Человек разумный был бы неразумным, если бы не придумал способ считать инвестиционные показатели без всех этих калькуляторов, формул и Excel-моделей. Так появилось правило 72.

Это простой и быстрый способ понять, за сколько лет удвоится ваш капитал при заданной доходности. Формула элементарная: 72 / доходность (%) = количество лет до удвоения капитала

Пара примеров, чтобы стало совсем понятно:
— доходность 12% → 72 / 12 = 6 лет
— доходность 8% → 72 / 8 = 9 лет

Как это работает в недвижимости

В недвижимости правило 72 тоже работает. Но, как и всё в недвижимости, с оговорками. Потому что здесь доходность почти всегда состоит из двух частей:
— рентный доход
— рост стоимости актива

А правило 72 учитывает только первую часть. Рост стоимости мы в этот момент сознательно игнорируем. Фактически вы отвечаете себе на простой вопрос: когда сумма полученного арендного дохода сравняется с первоначальной стоимостью объекта?

Пример из жизни

Если объект показывает Cap Rate 13%, то ориентир по возврату вложенного капитала будет:

72 / 13 = ~5,5 лет

Не точный расчёт.Не инвестиционная модель. Но отличный быстрый фильтр, чтобы понять, вообще имеет смысл копать дальше или нет.

Продолжение следует.