Доброе утро друзья! Предлагаю начать утро с #градобзора активно застраиваемой территории в районе Чёрной речки.
Начну с общего, потом детально разбиру каждый ЖК.

Место не идеальное, есть свои плюсы и минусы.
Хорошее местоположение - Через мост Петроградка, 2 станции метро(Черная речка и Лесная)  в пешей доступности, 10-15 минут на метро и ты в центре. На машине пишут что тоже 15 минут и ты в центре, но это не так. В час пик придется потратить 40-50 минут, ну и Выборгская наб. работает только на правые повороты😔

Территория достаточно разношерстная, есть исторические дома, хрущевки, немного конструктивизма и большие площади промышленной застройки.
Поскольку я пытаюсь оценивать качество жилой среды вокруг комплексов, то и в обзоре акцент сделаю именно на этом.

Небольшой жилой массив со среднеэтажной застройкой  находится вдоль Торжковской ул. и наб. Черной речки – самое уютное и зеленое место из всех.
Получаем что новые дома Лисичанская 22, Черная Речка 44 и Домино находятся в наиболее спокойном, тихом и уютном месте. Габариты окружающей застройки стремятся к идеальным, но площади жилых кварталов все равно незначительны. С севера и востока жилые кварталы окружает действующая промка.


Смотрим в проект Генерального плана. Вся территория между Черной речкой и Белоостровкой ул. станет жилой – получаем что эти кварталы станут целым связанным жилым массивом, а с учетом ограничений по высоте, застройка будет не выше 10-11 этажей))

Людям которые купили квартиры в ЦДС Черная речка с видом на  Вазаски пер. придется какое-то время смотреть на стройку.

Жителям Ривьер Нуара придется жить со стройкой от ЦДС и
шумом от набережной.

ЖК Белый остров соседствует с электрической подстанцией которую сократят и скорее всего застройят или жильем или гостишкой, но подстанция все равно останется. Напротив острова находится ЦДС ЧР, жилой квартал  со сталинками и хрущевками. Получаем что остров в перспективе буде окружен понятной жилой застройкой,что очень хорошо.

ЖК Терра больше похожа на ЖК- анклав. Граничит с существующей многоэтажкой, трамвайным парком, ТЦ, транспортными и промышленными объектами, которые никуда не уйдут❗️Этот ЖК спасает только Пионерский сад🤷‍♀


Что касается транспортной инфраструктуры, то новая улица будет только у Терры и пойдет до Испытателей. Остальные улицы ждет загрука, особенно Белоостровскую❗️
Как обычно, предлагаю ориентироваться на общественный транспорт или ездить на машине не в часы пик.  

Что касается социалки,то ЦДС строит школу и детский сад. В ЖК Лисичанская 22 и Белый остров размещают встроенные детские сад. Мест всем должно хватить,если не случится бейбибума😊