📦 Вакантность складов в Казахстане достигла пятилетнего максимума

🏭 По итогам первого полугодия 2026 года свободными остаются 11,1% складских площадей — около 234 тыс. кв. м. Получается, что пустует примерно каждый девятый квадратный метр.

📈 За год вакантность почти удвоилась, прибавив 5,8 процентного пункта. Основная причина — активное строительство складов в предыдущие годы: 67% свободных площадей приходится на объекты, введенные в 2023–2025 годах.

🏗️ Общий объем складской недвижимости в стране достиг 2,1 млн кв. м, увеличившись за год на 13%. Новое предложение оказалось значительно выше спроса, поэтому девелоперы начали откладывать новые проекты или запускать их только при наличии арендатора или покупателя.

📉 На этом фоне девелоперская активность резко сократилась. В I полугодии 2026 года построили всего 5 тыс. кв. м складов — на 97% меньше, чем годом ранее. До конца года аналитики ожидают ввод не более 32 тыс. кв. м.

💸 Избыток предложения уже отражается на арендных ставках. За год они снизились на 5% — до 4,4–4,6 тыс. тенге за кв. м в месяц. В Алматы, крупнейшем логистическом хабе страны, ставки находятся в диапазоне 4,6–5,2 тыс. тенге.

📊 Рынок постепенно смещается в пользу арендаторов: собственники вынуждены давать скидки и предлагать более гибкие условия, чтобы заполнить свободные площади.

🔮 К концу 2026 года эксперты прогнозируют дальнейший рост вакантности — до 12,5% — и снижение ставок. Восстановления спроса ожидают не раньше второй половины 2027 года.

@wearestroyka