❤️25 репостов это очень приятно, но пока все обсуждают ставку ЦБ, давайте пройдёмся по продажам ДДУ за август.

Ипотека уже меньше половины сделок в Москве. Надеюсь в ЦБ все довольны?

Вышли данные по ДДУ за август 2026. И здесь две цифры, которые для меня важнее всего.

Первая - 48%

Именно такой стала доля ипотеки в продажах новостроек старой Москвы в августе.

в августе 2025 - 55%.
в августе 2024 года - 53%.
в августе 2023-го - 70%.

То есть сейчас больше половины квартир в старой Москве покупают уже без ипотеки.

По всему Московскому региону доля ипотеки тоже продолжает снижаться: 60% против 63% год назад и 78% в августе 2023 года.

про рассрочку я пишу отдельный большой материал, ждите... 😎

Вообще-то именно охлаждения кредитного спроса ЦБ и добивался высокой ставкой последние два года.

теперь вторая цифра - 31%

По данным Data Flat, в августе 2026 года в Московском регионе зарегистрировали 7,3 тыс. квартир и апартаментов по ДДУ против 10,6 тыс. год назад.

Это −31%.

Старая Москва: −45% год к году.
Новая Москва: −48%.
Московская область держится заметно лучше: −3%. (а вы всё Самолёт хороните... раньше времени, господа!)

При этом цены продолжают расти.

Средняя цена реализованного метра по региону за год выросла на 11%.

В старой Москве — +24%.
В Новой Москве — +32%.
В области — +11%.

Получается интересная конструкция: количество сделок рухнуло, ипотечный спрос сильно остыл, а цены пока продолжают ползти вверх🤔

август итак паршивый месяц для недвижки, но тут уже рекордные лои...

По данным bnMAP количество сделок в Московском регионе снизилось на 14% месяц к месяцу, площадь проданных лотов — на 15%.

В старой Москве падение количества сделок составило почти 17%.

Если посмотреть чуть дальше назад, картина ещё нагляднее.

Август 2023 года — 18,6 тыс. ДДУ по Московскому региону.
Август 2024-го — 8,0 тыс.
Август 2025-го — 10,6 тыс.
Август 2026-го — 7,3 тыс.

То есть текущий август примерно на 61% ниже августа 2023 года по количеству сделок.

Да, 2023 год был другим рынком. Но масштаб охлаждения хорошо виден☝️

Для меня главный вывод здесь уже про ставку.

Ипотека в старой Москве упала до 48% сделок. Продажи по региону −31% год к году. Даже при этом цены продолжают расти двузначными темпами.

Учитывая все факторы и мультипликаторы в стройке, я бы рекомендовал ЦБ удерживать ставку до конца 2026 года на отметке 14%👌

Рынок уже достаточно охладили. Теперь я бы посмотрел, что произойдёт с ценами и продажами при текущей ставке.

@vzhokov