При взыскании платы за содержание общего имущества МКД нужно проверять, какие услуги были оказаны УК

Верховный Суд опубликовал Определение № 309-ЭС26-372 по делу А76-31421/2023, в котором разъяснил, что при взыскании платы за содержание общего имущества суды должны проверять объективную необходимость услуг, а не автоматически применять прежний тариф.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС указала, что собственники помещений в многоквартирном доме в силу ст. 210 ГК, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК обязаны вносить в пользу управляющей организации экономически обоснованную плату за реально оказанные такой организацией услуги по управлению и содержанию общего имущества.

Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым установлена стоимость оказываемых услуг на очередной год, не влияет на существование данной обязанности.
В этом случае размер фактически понесенных управляющей организацией расходов на управление и содержание общего имущества должен определяться с учетом общих правил о доказывании, исходя из экономической обоснованности, целесообразности и разумности, а не путем автоматического применения тарифа, установленного предыдущим решением общего собрания для иного периода.

ВС указал, что для исключения навязывания управляющей организацией собственникам помещений услуг, в которых они в действительности не нуждаются, оплате подлежат лишь те услуги, которые являются объективно необходимыми

Один из экспертов «АГ» посчитал, что правовая позиция ВС заслуживает особого внимания, поскольку она смещает фокус судебного исследования с формального применения тарифов на экономическую суть отношений между управляющей организацией и собственниками.
Другой назвал эту позицию правильной и защищающей собственников от формализма – управляющая организация не может извлекать выгоду из недействительности своих же решений.

Подробнее читайте на сайте «АГ».
↘️ https://www.advgazeta.ru/novosti/pri-vzyskanii-platy-za-soderzhanie-obshchego-imushchestva-mkd-nuzhno-proveryat-kakie-uslugi-byli-okazany-uk/

Ранее сообщалось:

что в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 18 Постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.
В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом.

➖
Читайте также:

ВС РФ разъяснил «коммуналку»

Пленум ВС РФ принял постановление, посвященное вопросам рассмотрения судами споров по оплате услуг ЖКХ
↘️ https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-rf-razyasnil-kommunalku/

...