Yuloo Studio | Студия инвест. ремонта под ключ

Как проверить бригаду до начала ремонта?

Хочу поделиться материалом, который мы подготовили для дизайнеров в Yuloo Club.

Проверке строителей посвятили одну из первых лекций и отдельный подкаст. Слишком уж хорошо знаем, как дорого и больно обходятся ошибки с бригадой и прорабами.

После публикации получили много положительных отзывов и дополнительных вопросов от участников.
Стало понятно, насколько тема актуальна.

Поэтому вчера решили с командой открыть бесплатный доступ к этим материалам. Хочется, чтобы больше коллег могли заранее проверить подрядчиков и внимательнее подойти к началу сотрудничества.

Переходите в закрытый канал и забирайте лекцию и подкаст 👇

ЗАБРАТЬ БЕСПЛАТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

А в самом клубе продолжим разбирать эту тему с юридической стороны. Проверить бригаду, договориться об условиях и правильно закрепить договорённости — все это части одной работы.

9 октября проведём юридическую лекцию с Иваном и Анастасией Распутиными.

Если вы давно в дизайне интерьера, возможно, уже знакомы с ними. На одной из встреч клуба участница рассказывала, что покупала у них договор для работы с заказчиками. Отдельно отметила, насколько подробно он составлен, и рекомендовала его коллегам.

На лекции обсудим, как дизайнеру выстраивать работу в 2026–2027 году:

— какие публикации нужно маркировать как рекламу;
— как оформлять сотрудничество с брендами;
— что важно пересмотреть в договорах с заказчиками и подрядчиками;
— как защищать свои деньги, сроки и авторские права;
— что делать с претензиями и неоплатами;
— как выбрать между самозанятостью и ИП.

И, конечно, будет возможность задать свои вопросы. Особенно полезно, если есть ситуация, с которой вы уже столкнулись и пока не понимаете, как правильно действовать.

Если хотите разобраться в этих вопросах вместе с нами, присоединяйтесь к Yuloo Club по ссылке — https://t.me/yuloo_club_bot

Не складывайте яйца в одну корзину

Недавно на планерке с командой вспомнили забавную историю.

Год назад на нас потоком хлынули проекты — квартиры в разных районах Москвы, от эконома до бизнес-класса, несколько ремонтов начинались одновременно.

Для предпринимателя — отличные новости. Для руководителя — новая задача правильно распределить нагрузку, чтобы каждый заказчик получил тот результат, за которым пришёл.

В дизайнерах я была полностью уверена. А вот проверенных строителей на все объекты уже не хватало, нужно было искать дополнительные бригады.

Новая бригада появилась очень вовремя: как раз начинались 3 проекта с бетона, на которые нужны были строители.

На знакомстве все выглядело убедительно. Приятные цены, уверенные ответы, готовые объекты, куда нас привезли посмотреть качество. Плюс прозвучали знакомые в нашей сфере имена — люди, с которыми специалист, по его словам, уже работал.

В итоге все 3 объекта мы отдали этой бригаде, хотя опыта совместной работы у нас еще не было.

А дальше начались проблемы. Ржавчина на стенах, неправильно проложенная электрика и другие ошибки, которые приходилось исправлять уже в процессе ремонта, за наш счет.

Контроля потребовалось примерно в 3 раза больше, чем обычно. Ежедневные выезды, споры, проверки буквально каждого шага. Команда тратила огромное количество времени на то, что с нашими постоянными строителями давно работало без таких усилий.

Для заказчиков эта история осталась за кадром — они обратились к нам, чтобы освободить себя от ремонта. Выбор бригады был нашим решением, поэтому и разбираться с последствиями должны были мы. Дополнительные расходы на исправления тоже взяли на себя.

Все 3 проекта в итоге успешно завершили. Качества, которое требовалось, добились.

Но сколько на это ушло сил, времени и денег — команда до сих пор помнит.

После этой истории у нас действительно стало больше опыта и уверенности в сложных ситуациях.

Появились дополнительные контакты, понимание, кого подключать и как действовать, когда что-то идёт не по плану.

Но повторять такой способ знакомства с новой бригадой я никому не советую😁

Только ради этой лекции я бы вступила в Yuloo Club

Если бы Жени не было в нашей команде, конечно)

Проект в предыдущем посте — работа Жени Улановой. И помимо того, что она талантливый дизайнер, у неё есть отдельная сильная сторона: Женя потрясающе разбирается в товарах из Китая.

Умеет искать интересные позиции, разбираться в вариантах и находить вещи, благодаря которым её проекты хочется рассматривать. Поэтому я предложила ей стать спикером нашего клуба для дизайнеров и подробно делиться этим опытом.

Последняя лекция Жени — о том, как заказывать из Китая без лишних переплат и неожиданных задержек.

Потому что найти красивый предмет по привлекательной цене — только начало. Нужно ещё понять, сколько он будет стоить с доставкой, как его проверят, в каком виде он приедет и успеет ли к завершению проекта.

На лекции разобрали весь путь заказа:

— Где и как покупать. Какие есть способы заказа, когда удобнее работать через байера, а когда — через AliExpress.

— Как искать нужное. Что включить в запрос для байера, почему некоторые позиции ищут дольше и что делать, если подходящего товара в Китае нет.

— Что учитывать с хрупкими предметами. Почему такие заказы требуют отдельного внимания и какие вопросы нужно решить заранее.

— Как посчитать полную стоимость. Из чего складывается итоговая сумма и какие расходы учитывать помимо цены самого товара.

— Что уточнить до оплаты. Как проходит оплата и что происходит с заказом дальше.

— Как товары готовят к отправке. Проверка, сбор разных покупок в одну партию, консолидация и сроки каждого этапа.

— Как учесть поставки в графике проекта. Когда заказывать и сколько времени оставлять на доставку.

— Как заказ попадёт из Москвы в квартиру. Что происходит на последнем этапе и сколько он стоит.

Мне важно, чтобы после таких лекций дизайнер понимал, как организовать заказ для своего проекта, какие вопросы задать и что проверить до того, как потрачены деньги.

А во вложениях к этому посту — вопросы, которые дизайнеры задавали после лекции а Женя их разбирала. Было жутко полезно и интересно!

На второй поток Yuloo Club выделили 100 мест. 20 уже заняты.

Если хотите присоединиться, переходите в закрытый канал: @yuloo_club_bot

Там можно изучить программу и вступить в наше сообщество коллег 🤍

Сдали евродвушку в ЖК Архитектор за 150 000 ₽ в месяц

Заказчица приобрела две квартиры для своих маленьких детей. Пока они растут, недвижимость будет сдаваться в долгосрочную аренду. Поэтому к нам обратились сразу с двумя объектами.

Сегодня расскажу про первый.

Здесь было важно заранее подумать, как квартира будет выглядеть и использоваться через несколько лет. Собственница покупала её надолго, и постоянно возвращаться к ремонту в её планы точно не входило.

Интерьер готовили под конкретную аудиторию: обеспеченных студентов, пары без детей и тех, кто работает удалённо. Учитывали локацию, класс ЖК и ожидания людей, которые будут рассматривать здесь аренду.

Выбрали сочетание тёмно-изумрудных и светло-зелёных оттенков. Получился спокойный, элегантный интерьер — с тем настроением тихой роскоши, которое нам хотелось передать.

📍ЖК Архитектор, Москва
Евродвушка, 58 м², под аренду
Исходная отделка — White Box
Бюджет с нашими услугами — 8 320 409 ₽, или около 143 455 ₽/м²
Дизайнер проекта — Евгения Уланова

Правда, за красивым результатом здесь скрыто довольно много переделок.

Квартиры достались нам с некачественной отделкой White Box. Значительную часть уже выполненных работ пришлось делать заново: снимали стяжку, меняли сантехнику, электрику и отопление.

White Box предполагает, что часть подготовки уже сделана. Но если к её качеству есть вопросы, продолжать отделку поверх — значит оставлять собственнику проблемы на потом. Особенно неприятно обнаружить их, когда квартира уже сдана и внутри живут люди.

Поэтому сначала разобрались с недостатками исходной отделки. Для нас важно, чтобы ремонт выдерживал ежедневное использование и смену арендаторов, а собственнику не приходилось после каждого выезда снова искать бригаду.

Квартира уже сдана за 150 000 ₽ в месяц.

А готовый интерьер и детали смотрите в карточках 👉