Покупка на раннем этапе строительства может дать прибавку к стоимости квартиры. Но универсального «плюс 30% к ключам» нет. Как оценить потенциал конкретного объекта?
😀 Сравните с готовыми квартирами
Посмотрите похожие квартиры в недавно сданных домах рядом: тот же класс жилья, сопоставимые площадь, этаж, вид и отделка. Ещё лучше проверить в готовых корпусах того же ЖК. Разница с ценой покупки покажет ориентир в сегодняшнем рынке. Но это ещё не прогноз на дату сдачи
😀 За сколько сможете продать
Повышение цен в прайсе застройщика не означает, что вашу квартиру купят за столько же. Сравнивайте предложения собственников и переуступки, по возможности проверьте цены состоявшихся сделок. В объявлениях учитывайте возможный торг
😀 Оцените будущую конкуренцию
Сколько похожих квартир появится в продаже одновременно с вашей? Останутся ли предложения у застройщика? Чем больше выбор у покупателя, тем сложнее продать быстро и по высокой цене. Метро, школа и благоустройство могут повысить привлекательность проекта, но важно проверить сроки их появления
😀 Посчитайте несколько сценариев
Заложите осторожный, базовый и оптимистичный варианты. В осторожном предусмотрите отсутствие роста или снижение цены, а также более долгую продажу
😀 Условный пример
😀Покупка на старте: 12 млн ₽
😀Предполагаемая цена продажи после сдачи: 14,4 млн ₽
😀Рост стоимости: 2,4 млн ₽ или 20% за весь срок ожидания, а не за год
Но это ещё не чистая прибыль. Из разницы нужно вычесть проценты по ипотеке, расходы на покупку и продажу, применимые налоги и другие затраты. Например, если они составят 1 млн ₽, то останется 1,4 млн ₽
И остается главный вопрос перед покупкой: кто и за какую сумму захочет купить эту квартиру у вас после сдачи дома?
Присматриваете новостройку? Обратитесь в VSN — поможем сравнить варианты и оценить потенциал будущей продажи с учётом особенностей квартиры и конкуренции в районе
😀 Написать команде VSN
Наши каналы: 💬 МАХ 💬 ВК