Теперь давайте поговорим о вещи, которая почему-то ускользает от многих: не вся недвижимость одинакова полезна.

Лично для себя я давно сделал выбор в пользу коммерческой: офисы и склады. Почему? Потому что это чистый B2B-рынок. А значит меньше суеты, меньше эмоциональных качелей и куда меньше хаоса, который неизбежно сопровождает рынок «физиков».

А ещё, при наличии качественной аналитики, арендные потоки стабильнее, а рентные доходности интереснее. Слишком заманчивое сочетание, чтобы им пренебрегать.

Конечно, минусы тоже есть. Самые интересные варианты обычно начинаются с серьёзных бюджетов - от 1,5 млрд рублей или эквивалента в валюте. Это уже не игра в «квартирку купил, сдаю», а реально взрослый рынок. Но лично для меня плюсов всё равно больше.

Тем более что сегодня и Россия, и Казахстан, и Эмираты дают обширные возможности для входа в офисные и складские активы даже с относительно небольшими бюджетами.

И дальше мы как раз пойдём туда: посмотрим на коридоры доходности в этих локациях и разберём конкретные примеры на цифрах. Там начнётся самое интересное.