❓Так ли это в сегменте коммерческой недвижимости региона?
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., рассказал изданию, как обстоят дела в Эмиратах со спросом на склады и офисы.
🖊О динамике реального и потенциального спроса на коммерческую недвижимость в ОАЭ:
По нашим наблюдениям, говорить о резком падении интереса россиян к недвижимости в ОАЭ преждевременно. Если оценивать сегмент коммерческой недвижимости (в частности, офисный и складской рынок), то в марте-мае 2026 года снижение спроса год к году составило ориентировочно 10-20%. При этом уже сейчас активность восстанавливается и протекает на характерном для низкого летнего сезона уровне, аналогичном тому, что был в прошлом году.
С точки зрения числа обращений обвала также не произошло. Скорее, часть потенциальных клиентов решила отложить принятие решений на более поздний срок.
🖊О динамике цен сделок с недвижимостью:
Цены на офисную недвижимость за период марте-мае 2026 года, по нашим наблюдениям, не изменились. Например, на рынке Дубая запрашиваемые цены качественной офисной недвижимости по итогам 2025 года в строящихся объектах варьировались в диапазоне 2000-6700 AED / кв. фут, в действующих объектах – 4100-7300 AED / кв. фут. В апреле-мае 2026 года они варьировались в строящихся объектах в диапазоне 1200-6600 AED / кв. фут, в действующих объектах диапазон расширился до 2000-9800 AED / кв. фут. Поэтому мы не можем говорить о каком-то существенном падении цен, скорее – о расширении ценового диапазона, которое больше связано с особенностями локального рынка, чем с фактором спроса.
При этом девелоперы не идут на прямой пересмотр стоимости объектов, предпочитая стимулировать покупателей за счет более гибких условий: улучшать условия рассрочки, уменьшать первоначальный взнос или использовать другие инструменты финансирования. Индивидуальный торг возможен, однако говорить о заметном общем снижении цен оснований нет.
🖊О сроках экспозиции и уровне вакансии:
В сегменте аренды коммерческой недвижимости сроки экспозиции остаются примерно на уровне прошлого года. Основная причина – сохраняющийся дефицит качественных офисных и складских площадей и низкий уровень вакантности, благодаря чему даже некоторое сокращение спроса не оказывает критического влияния на рынок.
Например, уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Дубая по итогам 1 квартала 2026 года составил 4%, что на 1 п. п. ниже аналогичного периода 2025 года. В ключевых деловых районах, включая DIFC, DWTC, Downtown, Business Bay и Sheikh Zayed Road, заполняемость достигает 96-98%.
🖊О том, что ждет рынок коммерческой недвижимости ОАЭ в этом году:
Ситуация остается неоднозначной. С одной стороны, сохраняется интерес к зарубежной недвижимости как к инструменту сохранения капитала, и часть инвесторов продолжает вкладываться в иностранные активы. С другой стороны, на решения покупателей влияет геополитическая обстановка, из-за чего некоторые могут занимать выжидательную позицию и/или выбирать другие локации для инвестиций.
🖊 Читайте подробнее в новых материалах Ведомостей и Forbes.