Зеленова | Маркетинг и нейросети

Хочу выговориться на ночь глядя

У есть свое видение процесса продвижения риелтора, которое отличается от большинства того, что вы видите в ленте

Мне не нравится контент «Квартира в центре Москвы с платежом 20 тысяч в месяц». Это кликбейт

Не нравится потому что каждый день вижу, что это не работает.
Не дает клиентов.

По пяти причинам:
1. Заведомое завышение ожиданий и разочарование
2. Падающее доверие к такому контенту, потому что его все больше и люди уже ставили плюсы и разочаровывались
3. Только поверхностное касание потенциального клиента: без заведения в воронку и прогрева к вам, как к эксперту
4. Колоссальный объем работы на «авось».
Да, можем повезет найти того, кому реально нужен объект. А может и нет.
Неуправляемое продвижение без конверсий и прогнозирования
5. Продвижение конкретного ЖК, а не своего личного бренда. Вы не запоминаетесь.

Имеет ли место быть подобный контент? Да! В экологичной форме и правильном соотношении к экспертному и вовлекающему. При наличии Лид-магнитной воронки, которая базово классифицирует Лиды и достает «горячих»

Оставила сестру на хозяйстве 😊
Расписание конечно такое, что Женя особо никуда и не выйти из дома

За 2 месяца, что Рубик болеет я привязалась к нему еще сильнее

Я всегда работаю по предоплате. И не только я. Весь рынок так устроен.

Пишет мне женщина сегодня с утра, что хочет консультацию.
Рассказываю как проходит, сколько стоит.
Даже нахожу окно на завтра. Соглашается

Говорю, что мне надо до консультации задать вам несколько вопросов, чтобы подготовиться и уже на созвоне говорить предметно.
Все ок

Говорю: предоплата вот сюда 10 тыс
Говорит: к предоплате не готова. Давайте чуть позже тогда вернемся к этому вопросу.

У меня вопрос)))

Всегда берите предоплату за свою консультацию.
Если человек не готов к предоплате, к оплате после он тоже не будет готов. Приходили, знаем 😉

Рубик останется в заботе, любви, уходе, и с друганами ❤️
Спасибо за поддержку, дорогие 🙏
Даже есть мысль, что я настолько его задрочила своей заботой и тревогой, что ему самому надо отдохнуть от меня.
Ну и наверное не кайф, когда над тобой сидят и рыдают 5 раз за день

Решение, которое далось мне очень тяжело.

Рубик стабилен. Но ему не лучше. Сегодня прилетела Женя и побудет с ним 2 недели моего свадебного путешествия.

Я не могла решиться на это месяц.
Мне казалось, что это предательство. Что кроме меня в случае чего ему никто не поможет.

Я проиграла с психологом все возможные варианты развития событий. И сегодня взяла билет.

Чувствую, что мне надо восстановиться, набраться сил и навести порядок в голове.
Бали - мое любимое место для этого.

Пока не понимаю, как я смогу каждую минуту не переживать, но очень постараюсь
Учитывая, что дома за ним будет уход на 120%.

Решились бы?

Хотите консультацию?
На этой неделе осталось 3 окошка на консультацию ко мне 👇

Если вы ведёте блог, снимаете рилсы, публикуете посты, но пока непонятно, как превратить всё это в заявки, приходите разбираться.

На консультации работаем с вашим проектом и конкретной задачей. Вот с чем можно уйти:

→ Контент-планом под ваши услуги
Определим, какие темы раскрывать, чтобы привлекать нужных людей, показывать вашу экспертность и подводить к покупке.

→ Разбором ваших рилсов
Посмотрим, где теряется внимание: в теме, первых секундах, подаче или сценарии. Вы получите конкретные правки и идеи для следующих роликов.

→ Понятной упаковкой профиля
Разберём описание, закрепы и актуальное: что изменить, чтобы человек быстро понял, чем вы полезны и почему стоит обратиться именно к вам.

→ Схемой воронки под ваш продукт
Пропишем путь от контента до заявки: куда вести человека, что предложить на входе, как использовать бота и собирать базу потенциальных клиентов.

Выберем приоритет под ваш запрос. В результате у вас будет понятный план: что менять, в какой последовательности и как оценивать результат.

Стоимость консультации: 10 000 ₽.

Для записи напишите мне в личку «КОНСУЛЬТАЦИЯ» и пару слов о том, с какой задачей хотите прийти 🤍 @ya_zelehusha

А с ноября стоимость консультации будет выше 🤫

Для чего я бы использовала Телеграм сейчас 👇

В прошлом посте разобрали, как изменились охваты и конкуренция.
Теперь к основному: какое место я бы отвела Телеграму в продвижении эксперта или бизнеса.

Я бы строила здесь путь от знакомства до доверия и заявки.

Особенно если вы продаёте услугу, обучение или недвижимость. Когда человеку нужно разобраться в вашем подходе, прежде чем доверить вам деньги и свою задачу.

Вот на чём я бы сосредоточилась.

1️⃣ Конкретная причина читать вас
2️⃣ Контент, который показывает ваше мышление
3️⃣Понятный следующий шаг

Подписчику нужно быстро понять: с чего начать читать, какой кейс посмотреть и как обратиться со своей ситуацией.

Поэтому я бы связывала упаковку, контент и предложение в один маршрут.
И проверяла всю цепочку: откуда пришёл человек, обратился ли, подошёл ли нам как клиент, состоялась ли продажа.

При этом развивала бы несколько источников привлечения. Самому каналу тоже нужен продуманный приток новой аудитории.

Поэтому на вопрос на консультации: нужен ли мне канал:, я по-прежнему говорю "да"

На самом деле я вам очень благодарна за обучение , оно меня сильно продвинуло! Хочу дальше 🚀

А у нас еще одна ученица прошла «Платформу риелторов»
- упаковала соц сети
- наполнила контентом, который раскрывает ее как личность и эксперта
- собрала лид-магнит
- прописала цепочку сообщений для бота
- настроили с тех спецом бот
- построила контент-план и сценарии для рилс
И все это быстро, круто и с нейросетями
И рвется в бой 🔥

Маркетологи (и мы с командой) делаем это за 150000 рублей и выше

На платформу с моей обратной связью можно зайти уже сегодня и сделать это за пару недель самостоятельно под моим контролем
Стоимость 39900 рублей
С 1 ноября поднятие цены

Бронь, оплата и выдача доступа:

@Ya_zelenusha

Весь 2025 год вы учили нас продвигаться в Телеграме. А теперь охваты упали вдвое. Что скажете, Виктория?

Скажу: именно поэтому я и говорила «делайте сейчас».

Когда вы видите перспективную площадку, можно начать осваивать её. А можно подождать, пока туда придут остальные. Только условия входа за это время могут измениться.

Посмотрела исследование Телеметра по 1,7 млн русскоязычных каналов. С января 2025-го по июнь 2026-го:

• Средний охват публикации за двое суток снизился на 53%.
• Постов в день стало на 39% больше.
• Активных каналов в исследуемой панели стало на 46% больше.

То есть авторов и контента стало больше. А внимания на каждый пост достаётся меньше.

При этом дело не только в конкуренции. По оценке Телеметра, суммарные просмотры новых публикаций тоже сократились: с 5,5 до 3,6 млрд в день.

И списать всё на ограничения не получится: к ноябрю 2025-го средний охват уже был на 43% ниже январского. А самые высокие средние охваты в опубликованном ряду пришлись на начало 2025 года.

Поэтому мой вывод такой: момент, когда вы начинаете развивать площадку, имеет значение.

Те, кто начали раньше, получили время протестировать контент, разобраться в привлечении, выстроить продажи. Это преимущество, хотя и не пожизненная гарантия результата.

И моя задача как маркетолога сейчас: пересматривать стратегию с учётом новых условий. Даже если год назад я активно обучала работе на этой площадке.

Какую роль я отвожу Телеграму сегодня и для чего использовала бы его в бизнесе сейчас, расскажу в следующем посте
Ну если поставите 🔥 на этот, конечно)

Вечная головная боль с иностранными картами и подписками.
У меня грузинская карта, которую НИКАК не пополнить. Только если ученики переведут или клиенты.
Казахская. более удобная. но тоже есть вопросы. И она достаточно дорогая в выпуске.

Можно подписки оплачивать через сервисы - посредники.
А можно выпустить карту Анбанка
Вот по этой ссылке: https://unbank.cash/?referral_code=e49e24de-8ed5-4431-a042-0334cdb5fcb9
Только что выпустила мужу. Насколько он далек от всего этого - уже пользуется)

Просто восторг
Пополняется за 1 минуту через СБП
Работает на любые покупки в интернете. Удобно платить в любой стране.
Мой личный рекомендасьон (не реклама)
Потому что знаю, что для многих это очень актуально

Первые 10 тысяч подписчиков видимо нужны, чтобы найти себя и свой формат

Чуть ли ни с 5го рилс у меня полетел блог и я занишевалась. Чисто интуитивно. Хотя топовые маркетологи мира так и рекомендуют, но в моменте я подумала: делаем дальше, что стреляет.
10 тыс подписчиков принесли мне примерно пару миллионов: консультации, обучения, воронки, контент. Моральное удовлетворение продолжалось ровно 1 час.

Честно, я даже ДДС не заводила.
Я понимала, что это не «конечная» и что там считать. Но по факту получилось хорошо 👌

Большой плюс, что я шарю в этой теме) и мне это даже легче, чем с эзотерикой, с которой я работала 8 лет на минуту.

Я писала ролики день через день.
Из трех месяцев - месяц вообще ниче не делала в блоге.
И тут «бац» - 10 тысяч человек.
Заявки на рекламу.
Очередь на воронки.

И я такая: я не хочу больше так. Не нравится.

Я не хочу делать то, что от меня хотят подписчики.
Я не хочу делать контент для кого-то и вести блоги как смм.
Я не хочу больше строить воронки, потому что если человек не хочет дальше вести аккаунт экспертно - это не имеет смысла.
Я не хочу консультировать. Это бессмысленно, потому что 90% хлопают ушами и ничего не делают дальше.

Приплыли)

Я хочу делать масштабный продукт, который не будет завязан только на мне и который будет давать:

• обучение маркетинговым стратегиям
• готовые решения в виде обученного бота со сценариям для рилс в нише недвижимости
• бот-информер с актуальными новостными повестками, на которые сразу надо снимать контент
• новые ии-фишки для риелторов
• комьюнити и партнерства между агентами
• разборы аккаунтов участников
• готовые сценарии от меня и команды, которые надо адаптировать под себя
• успешные референсы
• выступления крутых спикеров

И это КЛУБ
Контент - клуб для риелторов ❤️
Первые 100 человек получат пожизненный доступ с 50% скидкой

Чтобы вы просыпались утром
Открывали телефон и не надо было думать: блин, что снять

Старт 15 октября.

@ya_zelenusha
Забрать место можно у меня в личке) и больше нигде)

https://www.instagram.com/reel/Dd3F5JIOVrK/?stkn=MTUxeXdubGhtcDYxag==

Прокомментируйте пожалуйста и скопируйте ссылочку на рилс 🙏
Надо его продвинуть

Всем комментаторам разберу- экспресс профиль и скажу как усилить позиционирование ✊

Друзья, пришла просить вашей поддержки в новом для себя деле 😂

У риелторов случился коллективный контент-приступ 😉🤍

«С 1 октября семейная ипотека уже не будет прежней»

И ближайшие несколько дней лента будет выглядеть примерно так:

• 1000 рилсов с одной новостью.
• 312 сторис с тревожным лицом и призывом бежать сейчас за ипотекой
• И ещё десяток постов в стиле «успейте купить квартиру до среды»

Инфоповод хороший. И однозначно о нем надо говорить 👌
Вопрос только в том, что вы с ним сделаете.

Потому что новость проживёт несколько дней.

А потенциальный клиент может купить квартиру через месяц, три месяца или полгода.

Вот как я бы использовала этот инфоповод, если бы сейчас продвигала риэлтора.

1. Забрала горячих клиентов
Вместо пересказа новости:

«Кому после 1 октября действительно может стать сложнее получить ипотеку?»

И дальше три конкретных ситуации с цифрами.

В конце простой оффер:

«Планируете покупку в ближайшие три месяца? Напишите “РАСЧЁТ”, разберу вашу ситуацию».

Человек уже думает о покупке. Вам остаётся перевести его в диалог.

2. Начала собирать тех, кто купит зимой или весной

Вот здесь большинство риелторов вообще теряет деньги.

Человек пока не готов смотреть квартиры, поэтому его никто не считает клиентом.
А через четыре месяца он пойдёт покупать.
И выберет того, кто всё это время был рядом.

Поэтому делаем контент:

«Планируете покупку квартиры зимой или весной? Вот что стоит проверить уже сейчас».

И выдаём по кодовому слову чек-лист:
• что проверить по кредитной истории,
• как оценить первоначальный взнос,
• как подготовиться к одобрению,
какие документы собрать заранее.

Человек попадает в вашу воронку.
А дальше вы продолжаете с ним работать.

3. Сделала бы мини-тест или калькулятор

Например:

«Сможете ли вы позволить себе ипотеку после 1 октября?»

5–7 вопросов.

Доход.
Первоначальный взнос.
Кредиты.
Стоимость квартиры.
Состав семьи.

В конце человек получает предварительный разбор.

И оставляет вам контакт.
Вот это уже маркетинг.
Через неделю все забудут этот инфоповод.
А у вас останется база людей, которые собираются покупать недвижимость.

С ними можно работать дальше через бот, Telegram, рассылки, подборки объектов, новые ипотечные программы и консультации.

И вот здесь проходит очень важная граница.
Можно каждый день придумывать новые рилсы.

А можно строить систему, в которой каждый сильный инфоповод приводит вам новых потенциальных клиентов.
И второй вариант обычно гораздо интереснее по деньгам.

Сегодня только узнала, что поезд Ростов-Москва уходит под такую музыку 😍 очень атмосферно

«Придумай 30 рилсов». И снова: советы, знакомство, закулисье из ноутбука и остывшего кофе 😅

🎁 В моей мастерской «30 сценариев Reels» вы заполняете бриф и переносите готовый запрос в нейросеть.

Получаете по 10 сценариев на внимание, доверие и переход к предложению. В каждом: хук, готовая речь, три кадра и следующий шаг зрителя.

Плюс заготовки и промпты для проверки и правок.

Для экспертов, риелторов и предпринимателей. Первые черновики при готовом брифе займут около 10 минут. Проверка и съёмка отдельно.

Нажмите «Забрать доступ» и запустите бота 👇

Сделку провели. Клиента успокоили. А в блог опять нечего выложить? 😅

Пока вы работали, у вас уже появились темы: вопросы покупателя, сложный выбор, переговоры, проверка документов и решения, которые помогли дойти до ключей.

Просто вечером всё это выглядит как «обычный рабочий день».

🎁 Собрала план «30 дней контента из одной сделки», чтобы помочь вам достать из этой работы материал для блога.

Внутри:
▪️ 12 тем для рилсов с готовыми заголовками;
▪️ 6 идей полезных каруселей;
▪️ 4 серии сторис;
▪️ сетка публикаций на месяц;
▪️ подсказки, что снимать на телефон по ходу сделки.

Берите темы, которые совпадают с вашей практикой. Если собственник не передумывал, драму сочинять не нужно. Ваши реальные решения интереснее выдуманного сериала.

Нажмите «Забрать план», затем «Запустить» в боте. Файл придёт сразу 👇