С 1 сентября в 17 регионах России запустили эксперимент. Владельцы частных домов на землях ИЖС и ЛПХ смогут легализовать свой бизнес.
Какие субъекты РФ
→ Республики Алтай, Дагестан и Крым
→ Алтайский, Краснодарский, Приморский, Ставропольский край
→ Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонская области
→ город федерального значения Севастополь
→ федеральная территория Сириус
Зачем нужен эксперимент
→ защитить туристов от мошенничества
→ сократить теневой сектор в сфере гостевых домов
Какие требования к гостевому дому
→ он находится на участке
🔘с категорией земель населенных пунктов
🔘 со следующими видами разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство
→ не имеет статуса самовольной постройки
→ принадлежит физическому лицу на праве собственности
Что этот проект значит для девелоперов
Эксперимент легализует огромный пласт неформальной экономики и открывает для девелоперов новую бизнес-модель.
1. Возможно, появится новый класс объектов — коммерческое ИЖС
Возникнет спрос на проекты, которые изначально проектируют под гостевой бизнес: с отдельными входами, изолированными блоками и инфраструктурой, чтобы принимать гостей.
Можно будет предлагать клиентам не просто «дом у леса», а «готовый бизнес-актив, который приносит деньги». Это увеличит привлекательность и конечную стоимость объектов.
2. Требования на этапе проектирования и строительства могут ужесточиться
Есть вероятность, что к домам, которые потенциально будут использовать как гостевые, могут начать предъявлять дополнительные требования: пожарная безопасность, санитарные нормы. И уже сейчас стоит закладывать более высокие стандарты строительства, чтобы продукт легко перешел в новый класс.
▶ О том, как увидеть потенциал земельных участков, научиться оценивать их инвестиционную привлекательность с учетом рынка, рисков и возможностей, расскажем на онлайн-интенсиве «Земля под проект: от анализа до потенциала».
Посмотреть программу и записаться на интенсив можно здесь: clck.ru/3P3iYP.