🚗 Асфальтированная дорога может увеличить стоимость коттеджа на треть

🏡 Качество дорог внутри поселка оказалось одним из важных факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости.

📊 По данным аналитиков «Домклик», наличие асфальтированного покрытия повышает стоимость дома в среднем на 32,6% по сравнению с аналогичными объектами, расположенными на улицах с грунтовыми дорогами.

🛣 Однако качественные дороги остаются редкостью: только 31% объектов загородной недвижимости в России находятся в поселках с асфальтовым покрытием.

🌱 Более половины объектов — 52,7% — по-прежнему расположены на территориях с грунтовыми дорогами.

🪨 Гравийная отсыпка встречается в 14,7% случаев, а дороги из бетонных плит — лишь в 1,6%.

💰 При этом влияние покрытия на стоимость жилья существенно различается:

▪️ гравийная дорога добавляет всего 1,3% к цене;

▪️ бетонные плиты увеличивают стоимость примерно на 17,6%;

▪️ асфальт обеспечивает максимальную премию — +32,6%.

🏘 В современных коттеджных поселках ситуация выглядит лучше. В проектах комфорт-класса асфальт есть почти в каждом втором поселке, а в бизнес- и элитном сегментах его наличие превышает 90% и считается обязательным стандартом.

🔐 Вместе с качеством дорог покупатели обращают внимание и на безопасность.

📍 В большинстве поселков (77,3%) проезд остается свободным. Шлагбаумы установлены в 17,9% случаев, полноценные въездные ворота — в 4,8%.

🛡 Собственная охрана есть почти в 32% поселков, а ограждение по периметру — в 29,4%.

📈 Эксперты отмечают, что для покупателей загородной недвижимости сегодня важен не только сам дом, но и уровень инфраструктуры вокруг него. Хорошие дороги, безопасность и благоустройство напрямую отражаются на рыночной стоимости объекта.

@wearestroyka