Алина Пилюгина | юрист для бизнеса, юрист для строителей

Уже традиционно читала лекцию для бизнес -клуба Терра, школа юридической грамотности ( @Vil_mari ) . Самый многочисленный поток получился. Приятно удивилась разнообразию профессий и интересных вопросов от участников, благодарю чему получился активный диалог.

💰Сколько стоит дом построить?

Версия для подрядчика- юридического лица : «все так делают и ничего не будет»

⛔️Нарушение требований охраны труда ( 5.27.1 КоАП РФ): штраф от 50 тр до 200 тр/ приостановление деятельности до 90 суток;
⛔️Нарушение обязательных требований в области строительства ( 9.4 КоАП РФ): штраф от 100 тр до 1 млн рублей / административное приостановление деятельности до 90 суток;
⛔️Строительство и реконструкция объектов капитального строительства без соответствующего разрешения (9.5 КоАП РФ): штраф от 50 тр до 1 млн рублей/административное приостановление деятельности до 90 суток;
⛔️Привлечение к трудовой деятельности мигранта с нарушением миграционного законодательства ( 18.15 КоАП РФ): штраф от 250 тр до 1 млн рублей/ административное приостановление деятельности до 90 суток.

П.С. Здесь лишь только малая часть штрафов, а также не берем во внимание налоговые и уголовные, договорные штрафы.

П.С.С. Пост написан не с целью запугать , а с целью напомнить о санкциях и об обязательных требованиях в стройке.
Что бы вы еще добавили ?

Поступил вопрос от коллеги-бухгалтера

Сам запрос: ИП (УСН «доходы») занимается предпринимательской деятельностью по купле-продаже недвижимости, ОКВЭДы соответствующие, все операции -через расчетный счет ИП, но от кого составить договор купли-продажи ( от ИП или от физического лица), если ИП не может быть собственником недвижимости?

Давайте разбираться.

Действительно, ФНС в своих письмах уже давно указала, что право собственности на недвижимое имущество регистрируется за гражданином, независимо от наличия у него статута индивидуального предпринимателя.

Тогда логично, что договор нужно заключать от продавца- физического лица.

Но в данном случае, есть риск того, что налоговая начислит НДФЛ с продажи, ведь у нас продавец- физ лицо.

Ответ: ФНС и Минфин России указали, что доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный ИП при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

Соответственно, в случае если, например, недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности или если ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от данной продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

Если переводить на более понятный язык: если у вас ИП, и вы заявили ФНС, что вы занимаетесь деятельностью по купле-продажи недвижимости, и конкретный объект недвижимости вы использовали исключительно в предпринимательских целях, а не для личного использования, то НДФЛ не начислят, даже если договор будет заключен с вами как физлицом.

Слово- серебро, а молчание - золото:

Да, но только не когда речь идет о фиксации договоренностей в рамках конкретного договора.

Прежде чем инициировать любое судебное разбирательство, нужно быть готовым к ответу на вопрос: а смогу ли я доказать вот это утверждение документами или, как минимум, перепиской:

1. заказчик попросил изменить цвет стен, хотя в ТЗ указан другой цвет - составляйте доп соглашение на изменение ТЗ, иначе у заказчика будут законные основания не принять объект;
2. Договорились/ выявилась необходимость в дополнительных работах - только через подписанное сторонами допсоглашение, в противном случае вы дарите доп работы заказчику;
3. Заказчик не пускает на объект - составляйте акт , что вас не пускают, делайте фото и видео, иначе заказчик имеет право взыскать пени за просрочку или расторгнуть договор.

🏘️Споры с застройщиками- ответы на самые частые вопросы:

Вопрос : Действует ли сейчас мораторий для застройщиков и на что?
Ответ : с 01.01.2026 года мораторий на взыскание неустоек, штрафов , а также убытков перестал действовать, но в то же время возможность фактического взыскания с застройщиков принужденных сумм заморожена до конца этого года ( получить исполнительный лист и направить его на исполнение можно , но до следующего года по нему не будут проводиться взыскания).

Вопрос : Если убытки возникли в 2025 году , можно ли их взыскать в 2026 ?
Ответ: 50/50. Какие то суды отталкиваются от того, когда была передана квартира, какие-то от даты досудебной экспертизы ( то есть когда были обнаружены недостатки, что более логично). Настоятельный совет - изучить судебную практику конкретного суда перед принятием решения об инициировании спора.

Вопрос: Какой сейчас размер убытков ?
Ответ: убытки, связанные с производством отдельных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехники ограничены 3 процентами от цены квартиры . Пени за просрочку сдачи объекта в этот лимит не входит. Законом предоставлено право взыскать убытки в бОльшем размере только если такое право прямо предусмотрено в договоре .

Вопрос: Какой сейчас размер штрафа за невыполнение требований дольщика в досудебном порядке?
Ответ: было 50%, сейчас -5%.

Что делать, если заказчик отказывается оплачивать работы?

Небольшая выдержка из подкаста на канале Законность своими руками.

У нас в гостях специалист по строительным спорам – Алина Пилюгина, которая на протяжении более 7 лет занимается сопровождением строительного бизнеса.

Ссылка на подкаст по строительным спорам.

Телеграмм канал Алины - https://t.me/youristAlina

📝Полезное : Сервисы проверки контрагентов

📌Чем больше общаюсь с предпринимателями, тем больше замечаю, сколько из них сталкивается с «котом в мешке» при заключении договора с новым контрагентом - невыполненные обязательства, повышенное внимание налоговой, банков, неполучение оплат. Избежать этого совсем не удастся, но можно гораздо уменьшить возможные негативные риски и проверив контрагента по следующим направлениям:

📎Выписка ЕГРЮЛ- база всех проверок, заказывается за секунды, показывает основную регистрационную информацию, данные директоров , учредителей, юридический адрес, лицензии ( при наличии), ОКВЭД;

📎прозрачный бизнес ( сервис от ФНС)- показывает основную информацию из выписки ЕГРЮЛ +есть ли особые статусы, есть ли налоговые задолженности;

📎платные и бесплатные версии сервисов по типу Лист орг, СБИС, КОНТУР и тд - позволяет ( в зависимости от сервиса и его версии) - узнать аффилированность с другими лицами, автоматизировано выдает информацию о наличии судебных дел и исполнительных производств, а главное, информацию по налогам, отчетности и финансовом состоянии;

📎КАД Арбитр- настольная книга любого юриста, по ИНН компании находятся все суды , все судебные акты в открытом доступе ( если не был закрытый судебный процесс);

📎ФССП: проверка наличия и сумм исполнительных производств.


Проверяете ли вы контрагентов ? Какие сервисы используете ?

Понедельник начался с долгожданной победы в суде 🎉🥳🎊 Спор по взысканию оплаты за выполненные изыскательские работы и работы по составлению проектной документации

Я не знаю, что меня больше поражает в этой ситуации. Что секретарь Всеволожского городского суда Лен области мне лично набрала, или что у нас отложения были на 6 месяцев дважды за год. И наконец долгожданная во всех смыслах победа 🎉🥳🎊

⚡️⚖Бывают ли случаи, когда заказчик и подрядчик не заключают договор в письменной форме?

И как в таких случаях защищать свои интересы?

Небольшая выдержка из подкаста на канале Законность своими руками.

У нас в гостях специалист по строительным спорам – Алина Пилюгина, которая на протяжении более 7 лет занимается сопровождением строительного бизнеса.

Ссылка на подкаст по строительным спорам.

Телеграмм канал Алины - https://t.me/youristAlina

🖇️Досудебное урегулирование спора - обязательное действие для большей части категорий дел.

📍Иногда, это чистая формальность, а иногда -способ не потратить месяца ( годы) на восстановление справедливости через суд.

🖇️Второй вариант бывает, когда претензия составлена корректно, приведены и обоснованы все возможные негативные последствия для потенциального ответчика.

📍Не всегда ваши оппоненты не могут вам оплатить вашу работу/ услугу/ поставку. Иногда, они просто забывают про это, а иногда надеятся, что про это забудете вы. Благо, полученная досудебная претензия быстро возвращает в реальность.

Что делать подрядчику перед заключением договора подряда. полное видео по ссылке https://dzen.ru/video/watch/6a782beb9d8b1a478dc063dd на канале https://t.me/zakonsvoumurykami

📍Юридический сюр : мой доверитель выполнял работы по изготовлению проектной документации. По договору с заказчиком фактом выполнения работ , помимо самой документации и закрывающего акта, является письмо собственника дороги о согласовании документации ( собственник дороги не заказчик по договору , третье лицо) . Весь пакет документов направили стороне, та получила, ничего не оплатила . Пошли в суд, говорим о том, что акты получены, мотивированного отказа нет, собственник дороги принял документы.

📍Та сторона наклепала спустя пол года « мотивированный» отказ. Говорю суду, что мол, сроки на отказ вышли, факт получения документации не опровергается ответчиком. Судья мне говорит, что даже при подписанном акте заказчик имеет право предъявлять претензии .

🎈Формально, да, практика такая распространена. Но, блин, не в том же случае, когда документация принята по сути контролирующим органом , который выше на ступень , чем наш заказчик - ответчик .

📍В общем, будет по делу судебная экспертиза, без которой можно было бы прекрасно обойтись , но не у этого судьи. Будет ненужное продление рассмотрения дела, но это лучше, чем потом в апелляции доказывать свою правоту.

Символично, что именно сегодня, в день строителя, вышел мой первый подкаст для подрядчиков, освещены такие темы как:
1 что делать подрядчику до заключения договора;
2 алгоритм действий при дополнительных работах;
3 можно ли выйти из договора без убытков и др.;
Ведущий подкаста - Вячеслав Рычков @VSRychkov - адвокат, управляющий партнёр юридического сообщества "Законность своими руками" ( https://t.me/zakonsvoumurykami) Дзен : https://dzen.ru/id/62b948e9b6b2b03b0f6ac26f
Приятного просмотра 🙌 вот ссылка ⤵️

https://dzen.ru/video/watch/6a782beb9d8b1a478dc063dd

Уважаемые доверители, прямо или косвенно связанные со строительной сферой. Поздравляю вас с Днём Строителя ! Желаю профессиональных побед, масштабных и интересных проектов и много чистой прибыли! Пусть всё, что вы построили, простоит на века и будет радовать своих жильцов.

Конституционный суд фактически предоставил покупателю товара 5 лет для подачи иска к продавцу относительно качества товара

🖇️Тезисно : гражданка (Покупатель) 29 июня 2020 года заключила ДКП нежилого помещения. Затем обнаружила скрытые недостатки переданного помещения- периодическое затопление дождевыми и сточными водами. 6 марта 2023 года направила претензию продавцу о расторжении ДКП в связи с указанными существенными недостатками.

Для сведения: пунктом 2 статьи 477 ГК РФ установлен срок для предъявления требований покупателем по качеству товара к продавцу ( если иное не установлено законом или договором купли - продажи ) - 2 года с момента обнаружения недостатков товара.

🖇️ Суд первой инстанции иск удовлетворил, однако вышестоящие инстанции решение отменили и в иске отказали, так как претензия была подана по истечении указанного двухлетнего срока. Фактически, они приравняли сроки, установленные п.2 ст. 477 ГК РФ и сроки исковой давности.

📍КС РФ указал, что это не одно и тоже.

🖇️Главный вывод, к которому пришел Конституционный суд- требования по недостаткам товара могут предъявляться по истечении установленного п.2 ст. 477 ГК РФ срока в пределах срока исковой давности после того , как эти недостатки были ( должны были быть) обнаружены. При этом суд напомнил, с целью соблюдения баланса прав обеих сторон, о необходимости своевременного уведомления продавца о выявленных недостатках.

Постановление КС РФ от 09.06.2026 номер 38-П

Сегодня вновь была спикером для Школы юридической грамотности во Вьетнаме бизнес - клуба Терра. Как же меня радует, что все больше людей хотят повышать свой уровень правовой культуры и задают много точных и нужных вопросов. Успели и подискутировать немного.