Whitewill | Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

Сделка. Продали квартиру в «Хамовниках, 12» за 1 130 000 000 ₽

Анна Куницкая продала квартиру за 1 130 000 000 ₽. Это самая крупная сделка в истории департамента вторичной недвижимости Whitewill. Поздравляем Анну с рекордом.

В доме всего 36 квартир. Евгений Герасимов создал фасад из природного камня с колоннами и барельефами скульптора Нельсона Афиана. За ним — лобби в стиле ар-деко от бюро Олега Клодта: восьмиметровые потолки, патинированные зеркала и пол из трёх видов мрамора.

Для библиотеки букинисты собрали редкие книги русских классиков, живших или гостивших в Хамовниках. Среди них — «Братья-разбойники» Пушкина и «Воскресение» Толстого, напечатанные ещё при жизни авторов. А для ценных предметов из личных коллекций резидентов в доме есть собственный депозитарий.

В этом проекте ещё есть квартиры. Если присматриваете собственный адрес в Хамовниках, напишите брокеру Whitewill в чат — покажем доступные планировки и организуем просмотр.

#Сделка #Москва

Что общего у Альп и Замоскворечья?

Дом на Шлюзовой набережной переосмысливает альпийские пейзажи в центре Москвы: изящная башня-кристалл, окружённая грядой клубных домов, приватный двор и виды на Москву-реку. 80% квартир смотрят на воду, а в коллекции есть резиденции с террасами до 60 м² и пентхаусы с потолками до 4,3 метра.

Напишите менеджеру, чтобы узнать подробнее.

#оПроекте

Актуальная подборка квартир в аренду.  Мансардная крыша и парижский шик

Собрали три светлые квартиры с интерьерами, которые переносят в европейские города. Если вы ищете резиденцию в центральных локациях у парков и скверов — посмотрите лоты из подборки.

Престижные районы и достойные жилые комплексы с наполненной клубной инфраструктурой. Рядом парки, набережные, спортивные кластеры.

«Приват Сквер» | 3 спальни | 450 000 ₽/месяц

Видовая квартира в Хорошёвском районе. Собственные лоджии для занятия йогой или медитации за чашечкой зелёного чая. Спокойный интерьер отлично подойдёт для семьи. На закрытой территории разбита липовая аллея. Рядом с домом «Авиапарк», спортивный кластер «ЦСКА». Дополнительно можно арендовать два машино-места, проживание с детьми и питомцами обсуждается. 

«Клеркенвелл Хаус» | 2 спальни | 300 000 ₽/месяц 

Двухуровневая квартира в Хамовниках. Интерьер в стиле лофт с акцентным красным кирпичом и мансардная крыша. Пятиметровые потолки и атмосфера британского ромкома. Итальянская мебель и сантехника для комфортной жизни. Сам клубный дом спрятался в переулках у Комсомольского проспекта. До Новодевичьих прудов всего 15 минут прогулки. Можно с детьми и домашними питомцами.

«Хайд» | 1 спальня | 219 000 ₽/месяц + 50% комиссия

Квартира у Долины реки Сетунь с отсылками к парижской атмосфере. Только за окном не Марсово поле и квартал Ля Дефанс, а природный заказник и Москва-Сити. Паркет уложен ёлочкой, на стенах молдинги, в гостиной изящный кремовый диван. На территории дома разбит английский парк. Проживание с животными обговаривается дополнительно.

Уточнить детали о каждой квартире и запланировать показ вы можете в чате. Согласуем удобное время и оперативно проведём сделку.

В нашем канале «Сними, если потянешь» найдёте ещё больше премиальных квартир со стильным интерьером. Все лоты проверены, мы сопровождаем сделку на всех этапах.

#Аренда

Сделки «Вайтвилл» в сентябре. Счастливые семёрки

Осень у нас всегда была сильнее лета. Клиенты возвращаются из отпусков. Отложенные решения превращаются в сделки. Но то что этот сентябрь будет не из простых, я не сомневался.

В итоге в сентябре команда «Вайтвилл» закрыла 107 сделок на 7,77 миллиарда рублей. Надеюсь эти великолепные семёрки принесут нам удачу в следующих месяцах. Аренда порадовала — 79 контрактов подписали на ₽38m.

В копилке месяца Москва с Питером дали 77% от общего объёма. Крупнейшей сделкой стала квартира в Clos17 за ₽405m. Следом идёт вилла в Cameo за ₽390m и квартира в «Садовых кварталах» за ₽320m. В «Примавере» за месяц прошло семь сделок на ₽280m. Ещё две квартиры продали в «Бадаевском» на ₽240m.

В Абу-Даби крупнейшей стала сделка в Mamsha Al Saadiyat на $3,7m. В Дубае — пентхаус в Al Haseer за $3,1m. В Омане за месяц закрыли 15 сделок. Крупнейшей стала Telal al Qurum за $800k.

Такие дела, собачка. Интересно, получится ли осенью вернуть объёмы. Впереди три самых сделочных месяца года. Работаем.

#whitewillnews

В центре Москвы осталось всего 18 жилых особняков в открытой продаже

Средняя площадь такого дома — около 860 м², а цены начинаются от 168 млн ₽ и доходят до нескольких миллиардов. Это невосполнимый сегмент рынка: новый исторический особняк в центре Москвы построить невозможно.

В городе есть несколько сотен зданий, которые можно отнести к особнякам, но для постоянной жизни подходят только 10–15%. Большая часть исторических домов занята офисами, банками, посольствами и государственными структурами, а свободной земли под отдельные дома в центре нет.

При этом запрос на собственный дом внутри города сохраняется. Особняки всё чаще покупают для жизни, поэтому важны закрытый двор, отдельный вход, своя парковка, безопасность, пространство для персонала и минимум соседей.

Дефицит исторических особняков сформировал новый продукт на рынке новостроек. Девелоперы перенесли функции частного дома в премиальные и делюкс-проекты — так появились ситихаусы и городские виллы с отдельным входом, несколькими уровнями, террасой или патио и собственной территорией.

К июлю 2026 года на московском рынке экспонировалась 91 городская вилла. Исторический особняк остаётся штучным активом, а городской дом внутри нового проекта становится его современной альтернативой — с паркингом, сервисом и инфраструктурой жилого комплекса.

Хотите купить особняк или городскую виллу в Москве — напишите нам в чат. Брокер Whitewill подберёт подходящие варианты.

#Особняки

Налог на роскошь. Мысли о квартирах дороже ₽300m. Часть вторая.

Главная суета на рынке возникает в квартирах на границе налогового порога.

Для покупателя два внешне схожих объекта могут иметь принципиально разную стоимость владения только потому, что одна квартира имеет кадастровую стоимость ₽290m, а другая ₽310m.

Создаётся своеобразный «налоговый обрыв». В первом случае ты платишь ₽70k в месяц. Во втором — ₽510k. При том что квартиры могут находиться на одной лестничной клетке и немного отличаться по площади.

Сильнее всего под давление попадают инвест-квартиры, которыми собственник не пользуется. Человеку, который живёт в пентхаусе за миллиард ради гедонистического образа жизни, ежегодный налог неприятен. Но вряд ли он изменит решение владеть квартирой.

Иначе рассуждает инвестор, у которого квартира стоит пустой. Для него налог становится частью математической формулы окупаемости актива.

Часть пустующих квартир точно выйдет в аренду. Похожий механизм был виден в Ванкувере. Там ввели налог на пустующее жильё в 3% от оценочной стоимости. За пять лет количество пустых квартир снизилось на 69%. Большая часть вернулась на рынок долгосрочной аренды.

Некоторые собственники пустующих квартир точно захотят их продать. Предложение больших квартир на вторичном рынке увеличится. Это не приведёт к быстрому падению цен, а отразится на сроках экспозиции и скидках.

Исследования в разных странах показывают, что высокий регулярный налог на владение превращается в более низкую цену недвижимости.

Например, в Шанхае повышение ставки налога на 0,2% соответствовало снижению цены метра в облагаемых объектах на 3%.

Похожий результат получили в Италии после реформы 2012 года. Рост налогов сопровождался снижением стоимости недвижимости, но роста арендных ставок не произошло. Значительная часть бремени легла на стоимость самого актива.

Арендатора ведь не интересует, сколько собственник платит за владение квартирой. Он смотрит на свои доходы и количество альтернатив.

В Москве жилая недвижимость в центре даёт в среднем 3–5% рублёвой арендной доходности в год. Если налог приблизится к 2% стоимости, он сразу съест половину доходности. А есть ведь ещё ремонт, простой, комиссии, сервисные платежи в УК и налоги с доходов от аренды.

Получается, высокий налог заставляет собственников хотеть более высокой ставки аренды, но одновременно выводит на рынок больше пустующих квартир. Первое толкает ставки вверх, второе увеличивает предложение и давит вниз.

За первые полгода 2026 года количество квартир на рынке высокобюджетной аренды в центре Москвы выросло на 25%. Средний запрос собственников составлял ₽500k в месяц, а бюджет арендаторов — ₽300k.

Готовность арендаторов платить уже ниже ожиданий собственников.

Поэтому сценарий «у меня налоги выросли на пять мультов, добавлю ка я четыре сотки в месяц к аренде» не сработает.

Арендатор просто выберет другую квартиру с менее жадным собственником. Выбор есть.

Таким образом, повышение кадастровой стоимости снизит доходность владельцев дорогих квартир и одновременно подтолкнёт часть пустующих лотов на рынок.

Дорогие пентхаусы за миллиард сохранят своих покупателей. Они и так последние десять лет платили высокую цену за право жить свою лучшую жизнь.

Хорошая квартира за ₽200m может стать привлекательнее квартиры за ₽320m.

В сложном положении окажутся безвкусные большие пустующие хаты с дурацкими планировками и устаревшими ремонтами. Их собственникам придётся молиться богам флиппинга.

Поскольку ставка 2% в Москве действует уже десять лет, рынок адаптирован. Ключевой вопрос: сколько дорогих квартир впервые перешли через кадастровую границу ₽300m и как быстро налог приблизится к расчётной ставке с учётом ограничения роста.

От этого зависит, станет ли налоговая проблема локальной для сотни-другой собственников или изменит поведение всех покупателей в дорогом сегменте в Москве.

P.S. Сейчас собираю статистику по кадастровой стоимости метра в дорогих домах и по продажам квартир дороже ₽300m за этот и прошлый год. Поделюсь, если захотите, конечно.

Как вам моя аналитика? Что думаете?

TorbosovLife

Налог на роскошь. Мысли о квартирах дороже ₽300m. Часть первая.

Весь этот год участники рынка обсуждают налог на дорогие квартиры в Москве, где кадастровая стоимость превышает ₽300m. Напомню, что ставка налога на такую квартиру — 2%. Это от ₽6m в год.

Для простоты в расчётах ниже нигде не учитываю стандартный налоговый вычет в 20 м². Юристы — не душните.

Ниже напишу свои прогнозы относительно реакции рынка. Попробую предположить, как это повлияет на «спящих» собственников и на рынок аренды. Но сначала разберёмся, что изменилось с 1 января 2026 года.

Сразу отмечу, что налог в 2% для квартир, где кадастровая стоимость выше ₽300m, сам по себе не новый. Он существует с 2015 года. Но с 1 января город сильно пересмотрел кадастровую стоимость квартир.

Каждые два года Москва имеет право проводить переоценку кадастровой стоимости объектов недвижимости. И это исправно делает.

Последняя переоценка, вступившая в силу с начала 2026 года, дала рост кадастровой стоимости по всему рынку столицы +23%, а в элитных домах — сразу +41%. Премиальный сегмент вообще подорожал по кадастру в 2,7 раза.

Предположим, что твоя квартира на Остоженке стоила по старому кадастру ₽200m. Ты платил с неё налог по ставке 0,3% — ₽600k в год. Ты стиснул зубы, откладывал по ₽50k в месяц, но платил. Терпимо.

А теперь твоя квартира стоит ₽350m. И ты должен платить уже ₽7m в год. Это в 12 раз больше. По ₽600k в месяц. Аренда такой квартиры стоит примерно столько же. Проблемка.

Но в Налоговом кодексе есть нюансы, которые амортизируют такой резкий рост налога. Рассказываю.

В статье 408 НК есть пункт 8.1. Там прямо установлен коэффициент 1,1. Если рассчитанный налог за текущий год больше прошлогоднего более чем на 10%, к уплате берётся сумма прошлого года × 1,1.

Там есть исключения для коммерческой недвижимости, но для жилья это правило работает.

Это значит, что если после кадастровой переоценки стоимость квартиры пересекла ₽300m, фактический платёж не сразу увеличится с 0,3% до полной расчётной величины 2%.

Для нашей квартиры из примера в первый год налог будет ₽660k, через год — ₽726k, на третий год — ₽800k и так далее. Чтобы с ₽600k дойти до расчётных ₽7m за счёт ежегодного роста на 10%, потребуется 26 лет. Четверть века. Так что отложите панику.

В Налоговом кодексе есть ещё интересный нюанс. Если квартира является вновь образованным объектом недвижимости, то за первый налоговый период налог на имущество рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,6.

Это указано в пункте 8.2 статьи 408 НК РФ. Налоговая описывает его именно как льготу для «вновь образованного объекта недвижимости».

Если наша квартира с кадастровой стоимостью ₽350m куплена у застройщика, вы первый её владелец и это действительно вновь образованный объект, то налог в первый год будет не ₽7m, а ₽4,2m.

Появляется интересный вопрос. А что происходит на второй год после коэффициента 0,6? Начинает ли затем работать ограничение на рост налога на 10%?

По буквальному тексту статьи 408 оба механизма существуют одновременно: и 0,6 для первого периода, и ограничение роста в 10% относительно предыдущего периода. ФНС также перечисляет оба механизма как действующие для объектов недвижимости.

То есть при стандартном применении этих правил, купив дорогую квартиру у застройщика, собственник дойдёт до полного размера налога по ставке 2% только на седьмой налоговый период.

Во второй части будут мои мысли, как рост кадастровой стоимости отразится на рынке дорогой недвижимости.

Пока поделитесь своим видением: вырастет ли аренда, будут ли собственники избавлять от дорогих квартир?

TorbosovLife

Какой дом на Рублёвке подойдёт именно вам?

Дом в современном стиле, коттедж с большим садом, таунхаус или участок, на котором можно построить всё по своему проекту? Выбор зависит от того, какой формат жить за городом вы предпочитаете, какое расстояние от Москвы для вас комфортно и какое окружение вы бы хотели получить.

На Рублёвке можно найти резиденцию среди сосен, дом у воды или коттедж с развитой инфраструктурой внутри посёлка. Пройдите короткий квиз — брокеры Whitewill подготовят персональную подборку под ваши пожелания и отправят её удобным вам способом.

Ещё больше загородной недвижимости публикуем в канале «Пора за город».

#Каталог #Загород

Что выбрать, если вы неожиданно разбогатели?

Таунхаус или пентхаус — на Пятницкой улице выбирать не придётся.

Коллекционная городская вилла в историческом центре Москвы — пять уровней, отдельный вход, второй свет высотой 6,6 метра, приватные террасы и патио, а также два машино-места.

Из окон — виды на купола храма Николая Чудотворца в Пыжах, музей Островского и Высотку на Котельнической набережной.

Напишите эксперту, чтобы получить презентацию вилл.

#оПроекте

Петербургская атмосфера в центре Москвы

Тихие набережные, историческая архитектура и камерный ритм жизни — так выглядит остров Балчуг, расположенный всего в 20 минутах прогулки от Кремля.

Здесь находится квартал делюкс-класса «Садовническая 69» с городскими виллами, резиденциями с террасами, приватным садом и собственным велнес-центром с 25-метровым бассейном.

Центр Москвы, который почти не ощущается мегаполисом.

Представили свою жизнь здесь? Напишите менеджеру — расскажем о проекте подробнее.

#оПроекте

Era. Неожиданный люкс на Павелецкой

Продолжаем рассказывать про «Эру» от застройщика «Текта».

Теперь про лобби.

Интерьеры в стиле ар-деко разработало бюро HAAST. Потолки — 6 метров. Гостиная, зона приватных встреч и почтовая комната выстроены анфиладой. Пространство раскрывается постепенно, как парадные залы друг за другом.

В центре стойка-капсула из полированного дерева под яхтенный лак с латунной столешницей и логотипом дома. Выглядит как корпус дорогого катера или модная шкатулка.

На полу мраморная «роза ветров» из светлых и тёмно-серых лучей. Узнаваемая ар-деко-геометрия солнечного веера.

Диванная зона из кожи коньячного цвета рядом со входом — оригинальная мебель Poltrona Frau. Такой бренд часто встречается в интерьерах дорогих отелей и частных резиденций.

В «Эре» большое внимание уделили деталям общих пространств: натуральные материалы, сложные фактуры и элементы, которые раскрываются постепенно.

Проект сочетает эстетику ар-деко с современным представлением о комфорте — с просторными лобби, приватными зонами встреч и интерьерами, больше похожими на парадные пространства отелей.

Если хотите купить квартиру в проекте «Эра», напишите менеджеру Whitewill — расскажем об актуальных предложениях и поможем подобрать подходящий вариант.

#оПроекте