В воскресенье мы собрались - эксперты из разных городов и немного "подушнили". Никакой теории, только практика, цифры и наши проблемы. Всё, что проверили на своих сделках.
Делюсь с вами интересными деталями с полей:
1. Смена терморегулятора может сократить окупаемость на 1 год. За счёт увеличения полезной площади. Казалось бы мелочь, а нет.
2. Франшиза - успешный опыт у 2 из 20. Почему - очень много операционки и франчайзи не влияет на решения основной компании, которая может внести изменения в любой момент, в том числе открыть такой же магазин рядом, что конечно же скажется на выручке.
3. Средняя заполняемость кладовки 90%+ за 6-7 месяцев. Спрос есть, и он устойчивый.
4. Классные годы постройки для кладовых 2000–2020гг., т.к. там уже живут. Новостройки могут простаивать дольше, но не все.
5. Большую площадь 800-1000 м² не стоит сразу нарезать на ячейки. Может не заполниться, лучше смотреть, как пойдёт, и нарезать поэтапно.
6. Если у покупателя выбор: пройти 7 ступенек в "Магнит" или без ступеней в "Пятёрочку" напротив - он пойдёт в "Пятёрочку". Это про психологию и это влияет на выручку.
7. Не бывает объектов "без сучка и задоринки". Создавая готовый арендный бизнес, команда сталкивается с множеством проблем - отключение энергии со стороны энергоснабжения, квартирка в наследство к помещению, которую надо раскадастрировать, чтобы продать и даже горизонтальные ураганы, которые уносят крышу. Команда решает все эти вопросы и не только, чтобы передать инвестору конфетку.
Это только часть того, что мы обсуждали. Вся информация из первых рук, с подтверждённых цифр и реальных сделок.
И все эти нюансы уже учтены в объектах, которые я держу для вас
Напишите "Инсайты" и я покажу их, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Включайте 🔔 чтобы не пропустить самое важное на пути к пассивному доходу 150.000, 500.000, 1.000.000 рублей в месяц