▶️ Основная причина снижения ставок капитализации в офисном сегменте — переход рынка на зрелую стадию за счет активного роста цен и снижения вакантности. С 2022 года средневзвешенная запрашиваемая цена продажи офисов класса A в Москве выросла более чем на 30% с 340 тыс. рублей за кв. м до 450 тыс. рублей за кв. м.
📶 К концу года запрашиваемые цены продажи столичных бизнес-центрах могут вырасти еще на 5-10%.
🖊 Подробнее - читайте в материале CRE.
Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Development:
Снижение ставок капитализации отражает рост инвестиционной привлекательности офисной недвижимости, снижение риска вакантности и высокую конкуренцию среди инвесторов за качественные активы класса А и B+. Это убеждает инвесторов принимать более низкую доходность в обмен на надежность и ликвидность объектов. Учитывая устойчивую тенденцию по снижению ключевой ставки ЦБ, и, как следствие, ставок по банковским вкладам, уже сейчас, например, долгосрочные депозиты как еще один надежный инвестиционный сценарий выглядят не сильно привлекательнее, чем вложения в недвижимость, и по мере снижения ставок будут проигрывать последним.