О рынке ипотеки

Итак, выдачи ипотеки в мае 2023 оказались максимальными с начала года, составив 582 млрд руб. – выше они были только в декабре 2021 и декабре 2022 перед повышением ставок по льготной ипотеке

🏦Одна из причин рекордных выдач, обозначенных Банком России, – "ужесточение подхода по применению макропруденциальных надбавок" по кредитам с господдержкой с июня

Регулятор стремится ограничить риски по кредитам с низким первоначальным взносом:

• для ипотек с господдержкой надбавки к коэффициентам риска применяются, если первоначальный взнос меньше 20%

• для остальных ипотек – если первоначальный взнос меньше 30%

❔Сколько выдается ипотек с низким первоначальным взносом?

• На первичном рынке в 1к23 доля ипотек с первичным взносом менее 20% была равна 66% против 37% до 2021

• В целом кредиты с первоначальным взносом до 20% в 1к23 отвечали за 51% всех выдач

Но выдачи ипотек вряд ли значимо снизятся, несмотря на то что банки ожидают дальнейшего ужесточения условий кредитования, – капитал крупных банков, скорее, позволит им выдавать ипотеки даже с повышением коэффициентов риска; дополнительным инструментом управления кредитным риском становится увеличение сроков ипотеки – с 2021 ее средневзвешенный срок вырос на 4 года до 24 лет

• Оперативные данные о падении спроса не говорят – число одобренных ипотечных заявок за последние 30 дней выросло на 2%

💡Данные по кредитованию указывают на сохранение спроса домохозяйств – растет не только ипотечное кредитование, но и потребительское: в мае темпы прироста портфеля потребительского кредитования ускорились до 1.7% м/м

@xtxixty