В эпоху нестабильности — геополитических потрясений, валютных колебаний и инфляционных рисков — большинство инвесторов задается вопросом: куда надежно вложить капитал?
▶️ 2025 год прошел под знаком сдержанной политики ЦБ РФ, (ключевая ставка снизилась до 16% к концу года), геополитической напряженности и налоговых изменений.
❗️Эти факторы могли бы отпугнуть инвесторов, однако коммерческая недвижимость показала устойчивость и привлекла значительные вложения в качестве защитного актива.
Доходность депозитов падает и разрыв с арендными доходами от недвижимости сокращается.
Эксперты отмечают, что именно эти факторы в совокупности с общей неопределенностью стимулировали перераспределение средств в пользу недвижимости.
▶️ Вот самые яркие тенденции года:
🔴 Офисы — лидер роста. Этот сегмент продемонстрировал прирост инвестиций, став фаворитом рынка благодаря дефициту качественных площадей и устойчивому спросу.
🔴 Розничные ЗПИФ недвижимости стали настоящим хитом: стоимость чистых активов выросла на 82 млрд руб. — с 491 до 573 млрд руб. лишь за первое полугодие (+17%)! Почему? Доступность для частных инвесторов и стабильный арендный поток.
🔴Дефицит новых объектов. Высокая стоимость заемного капитала сократила ввод новых площадей, усиливая нехватку качественных помещений. Результат? Растущие арендные ставки и привлекательность готовых активов.
🔴Склады: смешанная картина. Половина инвестиций здесь ушла на объекты для ЗПИФ, но общий объем вложений снизился на 27% г/г из-за стабилизации ставок и смены стратегий. Тем не менее, сегмент остается ключевым драйвером.
🔴 Фокус на готовом арендном бизнесе. Инвесторы охотятся за объектами со стабильным cash flow. Но есть подвох: качественных предложений мало, а продавцы часто завышают цены. Стоит ли переплачивать?
💬 Что ждет рынок в 2026 году?
❗️При дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к недвижимости только усилится, уверены эксперты.
❗️Но есть и вызовы: повышение НДС и корректировка налоговых порогов увеличат себестоимость строительства, неизбежно толкая цены вверх.
🔵Офисная и складская недвижимость останутся главными драйверами.
🔵Розничные ЗПИФ продолжат рост, притягивая частный капитал.
🔵При стабилизации геополитической ситуации стоит ждать возвращения иностранных инвесторов — это может стать настоящим катализатором роста.
В итоге, 2025 год показал: в неспокойные времена недвижимость — не просто убежище, а источник реальной доходности.
❗️Паи фондов УК ВИМ Сбережения — это владение востребованными активами и профессиональный контроль рисков со стороны УК.
🛡️Наш долг – сделать владение коммерческой недвижимостью комфортной для пайщиков!
Инвестируйте в недвижимость по-новому!
📑 О фондах недвижимости УК ВИМ Сбережения
*️⃣
Материал подготовлен на основе публикаций:
https://cre.ru/analytics/100706
https://cre.ru/analytics/100712
@wimplus #вимсбережения #стоимособняком