Лучше звоните Войлукову

Возвращаясь к теме взыскания издержек (расходов на представителя).

Сегодня в споре с Росреестром об обязании зарегистрировать ДКП, в !!! ОЧНОМ ЗАСЕДАНИЕ!!!! Взыскали 110 000 рублей из 200 000 заявленных!

Принесли дополнительную позицию с учетом наших регалий и рейтингов, сослались дополнительно на VETU. Учитывая что Росреестр просил удовлетворить 10000 рублей, а среднее решение по таким спорам 50000-60000 рублей. Сумма в 110 000 рублей кажется не такой уж и плохой за подобный спор.

Что думаете?

P.S. Сегодня вечером на ДЗЕНЕ выйдет большая статья о ранжирование юристов на примере решения Пермского арбитража (ссылка в комментариях для удобства).

Многие сейчас подумают, что я рассказываю анекдот, но к сожалению нет.

С самого утра, спешащему в суд, мне позвонил клиент который попросил 5 минут на консультацию.

Вопрос начался со слов: в 1986 году Наро-Фоминским районным Советом депутатов ….

Вчера мы отыграли в кассационной инстанции спор по обжалованию пункта Распоряжения от
24.09.2024 № 151686 «Об условиях приватизации ГУП «ЦУГИ».

В рамках дела А40-53664/2025 пришлось отстаивать права нашего доверителя на приватизацию помещения по 159ФЗ, которое фактически было нарушено вследствие передачи обьекта сначала в хоз.ведение АО ЦУГИ, а в следствие реорганизации последнего и в собственность. Я много раз на канале рассказывал об этом споре, точнее череды судебных процессов направленных на восстановление права.

Что примечательно - это одно из немногих дел, где это удалось сделать , что более примечательно что вчера в суде кассационной инстанции представители ЦУГИ пообещали нам, что выйдут с отдельным иском по новым/вновь открывшимся обстоятельствам ( тут я придерживаюсь конкретно тезисов оппонента произнесенных ими после заседания). Какие это такие новые или вновь открывшиеся обстоятельства мы до сих пор ломаем голову и ждем.

Возможно это махание кулаками после драки, а может и что-то несущественное, например была высказана гипотеза о том, что мы не соответствуем требованиям 159 ФЗ, тоже интересно ведь в трех независимых процессах данные обстоятельства установлены. В любом случае запасаемся попкорном.

Недвижимость могут признать самовольной постройкой и отправить под снос?

Тема самовольных построек в 2025–2026 годах стала еще острее: суды меняют подходы, а риски для бизнеса растут. Как защитить свои объекты и не потерять миллионы на сносе?

Приглашаем на практический онлайн-вебинар с московским экспертом Кириллом Войлуковым, где разберем самые свежие судебные тренды и рабочие алгоритмы защиты недвижимости!

🗓 Дата: 29 июля
⏰ Время: 11:00-12:00 (Мск)
📍 Формат: Онлайн (будет доступна запись)

Краткая программа вебинара:
🔵Тренды 2025–2026: актуальная судебная практика и новые разъяснения Верховного Суда РФ по ст. 222 ГК РФ.
🔵Признаки самовольной постройки: как суды оценивают объекты сейчас
🔵Альтернативы сносу: легализация, приведение в соответствие, реконструкция и др.
🔵Разбор кейсов: анализ интересных дел и пошаговые рекомендации

➡️Предварительная регистрация:
На сайте: искра-рядом.рф

Департамент городского имущества не успел подписать отказ от исковых требований по делу с изьятием гостиницы/хостела (более 1700 кв.м. между прочим) Заседания, назначенного на 12.00, ждем уже более 4 часов и это только для того, чтобы запросить перерыв.

Сам факт того, что документ лежит у руководства на подписи свидетельствует о правильной и главное своевременно реализованной нами стратегии по делу, большую часть которой удалось воплотить в жизнь во внесудебном порядке.

ПЗЗ в соответствии, ЕГРН Правильный. Все как положено 4.7.

Еще пару часов ожидания в коридоре и мы …. Узнаем дату и время когда ДГИ откажется от иска в рамках перерыва.

Понедельник день такой)

Решили не отставать от коллег и попробовать что-то новое и передовое.

На прошлой неделе на портале ПРАВО.РУ прочитали интересную новость о том, что Пермский Арбитражный суд взыскал более 300 000 рублей расходов на услуги представителя в банкротном деле. Разумность такой суммы суд обосновал тем, что московский адвокат является лидером рейтинга Топ-300, а аналитическое агентство VETA относит услуги таких юристов к категории А.

Решили провести эксперимент и в обоснование своей позиции по издержкам упомянули о том, что нашего доверителя тоже защищали юристы из рейтинга.

Вот прям очень интересно, как в АСГМ к такому отнесутся?

С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

Эх, наши оппоненты по самострою, конечно, хитрецы, зная, что, находясь в 819-ПП, мы не можем получить новый ГПЗУ, они давят на то, что в имеющемся в деле устаревшем есть приаэродромная зона аэропорта Остафьево (ЗОУИТ). На минуточку, ныне несуществующего (приказа, конечно, нет, но и в новых ГПЗУ его тоже нет).

🩷Получить справочку из закрытого Остафьево - задача со звёздочкой, но мы справились.

За последние 2 недели наша команда разработала более 9 полных градостроительных анализов земельных участков. Это свидетельствует о том, что все больше и больше людей начинают заниматься устранением проблем земельных участков. Почему это?

1️⃣Во-первых: продлить договор аренды, продать ЗУ, согласовать стройку и прочее теперь невозможно без уточнения границ земельного участка (а это проблема в 90% случаев вылезает).

2️⃣Во-вторых: Росреестр, ГИН, ДГИ, ДКН и иные органы исполнительной власти, осуществляющие контроль, все больше и больше присылают предупреждения, требования об устранении и иное.

3️⃣В-третьих: САМОСТРОЙ. Эксперты находят на участках с самостроем ЗОУИТ, и надо полноценно оценивать ситуацию с рисками сноса и т. д. Чаще всего охранные зоны возникают и/или корректируются уже после строительства, например, охранная зона газопровода или водоохранная зона.

Град-анализ может показать не только историю появления ЗОУИТ, ПМТ, КРТ и иных особенностей, но и дать понять, какие проблемы ещё присутствуют на данный момент на земельных участках.

Подобрали топ аномалий за июль:

🔵Наложения 2-х, 3-х участков на исходный.
🔵Появление красных линий УДС.
🔵Изменение конфигурации земельного участка и выезд здания за пределы.

И это не все, что может, мягко говоря, шокировать, а ведь начиналось все с простого письма об уточнении границ ЗУ для продления договора аренды.

Одним словом, вы знаете, кому звонить?

С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Выйдя сейчас с очередного процесса, подумал: а ведь мы несколько месяцев наблюдаем интересную картину, как суды стали реагировать на ссылки в письменных и устных доводах, а также позициях, на Постановления/Пленумы/Обзоры Верховного суда. Судьи буквально на глазах меняются, когда слышат релевантную ссылку от Верхушки.

Такая реакция просто восхищает - ударными темпами внедряем единообразие практики. Остаётся теперь дело «за малым»: проверить, чтобы позиция ВС была не выдумана ChatGPT, чтобы она отражала особенности текущего дела, чтобы толковалась именно так, как трактуется, а не так, как выгодно оппоненту, и «дело в шляпе» (конечно, это не так).

И, наоборот, ситуации, по которым позиции ВС не сформированы, вводят в ступор жёстче, чем пропадающий сигнал GPS в навигаторе в центре города.

Уже многие признают, что первое полугодие 2026 года ставит очередные рекорды по темпу принятия/изменения законодательства, а в соответствии с этим - и практики. Самострой повернулся на 180 градусов, АПК и ГПК меняют, каждый месяц появляются все новые и новые ФЗ и ПП, регулирующие и вносящие изменения. Изменений настолько много, что легко потерять фокус внимания и пропустить действительно важные новеллы.

Очень признателен своим подписчикам, которые участвуют в жизни моего/нашего с вами канала и обращают внимание на действительно интересные и важные вещи, которые публикуются не везде, и не все о них знают. Выход Постановления Правительства Москвы от 05.05.2026 № 1260-ПП, который кардинально меняет правила игры на земельном рынке Москвы, особенно это касается земельных участков под МКД.

Основные тезисы Постановления:

Если земельный участок под МКД не поставлен на кадастровый учет с момента утверждения проекта межевания территории (ПМТ), ДГИ принудительно корректирует ПМТ.
Устанавливается, что размеры участка определяются по проекции внешней поверхности наземных, надземных и подземных конструкций дома. При наличии отмосток, приямков, входных групп границы проводятся по их контуру.
Появляется запрет на включение территорий общего пользования в границы такого участка.
Появляется возможность ДГИ направлять заявление о снятии с регучета земельных участков под МКД, границы которых не соответствуют утвержденному ПМТ.

Интересно.

Но вопросов огромное количество. Например, как будет выглядеть механизм снятия участка с регучета, и как он и за чей счет будет ставиться обратно. С какого момента будут исчисляться сроки ПМТ и где увидеть их реестр? Куда выносятся территории общего пользования и кто за них отвечает?

И главный вопрос - а как же согласие собственников в соответствии с ЖК РФ на уменьшение ЗУ???

На прошлой неделе мы разбирали случай, когда при реализации проекта развития улично-дорожной сети ДГИ разработал такое ПМТ, которым наложил 2 новых участка на участок нашего доверителя. Получился некий торт «Наполеон», чем лишил нас возможности получать услуги по земле до момента приведения границ в соответствие (за наш счет, естественно).

Ну что, будем разбираться. Еще один механизм, за становлением которого мы наблюдаем.

С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

А вот и новости с полей.

ДГИ активно начал отрабатывать обзор пленума. Добавил нам вопрос противопожарных разрывов к ходатайству о дополнительной экспертизе, тем самым удорожав ее стоимость с 400 000 рублей до 1 630 000 рублей.

На наши возражения о распределение внесения денежных средств, сослался на презумцию виновности из обзора и фактически пожелал удачи в поиске средств.

А ведь можно было провести комплексную экспертизу тогда за наш счет.

Суд обратил внимание на баланс интересов и распределил внесение средств, таким образом спасая нас от патовой ситуации.

С такими темпами скоро и ходатайствовать о назначении основной ССТЭ будем мы сами.

Решил я с понедельника подписаться на челлендж - вставать максимально рано и практиковать Сурья Намаскар в течение 15 дней подряд.

Челлендж - явно вызов для юриста, который ложится максимально поздно, работая с позициями и иными документами до последнего.

Итак, все же практикуя с утра, дойдя до перевернутых асан, я понял одну вещь (вы будете смеяться, о чем мои мысли во время йоги): а ведь Верхушка в своем обзоре от 01.07.2026 года перевернула бремя доказывания в спорах о самовольных постройках.

Теперь истец (администрация) доказывает только факт отсутствия разрешения. А ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ: безопасность, соответствие нормам - доказывать ЗАСТРОЙЩИКУ. Возникла презумпция опасности строения без разрешения. Доказал безопасность - молодец, не доказал - снос. Особенно это касается незавершенки рядом с жилыми домами.

➡️Жесткая позиция по земле (здесь расслабляться нельзя!). На сельхозке строишь - приготовься сносить. Особенно блокированные дома. Если участок имеет ВРИ «для садоводства», а вы построили таунхаус - это самострой и подлежит сносу. «Упрощенка» тут не работает. Перевести сельхозку в населенные пункты без соблюдения процедуры 172-ФЗ - злоупотребление правом (ст. 10 ГК).

Кстати, подробно я разобрал обзор на своем канале ДЗЕН, в рамках поста это сделать тяжеловато, но мысли донести попытался.

Вывод: Обзор 2026 года - это новый уровень игры.

С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Новшество, которое нельзя пропустить

На днях на официальном портале Официальных правовых актов был опубликован ФЗ-216 от 26.06.2026 года «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон заслуживает отдельного внимания всех тех, кто арендует, выкупает или планирую приобретать помещения у ДГИ города Москвы.

Статьей 3 данного закона добавляются 6 и 7 части к 2 статье 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения ….», которые, на минуточку, запрещают отчуждение приобретаемого имущества в течение 2 лет с даты государственной регистрации, а в случае, если оно находится в выкупе с рассрочкой, то в течение 2 лет с момента полного погашения рассрочки. Второй статье же в ЕГРН вносится соответствующая запись обременение.

Указанная норма начинает действовать с 1 марта 2027 года.

Что по факту это означает? Что любое отчуждение (продажа, переуступка, дарение) запрещено и не будет осуществляться. Соглашусь с мыслью о том, что опять приняли ФЗ, который противоречит принципам Гражданского кодекса и свободе распоряжению приобретенной недвижимости. Например, наша любимая переуступка, схема распространённая: после подписания ДКП и регистрации права ООО переводит помещение на ИП или физ лицо - также фактически будет уже не реализуема в течение 2 лет.

В чем логика Закона - Государство считает, что право на выкуп - это преференция для МСП, которая позволяет развивать данный бизнес, создавать на базе помещений рабочие места и пользоваться ими с целью ведения реального бизнеса, а не с целью дальнейшей перепродажи помещений или их отчуждению. Сдача в аренду возможна.

➡️Мораль: у тех, кто еще не перевёл, но давно хотел, помещения на физ лицо или ИП, времени осталось совсем немного - до марта 2027 года, дальше запрет на 2 года.

Вы знаете, кому звонить.

С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что сможет написать самый короткий рассказ, который растрогает любого.

Что ж, вот мой:

Самострой. Еду на 37-е заседание…

К сожалению иногда регламент побеждает здравый смысл.

Сегодня представитель ДГИ первый раз в моей практике, после заседания сокрушался о том, что мы ушли на строительно-техническую экспертизу, которая ими же была заявлена в 2024 году.

Почему сокрушался? Потому что, здание в программе Реновации, мы не можем получить компенсацию, город не может начать строить. А все из-за того, что изначально ими был выбран неправильный способ защиты прав. Признавать самостроем, то что сам же сдавал в аренду 11 лет - так себе затея.

Судья тоже понимает абсурд ситуации, только напомню, об этом писали многие коллеги - никто не хочет брать на себя ответственность, когда звучат слова «угроза жизни и здоровью» вот и ушли на экспертизу года на 1,5.

Мы же не спешим, помещение закрыто, не используется. Опечатано с одной стороны тем же городом, а с другой стороны главное чтобы к моменту выхода эксперта, кто-то случайно что-то не снес, впопыхах исполнения программы Реновации, иначе дело будет еще веселее.

На прошлой неделе, после победы в первой инстанции, я обещал рассказать об одном необычном деле. Кратко суть: мы обязали ДГИ заключить договор купли-продажи помещения по 159-ФЗ.

После выигрыша в апелляции ДГИ прислал договор, мы подписали и начали платить. Но кассация отменила решения АСГМ и постановление 9-ки. Город собрался подавать заявление о повороте исполнения судебного акта. В этот момент кассация пересмотрела своё решение по вновь открывшимся обстоятельствам.

Звучит сложно, но это только вершина айсберга. Интереснее - что происходило за внесудебными кулисами.

После отмены кассацией решений нижестоящих судов ДГИ, уже выдавший ДКП и оформивший переход прав, вынужден был обратиться в суд первой инстанции за поворотным актом - суд отказал. Тогда город пошёл другим путём: с постановлением кассации обратился в Росреестр для обратного перехода прав. Росреестр, разумеется, приостановил услугу на три месяца - для устранения недочётов.

Ровно через месяц кассация, по нашему заявлению, отменила собственное постановление и приняла новый акт. Ещё через два месяца Росреестр перевёл права с нас обратно на ДГИ. Возникает вопрос: а как они так не проверили документы еще раз?

Так, по нелепой случайности или халатности сотрудников регистрирующего органа, обратный переход прав произошёл на основании документа, который уже утратил силу. Дальше ➡️ смешнее: полтора года мы пользовались помещением и платили по ДКП. Но в один день не заплатили вовремя. И сразу получили уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора. ➡️Поворот: вне суда можно расторгнуть только по определённым обстоятельствам - например, если договор не зарегистрирован. Но у нас же он был зарегистрирован, мы даже выписки получали.

➡️С этого момента началась многоступенчатая борьба за сохранение договора. Пока не буду забегать вперёд, но первая победа - наша (всего три иска).

Но главный вопрос, который красной нитью проходит через всю историю: как Росреестр мог так невнимательно поступить?


С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Друзья! Появилась возможность возобновить лонгриды (ну или полные «гайды» - кому как нравится) на ДЗЕНЕ, что скажете, любите почитать 👍 или 👎?

Я про этот ДЗЕН

Будущее уже здесь…

Помните, как прораб Павел Степанович на стройке рассказывал Феде, «как космические корабли бороздят просторы вселенной»? Видимо, наступило то самое время, когда аппараты будут бороздить, только не просторы вселенной, а просторы нашего государства, конечно же, с целью контроля за использованием земель.

➡️Правительство Постановлением № 811 от 01.07.2026 года внесло изменения в Положения о государственном земельном контроле, в части закрепления беспилотников как инструмента надзора и введения перечня признаков нарушения. Сильно не удивляйтесь, этого следовало ожидать, теперь даже некоторые выездные проверки смогут осуществляться с помощью вот таких беспилотных аппаратов, дронов и космических аппаратов, а доказательства, полученные с них, будут признаны достоверными.

Таким шагом технику приравняли к инспекторам, а в некотором случае даже заменили. Вы, может быть, вспомните о том, что я писал, как дроны и беспилотники уже помогают находить нарушения? Но делалось это в помощь человеку, который на основе данных делал те или иные выводы, сейчас же техника будет работать в полностью автоматическом режиме.

Представляете, сколько нарушений может выявить такой аппарат за 10 минут пролета над исследуемой территорией? А за неделю он сделает полугодовой план инспектора. Стоит ли задуматься?

С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Не могу пройти мимо и не поздравить Архитекторов с их профессиональным праздником!

С Днём Архитектора!

Желаю побольше смелых и интересных проектов и главное, их успешной реализации!

Понедельник! Всем доброго дня. Много писать не буду, но поделюсь свежим обзором ВС по делам связанным с самовольными постройками.
Рассказать на что обратил внимание?
(Тогда ставьте в комментариях 👍)