Если раньше покупка недвижимости в Дубае ради 10-летней Золотой визы казалась задачей «со звёздочкой» из-за обязательного крупного аванса, то теперь правила стали заметно гибче.
До недавнего времени требовалось внести минимум 50% стоимости объекта. С 20 февраля 2026 года условия изменились: теперь важна общая стоимость недвижимости, а не размер первоначального взноса.
Главное по новым правилам
- Минимальный взнос 1 млн AED (≈ $272 тыс.) – отменён.
- Ипотека и off-plan — полностью допустимы для получения визы.
- Срок владения – минимум 3 года (тут без изменений).
Что это означает для рынка?
1️⃣ Ипотека стала гибче
LTV (доля кредита от стоимости объекта) достигает 80–85%. Можно внести минимальный депозит и сразу подать на Золотую визу – без необходимости замораживать крупный капитал.
2️⃣ Сегмент off-plan усиливается
Застройщики районов Dubai Creek Harbour и Yas SeaWorld ожидают приток покупателей, которые теперь могут оформить визу еще до сдачи объекта.
3️⃣ Возможности для бизнеса
Компании получают дополнительный инструмент удержания ключевых сотрудников – через помощь в покупке недвижимости.
Дубай стал доступнее – и это подтверждают рыночные показатели
- Студия 35–45 м² в развивающемся районе от ~$150 тыс. Это входной чек, который ещё несколько лет назад был заметно выше для объектов с сопоставимым потенциалом.
- Ипотечные ставки: около 4–5% годовых. При текущих ставках ежемесячный платёж сопоставим с арендой аналогичного объекта. По сути, разница между «снимать» и «платить за своё» становится минимальной.
- Доходность от аренды: 6–8% годовых (примерно $9 – 12 тыс. в год для объекта ~$150 тыс.). Это уровень, который выглядит конкурентоспособно по сравнению с большинством крупных мировых городов.
- Средний рост цен в 2025 году: 10–15%; прогноз на 2026 – около 6%. Рынок постепенно переходит от фазы резкого роста к более устойчивой динамике.
- Потенциал прироста стоимости в горизонте нескольких лет: 20–25%. Особенно в районах с активным развитием инфраструктуры и запуском новых проектов.
Даже если рассматривать покупку как инвестицию, ипотека и off-plan позволяют быстрее выйти на окупаемость по сравнению с арендой. При сохранении текущих ставок разрыв между ипотечным платежом и арендой со временем может увеличиваться в пользу собственника.
Если хотите ориентироваться на реальные цифры и выбирать объекты без лишнего риска, имеет смысл работать с экспертами на месте.
Colife Invest предоставляют понятную аналитику по ипотеке, off-plan и доходности, помогают разобраться в новых правилах Золотой визы и подбирают актуальные варианты на рынке.
С учётом новых правил и текущей динамики рынка Дубай действительно стал доступнее. Дальше всё зависит от того, насколько глубоко вы готовы погрузиться в цифры и принять решение.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Дубай