ЗемляПоЗакону

🔥ФГИС ТП снова работает! 🙌

Только что проверил через вход через Госуслуги: документы находит, всё открывается и скачивается.

Надеюсь, это не временное явление и сервис наконец-то будет работать стабильно 😄

Всем хорошего настроения и продуктивной работы!

И зацените новый дизайн!😉

ЗемляПоЗакону pinned a photo

Сегодня прошел последний эфир по Ленинградской области с @annalawspb

со следующего воскресения начинаем работу по регионам, кто давно хотел поработать в группе по отрисовке участков для ИЖС в регионах, присоединяйтесь:
https://annalawspb.lpxl.ru

Каждое воскресенье в 11:00 вместе дисциплинированно работаем с образованием земельных участков🦝

Многие пчеловоды знают пчёл лучше, чем кто-либо, но пасека всё равно не выходит на желаемые 200 000 ₽ в месяц. Дело не в мёде и не в качестве ухода за пчёлами — дело в том, что бизнес строится вслепую: без учёта клиентов, без работы с теми, кто уже покупал и с бесконечной погоней за новыми.

Приглашаем на бесплатный вебинар 22 сентября в 10:00 (МСК), на котором разберём:
- какие практические шаги повышают доходность пасеки без увеличения объёма работы;
- на какие показатели ориентироваться, чтобы управлять доходом пасеки, а не зависеть от него;
- почему отсутствие CRM или хотя бы простой базы клиентов обходится дороже, чем кажется;
- почему привлечение новых клиентов часто съедает ресурсы, которые могли бы приносить доход через старых.

Вебинар проведет основатель апикомплекса «Берегиня»,
член Союза пчеловодов России, член Союза Промышленных пчеловодов, сертифицированный дегустатор мёда и апиконсультант Ольга Яровицына.

Вебинар будет полезен для пчеловодов, чья пасека работает давно, но не выстроена как бизнес и для тех, кто только задумывается о своей пасеке.

Зарегистрироваться на вебинар можно по ссылке 🔗

Коллеги, кому будет интересно, напишите мне @annalawspb до 2 сентября, дам контакты для записи в группу обучения Пчеловодству

«Школа фермера» в Ленинградской области

На базе Санкт-Петербургского государственного аграрного университета также открыт прием заявок на новый поток образовательного проекта Россельхозбанка «Школа фермера» в Ленинградской области. Программа реализуется при поддержке Комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области.

В этом году обучение будет посвящено мясному животноводству. Участники получат знания и практические навыки, необходимые для создания собственного хозяйства или развития действующего агробизнеса.

Чтобы принять участие в отборе, необходимо до 15 сентября 2026 года:

1. Подать заявку на сайте «Школы фермера».
2. Направить на электронную почту loparev@spbgau.ru письмо с темой «Школа фермера — 2026» и приложить:

🔹 заполненную анкету-заявку;
🔹 согласие на обработку персональных данных для банка;
🔹 согласие на обработку персональных данных для фонда;
🔹 сканы паспорта, СНИЛС и документа об образовании;
🔹 эссе на тему «Как изменится моя жизнь после „Школы фермера“» в свободной форме;
🔹 при наличии — документ, подтверждающий статус участника СВО или родство с участником СВО. Для этой категории предусмотрено приоритетное зачисление.

Формы анкеты и двух согласий прикреплены к посту.

По вопросам участия можно обращаться:

☎ Алексей Сергеевич Лопарев: 8 980 391-44-92
☎ Софья Михайловна Речкова: 8 812 386-17-03

Росреестр на Камчатке рассказал о перспективах развития Школы НСПД

🤩 Начальник Управления развития НСПД Росреестра Сергей Щеглов выступил на базе Камчатского государственного университета имени Витуса Беринга, где обозначил ближайшие перспективы проекта «Школа НСПД».

🤩 С 2025 года проект реализуется в партнерстве с Корпоративным университетом ППК «Роскадастр», Московским государственным университетом геодезии и картографии (МИИГАиК), Сахалинским государственным университетом и Северо-Кавказским федеральным университетом. На сегодняшний день обучение в Школе НСПД уже прошли порядка 90 специалистов.

🤩 «Обучение в Школе НСПД является значимым элементом профессионального развития для любого специалиста, работающего с пространственными данными. Сегодня сотрудники, владеющие инструментами НСПД, подтверждают свою востребованность в управленческих командах. В этой связи Росреестр нацелен масштабировать проект, а также обеспечить системный подход к подготовке кадров на постоянной основе, в том числе с привлечением средств федерального бюджета», - сообщил Сергей Щеглов.

🤩 Надежда Камынина в своем выступлении отметила, что для МИИГАиК в рамках Школы важно научить специалистов не только использовать функционал цифровой платформы, но и понимать социальные и экономические процессы, стоящие за этими действиями и принимаемыми решениями.

🤩 «Программа обучения включает модули по 3D-моделированию территорий, анализу рисков при застройке в сейсмоопасных зонах и интеграции данных ведомственных систем. Выпускники Школы НСПД станут носителями компетенций, которые позволят региону перейти от бумажного межевания к полноценному цифровому двойнику территории», - подчеркнула ректор МИИГАиК.

🤩 В настоящее время продолжается прием заявок на обучение по программе II потока «Школы НСПД Северный Кавказ». Образовательная программа включает 6 тематических модулей, охватывающих ключевые аспекты работы с пространственными данными. К участию приглашаются специалисты органов государственной власти и местного самоуправления, сотрудники проектных организаций, а также все заинтересованные лица из сфер градостроительства, геоинформационных технологий и управления земельными ресурсами.
Подать заявку на обучение можно до 14 августа по ссылке: https://miigaik.ru/cdpo/school/shkola-prostranstvennykh-dannykh-severo-kavkazsk/
#Росреестр
#МИИГАиК
#НСПД #РаботаемВместе

🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

Госдума приняла закон о дополнительных возможностях развития сельского туризма

Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который призван упростить развитие сельского туризма на землях сельхозназначения, не занятых сельхозугодьями. Документ был инициирован группой депутатов от разных фракций.

Закон предполагает упрощенный порядок перевода сельхозземель, не занятых угодьями, в категорию земель рекреационного назначения для строительства объектов сельского туризма. Перевод осуществляется на основании документации по планировке территории без отдельного акта. Для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускаются строительство и реконструкция объектов капитального строительства и возведение некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, перечень видов которых и требования к которым утверждаются правительством РФ.

Максимальный размер земельного участка, предназначенного для создания объектов инфраструктуры, составляет не более 50 тыс. кв. м; расстояние от объектов инфраструктуры до иных объектов, используемых сельскохозяйственным товаропроизводителем для производства сельскохозяйственной продукции, составляет не более 5 километров; максимальная совокупная площадь застройки под объектами инфраструктуры составляет не более 2,5 тыс. кв. м.

Сельскохозяйственный товаропроизводитель не вправе будет отчуждать объекты инфраструктуры от земельного участка, на котором они расположены.

При этом предусматривается исключение в отношении объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках в случаях, предусмотренных законом "О виноградарстве и виноделии в РФ ".

➡️Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

Источник: ТАСС

Приходите, порисуем с вами земельный участок в ЛО вместе,
регистрация по ссылке:
https://annalawspb.lpxl.ru

Задаток как невозвратная издержка: Верховный суд запретил пересматривать итоги торгов при досрочном выкупе арендованной земли

Выкуп арендованной муниципальной земли — стандартная и часто используемая бизнесом инвестиционная стратегия. Однако финансовые расчеты на переходном этапе от статуса арендатора к статусу собственника нередко сопровождаются спорами о судьбе уплаченных ранее сумм. Особого внимания требуют ситуации, когда право аренды приобретается на торгах, а задаток победителя зачитывается в счет годовой арендной платы.

➡️На практике возникает закономерный вопрос: если арендатор выкупает участок вскоре после заключения договора, вправе ли он претендовать на возврат части задатка за тот период, когда аренда уже фактически не действовала?

В рамках недавнего спора индивидуальный предприниматель попытался взыскать с муниципалитета неиспользованную часть задатка, квалифицировав ее как неосновательное обогащение. Договор аренды просуществовал всего месяц, после чего участок был выкуплен. Суды трех инстанций поддержали требования бизнеса, опираясь на линейную логику: с момента регистрации перехода права собственности арендные отношения расторгаются, следовательно, внесенная вперед плата подлежит возврату пропорционально времени, когда участок уже не использовался на правах аренды.

Верховный суд не согласился с таким подходом, сместив фокус с базовых правил расчета арендной платы на строгую природу публичных торгов. Внесенный задаток и предложенная победителем цена являются существенными и неизменными условиями проведенного аукциона. Требование о частичном возврате этих средств высшая инстанция расценила как попытку задним числом изменить итоговую цену торгов, что прямо противоречит закону.

Определяющим фактором в позиции суда стала оценка причин прекращения договора. Досрочное завершение аренды произошло по инициативе самого арендатора, реализовавшего свое право на выкуп актива. По общему правилу, такое добровольное волеизъявление не дает оснований требовать возврата исполненного по договору. Сохранение задатка за арендодателем признано правомерным, поскольку в деле не фигурировали обстоятельства невозможности исполнения обязательств или нарушения условий со стороны муниципалитета.

Подобная правовая квалификация требует внимательного отношения при финансовом моделировании проектов. Сумма задатка, уплаченная на торгах и зачтенная в счет аренды, фактически фиксируется как невозвратная издержка — вне зависимости от того, насколько быстро компания планирует выкупить землю в собственность. При оценке общей рентабельности приобретения государственного или муниципального имущества целесообразно учитывать этот объем средств целиком, не закладывая в бюджет возврат «неиспользованной» части аренды.

📎Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.06.2026 № 305-ЭС26-1132

Материал подготовлен консалтинговой компанией «Природный Кодекс».
При цитировании ссылка на канал или сайт компании обязательна.

Верховный суд определил - заявление на выкуп огорода поданное на момент действия 629 Постановления должно быть удовлетворено, администрация обязана заключить договор купли-продажи огорода

С полным текстом определения ВС РФ можно ознакомиться по ссылке:
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=892388

а скольким администрации незаконно отказали в выкупе и ничего им за это не было…

Интересно, как вот так сделать рекреацию на лесе в аренду без торгов, у кого был опыт?

Линейный объект на лесе в аренду без торгов да, ясно, а тут у нас что за чудеса чудесные?)