Семейные кланы Гармаева и Аюшиевых прибрали к рукам крупнейший молл Бурятии

Империя коммерческой недвижимости и ритейла в самом сердце Улан-Удэ оказалась поделена между двумя влиятельными семействами. Пока на публичных площадках ТРЦ «Форум» на улице Ленина, 39 преподногосится как единоличное достижение, за фасадом здания площадью 46,8 тысячи квадратных метров скрывается жесткий передел долей, налоговые ухищрения и явный конфликт интересов с участием высокопоставленного чиновника.

Фальшивый блеск и публичный обман
На всероссийском девелопер-туре «Масштаб Регион» в Грозном организаторы представили Татьяну Аюшиеву как «единоличного собственника» крупнейшего ТРЦ республики. В своем докладе предпринимательница хвасталась второй очередью молла, «Школой арендаторов» и якобы имеющимся брендом Bershka. На деле международный холдинг Inditex закрыл магазины и ушел из России еще в 2022 году, но девелопер продолжал нагло использовать ушедший бренд в презентациях для инвесторов.

Однако главное искажение — юридический статус объекта. Татьяна Аюшиева — лишь публичное лицо. Вся финансовая и имущественная база завязана на ее мужа, главу холдинга «Барис» Вячеслава Аюшиева.

Налоговая гавань титульного владельца
История объекта началась с банкротства ООО «Икат-Плюс» в Арбитражном суде Бурятии. Здание в историческом центре, готовое на 95%, выставили на торги конкурсного управляющего. В ноябре 2016 года аукцион выграл Вячеслав Аюшиев, согласившийся заплатить 634,4 миллиона рублей, а генеральным инвестором выступило ООО «Торговый дом Барис».

После запуска первой очереди на 21 тысячу кв. м в сентябре 2017 года управление галереями поручили Colliers International. В 2021 году сдали вторую очередь, расширив торговую зону до 25 тысяч кв. м под гигантов Zarina, Befree, New Yorker, Terranova и «М.Видео».

Но вместо прозрачной корпоративной структуры здание оформили на Вячеслава Аюшиева как на индивидуального предпринимателя. Согласно документам энергосбытовых компаний и ведомостям «Россети Сибирь», именно ИП Аюшиев числится абонентом мощностей. Такой статус позволяет владельцу напрямую собирать миллионную арендную плату с сотен магазинов на льготных налоговых режимах — без налога на прибыль организаций и дивидендных сборов.

Параллельно семейство заходит внутрь молла с другим бизнесом: 18 декабря 2020 года Татьяна Аюшиева, ранее работавшая аналитиком Фонда регионального развития Бурятии (и еще в апреле 2021 года комментировавшая госэкспертизу по «Леруа Мерлен»), зарегистрировала в кабинете № 1 ТРЦ собственную компанию «ФОРРЕСТ». Кроме того, она числится контактом по найму в сеть «Барис».

Депутатский след и 23-летний наследник
Второй полюс влияния в молле — семья вице-спикера Народного Хурала Бурятии Баира Гармаева, перешедшего на госслужбу 25 сентября 2023 года. Из-за законодательного запрета на ведение бизнеса чиновник переписал активы на своего 23-летнего сына. В январе 2024 года Базар Гармаев вошел в капитал ключевых фирм холдинга — «Барис-Продукты», «Барис-Плюс» и «Торговый дом Барис», получив там по 40% долей (остальные 60% контролирует клан Аюшиевых).

Главный приз Гармаева-младшего — пятизальный кинотеатр «КиноForum». Билеты туда продает ООО «УДАЧА», где Базар Гармаев работает руководителем и соучредителем с долей 40%.

В июле собственник молла Вячеслав Аюшиев чуть не потерял контроль над активами: закрытие розничной фирмы с убытком в 155 миллионов рублей грозило ему лишением права руководить бизнесом. Чтобы сохранить кресла и не отдать ТРЦ, 24 июля предприниматель экстренно оставил ликвидацию ООО «Барис-Плюс».