Складской рынок перегрели — теперь он остывает с треском

Логопарки продолжают вводить один за другим, а арендаторы тем временем сокращаются и освобождают площади. В итоге склады пустеют: по итогам первого квартала 2026 года вакантность в Москве и области выросла до 3–7,3%, прибавив за год до +4,8 п.п.

Причина проста: построили слишком много «впрок», а бизнесу столько метров уже не нужно. В результате объём свободных площадей взлетел почти в 3,5 раза — до 2,8 млн кв. м. И это ещё не предел: к концу года ждут до 9% пустующих складов.

При этом стройка не сбавляет обороты — в 2026 году на рынок выйдет рекордные 1,6 млн кв. м (+60% за год). Компании же активно режут издержки: съезжают, ужимаются и сдают лишнее в субаренду — таких площадей уже 787 тыс. кв. м.

На фоне избытка ставки аренды просели на 15%, до 10,5 тыс. руб. за «квадрат». Арендаторы не спешат подписывать договоры и спокойно выбивают скидки, пока собственники пытаются хоть как-то заполнить пустующие коробки.

Сделки тоже просели — минус 30% за 2025 год. Теперь конкуренция идёт не за арендатора, а за то, кто даст больше уступок.

О дефиците можно забыть: в ближайшие годы рынок будет жить с избытком площадей — около 2,3 млн кв. м так и останутся невостребованными. А дальше всё по сценарию: стройку притормозят, и через пару лет снова внезапно «не хватит складов».

Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ