогаем обустраивать восстановленный дом и дарим Юлии варочную поверхность и духовку👌🏻

Почему дом за 4 млн — билет в ад строительных ошибок?

📌Сколько на самом деле может стоить добротный дом, в котором зимой не холодно, а летом не протекает крыша? Чем обусловлен столь значительный разброс цен на рынке жилья? Какие моменты следует учитывать покупателям при выборе дома? Что чаще всего является узким местом, на чём обычно экономят застройщики? Кирилл Поляковский, руководитель строительной компании «Зодчий», убежден, что честная цена 100 «квадратов» не может быть ниже 8-10 млн рублей. Все что меньше – это жесткие компромиссы, которые обернутся миллионными расходами на переделки и ремонт.

📌Диапазон цен на ИЖС в Иркутской области поражает. На сайтах объявлений можно найти дома площадью 100 кв. м и за 5 млн рублей, и за 10-12 млн.

📌Что же именно стоит за разницей в ценах? Кирилл называет пять основных моментов. Первый – это качество материалов. Клеёный брус камерной сушки, как отмечает эксперт, стоит 55-65 тысяч рублей за м³, а обычный брус естественной влажности – 12 -18 тысяч.

– На «Авито» оба дома называются «дом из бруса», но разница в долговечности – колоссальная, – подчеркивает он.

📌Второй – это экономия на скрытых работах. Гидроизоляция, пароизоляция, вентиляция кровли – всего этого «не видно» под отделкой, поэтому на них экономят первым делом. Последствия проявляются через 2–3 года.

📌Третий – инженерные системы. Точнее их наличие или отсутствие.

– Когда называют цену 4-5 млн рублей, спросите: «Электрика входит? Отопление? Канализация?» Обычно нет. А это ещё примерно миллион, – говорит Кирилл.

📌Четвертая причина разницы в ценах – рабочая сила. Бригада без договора стоит в 2-3 раза дешевле профессиональной. Но переделка после неё, предостерегает собеседник агентства, часто дороже, чем если бы сразу сделали правильно. А отсутствие договора исключает возможность взыскать неустойку.

📌Наконец, пятый пункт – это проектирование.

– Дом без проекта – лотерея. Экономия 200 тысяч рублей на проекте приводит к ошибкам на миллионы. Мой совет: не гонитесь за ценой. Гонитесь за прозрачностью, – рекомендует Кирилл.

📌На его взгляд, при покупке дома или заключении договора на строительство необходимо просить проект фундамента и результаты геологии – с нашей сейсмикой это критически важно, обращать внимание на кровлю – не просто «чтобы не капало», а чтобы был полноценный кровельный «пирог» (вентиляция, пароизоляция и утепление).

Полный текст читайте на нашем сайте.

😀😃 Подписывайтесь на наш канал

Вышел очередной эпизод реалити «Глобальное утепление» - шоу о том, как мы утепляли 12 домов в Иркутском районе🙌🏻

Первую серию можно посмотреть
здесь🏠

Полное видео смотрите здесь👇🏻

https://vk.com/sliva_channel?z=video-211144391_456240107

Зодчий pinned a video

Многодетная семья из села Хомутово вернулась в свой дом после пожара

Меньше стали платить за электроэнергию жители 12 домов в Иркутском районе после участия в проекте по утеплению зданий. Но в одном из них позже произошёл пожар. Многодетной семье пришлось ютиться в доме соседей площадью всего 18 квадратных метров. Сейчас люди наконец вернулись в своё жильё после ремонта.

📰 Подписаться | Мы в MAX | Голосовать

Техническая изнанка новоселья: рассказываем, как за 2 месяца мы реанимировали дом Юлии

Вчера мы все радовались вместе с семьей Юлии — видеть их счастливое возвращение домой после тяжелой зимы в избушке было лучшей наградой для нашей команды. Но за этими кадрами стоит большой объем восстановительных работ.

Сегодня делимся техническими подробностями восстановления. Кирилл Поляковский, эксперт «Глобального утепления» и руководитель СК «Зодчий», рассказал, что именно пришлось заменить, чтобы дом стал не просто красивым, но и безопасным.

Основные этапы:

Ликвидация последствий горения. Стены и конструкции прошли глубокую химическую очистку. Использованные реагенты удалили слой копоти и полностью устранили специфический запах дыма, который обычно невозможно вывести простым проветриванием.

Конструктив. Полное восстановление межэтажного перекрытия. Использована исключительно древесина камерной сушки — это гарантирует стабильность геометрии каркаса. Такое дерево не деформируется и не «играет» при эксплуатации, что исключает появление щелей и зазоров в будущем.

Тепловой контур. Демонтировано и заменено 32 кв. м утеплителя. Хотя огнем была затронута не вся площадь, базальтовая плита пришла в негодность из-за проливки водой во время тушения. Чтобы исключить промерзание и появление плесени, мы полностью обновили теплоизоляционный слой. Восстановлены слои пароизоляции и ветровлагозащиты.

Электромонтаж. Полная замена электросистемы. Уложено порядка 500 метров кабеля различного сечения. Проводка разделена по группам: освещение, розеточные сети и силовые линии для печи. Всё выполнено в строгом соответствии с Правилами устройства электроустановок: линии изолированы в гофры и металлорукава, при открытой прокладке использованы кабель-каналы.

Внутренняя отделка. Стены обшиты плитами OSB, их покрыли грунтовкой. Произведен монтаж натяжных потолков и замена линолеума во всём доме.

Восстановление этого дома — пример того, как правильные технологии и качественные материалы возвращают уют даже после серьезных происшествий. Будем рады вашим реакциям ☺️♥️

🏘 Подписаться на «Глобальное утепление»

Третий дом готов🙌🏻

На нашем объекте «Крисаллы Байкала» готово уже 3 дома🏠

Всего их будет 10, следите за ходом работ в нашем канале👌🏻

В Иркутске так еще не делали: как мы превратили архитектурный риск в объект мирового уровня 💎

Казалось, что история с «Кристаллами Байкала» зайдет в тупик: изящные рейки на визуализациях разбивались либо о грубую сварку, либо о космические цены.

Мы в нашли баланс. Впервые в регионе применили уникальные металлические рейки с прецизионной сборкой. Результат — фасад, который выглядит дорого, но обошелся заказчику в разумный бюджет.