Вторая половина марта 2026 — рынок резко «передумал паниковать» и начал делать вид, что всё под контролем.

После того как Центробанк России опустил ставку до 15%, банки тут же сыграли в щедрость. Сбербанк скинул –0,5 п.п. (минимум 15,7%), ВТБ — –1 п.п., но с порога в 50%, и получил свои «скромные» 18,9%.

По словам Эльвиры Набиуллиной, спрос на обычную ипотеку начал оживать. ДОМ. РФ добавляет: в феврале она выросла в 3,5 раза г/г, а «семейная» просела на –16%, доля льготки — 61% (–22 п.п.).

Но в реальности (данные Инком-Недвижимость) всего 5% готовы брать рыночную ипотеку. Остальные: ~25% в рассрочке, ещё 25% в «семейке», 35% — в траншах без взноса, и каждый десятый — в субсидиях от застройщиков.

Как объясняют в IRN. RU, продают давно не квартиры, а «комбо»: жильё + схема оплаты. Чем «выгоднее» условия, тем выше итоговый чек.

По данным ДОМ. РФ, рост цен почти встал: +0,2% в феврале после +1,7% в январе, а в реальности уже –0,4% с начала года.

На вторичке тоже уступают: по РБК и Яндекс Недвижимость, в Москве 34,1% продавцов режут цены (в среднем –3,2%), по крупным городам — 40,2% со скидками.

Рынок шевелится, но дешевле не становится — просто заворачивают всё в более хитрые схемы.

Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ