О застройке, развитии СПБ и урбанистике от градостроителя @Kazachenko_AS.
Правда о развитии города. Градостроительные анализы территорий и ЖК. Важные град.новости.
Град.анализ, консалтинг ЖК и участков - @Kazachenko_AS
Post #2196
579
«Свято место пусто не бывает»
◾️Напротив Левашовского хлебозавода снесли здание. На его месте «Элемент» возводит бизнес‑центр. Ставят его в 15 м от части ЖК «Омега Хаус», т.е. впритык.
▪️Не скажу, что «Омега» вызывает у меня восторг, но дом запоминается сразу. Задача по "акцентированию" места решена, дом является ориентиром, поэтому слова "пятнистый дом на Карповке" люди понимают буквально и хорошо ориентируется на местности 😉
▪️У дома нет приватного двора: он протяжённый, обжат проездом с парковкой, зато есть выход к Карповке через собственную «площадь».
Со стороны двора к зданию примыкают инженерные и деловые постройки не самого презентабельного вида.
Для 2006 года это нормальная картина: тогда ещё не было моды на уютные дворы, да и маркетологи не продавали «жизнь внутри квартала и дома».
Плюс петербургская элита, по моим наблюдениям, во дворах особо не гуляет.
Главное достоинство «Омеги» - локация: Нева, Карповка, Петроградка, Крестовский.
◾️Застройка всего квартала выглядит откровенно уныло — и сама среда будто просит редевелопмента.
Но редевелопмент бывает разным: можно снести то что есть и построить новое, можно реконструировать то что уже имеется.
Застройщик идёт по пути «снести и построить» — это тоже рабочий сценарий, но у него есть побочные эффекты.
💥Один из них — инсоляция (т.е.попадание прямых солнечных лучей в помещения) прилегающей застройки.
Самостоятельно прикинула инсоляцию:
➖ближайшую к БЦ комнату солнце пока еще освещает от 9 часов в день!
➖ После строительства БЦ прямые лучи будут попадать туда только с 6 до 9 утра — то есть примерно 3 часа. 😭
Конечно это укладывается в нормы, но по факту обидно: люди покупали квартиры с расчётом на обилие света, а теперь солнце будет заглядывать в окна, когда все спят. Зимой его и вовсе почти не будет видно.
🧐На мой взгляд, норма тут работает формально: она не учитывает, как меняется качество среды для уже живущих людей. По человечески я бы позволяла уплотнять застройку только в случае понижения уже имеющейся инсоляции на 30-40%, но никак не на 60%.
◾️Предугадать в 2006 году такое соседство было невозможно: Градпортала не было, град документации в публичном поле тоже.
Сейчас такую оценку «о возможном соседстве» может сделать каждый (если сам разберется в документации или посетит моё обучение😉).
💥Ну или просто ВСЕГДА имейте в виду, что «свято место пусто не бывает" и всё, что можно застроить, когда-нибудь скорее всего застроят, и на частных участках это будет точно не парк🤷♀
Авторский канал
⬇️⬇️⬇️
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
◾️Напротив Левашовского хлебозавода снесли здание. На его месте «Элемент» возводит бизнес‑центр. Ставят его в 15 м от части ЖК «Омега Хаус», т.е. впритык.
▪️Не скажу, что «Омега» вызывает у меня восторг, но дом запоминается сразу. Задача по "акцентированию" места решена, дом является ориентиром, поэтому слова "пятнистый дом на Карповке" люди понимают буквально и хорошо ориентируется на местности 😉
▪️У дома нет приватного двора: он протяжённый, обжат проездом с парковкой, зато есть выход к Карповке через собственную «площадь».
Со стороны двора к зданию примыкают инженерные и деловые постройки не самого презентабельного вида.
Для 2006 года это нормальная картина: тогда ещё не было моды на уютные дворы, да и маркетологи не продавали «жизнь внутри квартала и дома».
Плюс петербургская элита, по моим наблюдениям, во дворах особо не гуляет.
Главное достоинство «Омеги» - локация: Нева, Карповка, Петроградка, Крестовский.
◾️Застройка всего квартала выглядит откровенно уныло — и сама среда будто просит редевелопмента.
Но редевелопмент бывает разным: можно снести то что есть и построить новое, можно реконструировать то что уже имеется.
Застройщик идёт по пути «снести и построить» — это тоже рабочий сценарий, но у него есть побочные эффекты.
💥Один из них — инсоляция (т.е.попадание прямых солнечных лучей в помещения) прилегающей застройки.
Самостоятельно прикинула инсоляцию:
➖ближайшую к БЦ комнату солнце пока еще освещает от 9 часов в день!
➖ После строительства БЦ прямые лучи будут попадать туда только с 6 до 9 утра — то есть примерно 3 часа. 😭
Конечно это укладывается в нормы, но по факту обидно: люди покупали квартиры с расчётом на обилие света, а теперь солнце будет заглядывать в окна, когда все спят. Зимой его и вовсе почти не будет видно.
🧐На мой взгляд, норма тут работает формально: она не учитывает, как меняется качество среды для уже живущих людей. По человечески я бы позволяла уплотнять застройку только в случае понижения уже имеющейся инсоляции на 30-40%, но никак не на 60%.
◾️Предугадать в 2006 году такое соседство было невозможно: Градпортала не было, град документации в публичном поле тоже.
Сейчас такую оценку «о возможном соседстве» может сделать каждый (если сам разберется в документации или посетит моё обучение😉).
💥Ну или просто ВСЕГДА имейте в виду, что «свято место пусто не бывает" и всё, что можно застроить, когда-нибудь скорее всего застроят, и на частных участках это будет точно не парк🤷♀
Авторский канал
⬇️⬇️⬇️
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
- 🔥 10
- ❤ 1
- 🤝 1
