«Золотая жила» иссякла: почему краткосрочная аренда в столицах теряет смысл

Эпоха сверхприбылей от сдачи квартир «на сутки» в Москве и Петербурге официально подошла к концу. Если раньше разрыв в доходах между посуточной и долгосрочной арендой был почти двукратным, то сегодня ситуация изменилась кардинально. При средней загрузке в 50% «посутка» приносит собственнику всего 6–8% годовых. На этом фоне классическая долгосрочная аренда с её 4–6% доходности выглядит всё более привлекательной, ведь она гарантирует стабильность и почти полную загрузку без бесконечных хлопот с уборкой и заселением новых жильцов.

Главной причиной обвала доходности стал массовый выход на рынок новых арендодателей, который буквально взломал баланс спроса и предложения. Желающих заработать на туристах стало так много, что конкуренция съела всю былую маржу. Теперь разница в прибыли между «бизнесом на чемоданах» и спокойной сдачей квартиры на годы вперёд настолько сократилась, что многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли лишняя пара процентов годовых той колоссальной операционной нагрузки, которую требует ежедневный сервис?

Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ