5 пунктов в договоре долевого участия, которые любят включать застройщики и которые незаконны:

🔍 1. Запрет на переуступку прав (цессию)
• Что прописывает застройщик : Застройщик запрещает продавать строящееся жилье без его письменного согласия или требует за это «комиссию» (1–5% от стоимости квартиры).
• Что говорят суды и закон : Если вы полностью оплатили ДДУ, застройщик не имеет права ограничивать вашу свободу распоряжаться квартирой.
📐 2. Уменьшение площади не уменьшает цену ДДУ
• Что прописывает застройщик: Пункт в договоре гласит: если после замеров квартира оказалась меньше, застройщик деньги не возвращает. Но если больше — вы обязаны доплатить.
• Что говорят суды и закон : цена договора может подлежать перерасчету как в большую, так и в меньшую сторону , исходя из фактической площади переданной квартиры. При этом пределы погрешности могут быть установлены в ДДУ.
⚖️ 3.Выгодный для застройщика суд
• Что прописывает застройщик : В ДДУ прописывают, что все споры рассматриваются исключительно по месту нахождения застройщика.
• Что говорят суды и закон : По Закону о защите прав потребителей дольщик вправе сам выбрать , где судиться (например, в суде по вашему адресу регистрации).
🚰 4. Принудительный выбор «своей» управляющей компании
• Что прописывает застройщик: Вас обязывают в течение 5 дней после получения ключей заключить договор с УК от застройщика и оплатить коммуналку авансом на 4–6 месяцев вперед.
• Что говорят суды и закон: Обязанность платить за ЖКХ возникает только с момента подписания акта приема-передачи. Навязывание конкретной УК незаконно, а требование предоплаты за полгода вперед — грубое нарушение Жилищного кодекса.
🛠️ 5. Урезание гарантийных сроков
• Что прописывает застройщик: Сокращение гарантии на инженерные системы (вентиляция, лифты, проводка) или ограничение ваших прав (например, запрет требовать деньги, только ремонт силами застройщика).
• Что говорят суды и закон : Федеральный закон № 214-ФЗ указывает : не менее 3 лет на конструктив здания и не менее 3 лет на инженерию. Меньше быть не может, что бы ни было написано в ДДУ.

С какими еще незаконными требованиям застройщика вы сталкивались ?