Как ни странно, я и сам такой, многие стараются запрыгнуть в последний вагон старых условий по семейной ипотеки, пока она хоть как то выгодна.
За последнюю неделю сентября, количество звонков и обращений на покупку дома и строительство дома выросло кратно. С кем то мы успеваем выйти на сделку по старым условиям, кто то звонит прям сегодня с утра все еще надеясь успеть, хотя шанс около 0.
Потому что, к примеру если заключать договор подряда, то банк Левобережный с пятницы стал требовать обязательно уведомление о начале строительства, а его срок получения 10 дней, благо у нас есть ряд участков где эти уведомления получены.
Сбербанк стал всем предлагать в "условно добровольном" порядке комбо ипотеку где сумма чуть выше, но и платеж выше, многие не могут пройти по уровню дохода по такому предложению.
Условия семейной ипотеки стали жестче и вроде как направлены на улучшение демографии, но если судить по степени доступности семейной ипотеки семьям, то доступность явно снизилась и плоды таких решений мы почувствуем на рынке недвижимости буквально через неделю-две.
Сокращение субсидируемого срока ипотеки до 15 лет срезало еще часть возможных клиентов на покупку в семейную ипотеку, не проходят по уровню дохода теперь.
Ограничение что только дети до 7 лет учитываются и не важно два ребенка у вас или три, если нет до 7 лет, то вы уже не получатель семейной ипотеки, хотя формально лимиты "типо" увеличили, но по факту тех кто этот повышенный лимит может взять стало кратно меньше.
На фото пример расчета при сокращении срока, но ждем итоговых условий выдачи в банках, может сделают какие то интересные предложения в банках, типо ипотека на 30 лет но субсидируется только 15 лет а остальные 15лет не субсидируются, но будут учитываться при оценке нагрузки на заемщика и это даст возможность снизить требование по доходу. Посмотрим.
Ну а мы пошли доделывать документы по всем сделкам что стараемся довести до результата до 1 октября 2026г. Сил нам в этом.
Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям