ЖЭК Потрошитель

🆘Билл Гейтс призвал к жесткому регулированию ИИ.

Основатель Microsoft заявил, что технология ИИ может стать оружием против критической инфраструктуры городов. Опасность представляет не гипотетический «восставший ИИ», а комбинация современных нейросетей и людей со злым умыслом. Мелкие группы или злоумышленники с помощью нейросетей теперь способны делать то, на что раньше были способны только крупнейшие государства.

Выходит, что кибератаки на цифровые диспетчерские, «умные» котельные и автоматизированные насосные станции способны разом заблокировать лифты, заморозить стояки или устроить гидроудар во всем районе? 🤔

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

🚰 Прокуратура требует от УК программу контроля качества воды.

Волна прокурорских исков с требованием разработать программу производственного контроля качества воды накрыла управляющие компании.

Проблема в том, что ведомства сами спорят, кто обязан этим заниматься. Минстрой считает, что по ст. 25 ФЗ №416-ФЗ производственный контроль — обязанность ресурсоснабжающих организаций. Роспотребнадзор придерживается другой позиции: раз УК отвечает за внутридомовые сети, она должна контролировать воду и на выходе независимо от наличия прямых договоров.

Но судебная практика качнулась в сторону санврачей. Верховный Суд РФ не стал отменять п. 77 СанПиН 2.1.3684-21, а окружные арбитражи начали обязывать управляющие компании разрабатывать программы за свой счет.

Если надзор уже подал иск или вынес предписание, письма Минстроя вряд ли помогут, поскольку они не имеют силы нормативного акта. УК остаётся заложить около 20 тыс. рублей на программу с дома и вынести расходы на лабораторные исследования на общее собрание собственников.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

#нампишут

Сегодня повысили тарифы, а на Металлургов 16б по-прежнему нет горячей воды и не дали отопления. Получается, нам больше всех повезло — сэкономим!

Читатели, как у вас с водой - горячей и холодной?

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

На фоне этой статистики вложиться «не в того» застройщика сегодня — прямой риск заморозить деньги на годы. Разобрали портфели ключевых игроков Екатеринбурга по уровню затоваренности и срокам ввода объектов, чтобы понять, кому можно доверить капитал, а с кем стоит поторговаться ⤵️

🟢🟢 Низкорискованные гиганты: Брусника, Атом, ЛСР Урал, УГМК, Синара, Форум-групп.
У этих компаний взвешенный портфель проектов: от 30% до 60% объемов сдаются в 2026 году, что стабильно раскрывает эскроу-счета и формирует общую ликвидность девелопера. Затоваренность на уровне 50%. В проекты можно заходить как инвестору, так и простому покупателю, желающему обновить свой старый фонд.

🟡🟡 С умеренной степенью риска: ГК КОРТРОС, ГК Астра, ГК Страна-Девелопмент, PRINZIP.
У застройщиков высокий процент нереализованного жилья накладывается на скорый ввод корпусов (2026 г.). Если остатки не распродать до передачи ключей, готовый бетон упадет на баланс девелопера со всеми налогами и «коммуналкой». Затоваренность на уровне 65-78%. В этих проектах ожидаем распродажи, торгуемся смело.

⬜️⬜️ Высокорискованные: ГК ТОЧНО, BAZA, ДК Прогресс, ГК Голос, Талан.
Иногородние новички и компании с новыми площадками. У них 0–15% сдач в 2026 году и 80–100% стройки уходит на 2027–2028 гг. При пустых эскроу-счетах они вынуждены обслуживать кредиты по максимальным банковским ставкам. Затоваренность на уровне 80-92%. В этих проектах девелоперы будут вынуждены повышать ценник, поскольку изменения в семейной ипотеке схлопнули основной поток покупателей, а это значит, что банкстеры не увидят необходимого объема продаж, следовательно увеличат процент финансирования или вовсе остановят его.

Наблюдаем🤔

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

Памятка для интересующихся.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

Маркетологи PROGRESS пытаются продавать квартиры через мемы про безысходность. Вот такая ху..жизнь, собачка.

Купили бы у них?

👎 – Нет, не купим
👍🏻 – Да, купим
😡 – Кое-как вернули им обратно

#недвижимость

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

🛗 Росстандарт впервые регламентировал сроки замены лифтов при капремонте.

Новый ГОСТ Р 72846-2026 зафиксировал предельное время простоя оборудования: для обычной 9-этажки с бетонной шахтой это 45 рабочих дней, с кирпичной — 50. В реальном времени жильцам придется ходить пешком 2–2,5 месяца.

В домах с несколькими лифтами их запретили выключать одновременно — замену обязали проводить поэтапно. Уведомлять об отключении теперь нужно минимум за 10 рабочих дней.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

#нампишут

28.09.2026. По адресу Викулова 59к3.

Фура и представитель администрации. Вывалили строительный мусор на парковку.

Т.е они просто приехали. Заехали. И вывалили строительный мусор с кирпичами, бутылками, землей на парковочные места жильцов. После чего уехали.

Т.е просто приезжает фурма
Убеждает охранника открыть шлагбаум, потому что это городская администрация
Вываливает мусор и уезжает

Т.е где-то копали что-то
Взяли 3 ковша
Закинули в машину
Поехали во двор жилого дома

Возмущенный произошедшим читатель уже написал заявление в полицию.

Налоговая начала охоту на «серых» арендодателей.

ФНС вместе с властями столицы развернула системную охоту на серых арендодателей: нелегалов вычисляют через парсинг «Авито» и ЦИАН, данные управляющих компаний, аналитику банк-переводов и показания соседей, доначисляя НДФЛ со штрафами и принуждая к регистрации самозанятости.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

Логично

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

Уважаемые коллеги, здравствуйте!

Алексей Валерьевич Орлов написал заявление о досрочном снятии с себя полномочий Главы Екатеринбурга в связи с невозможностью совмещать функции Главы со статусом депутата. Решение об отставке, в соответствии с Уставом города, будут принимать депутаты Гордумы. Сейчас Алексей Валерьевич находится в отпуске.

⚡️Тарифы ЖКХ опередят рост российской экономики в восемь раз.

Минэкономразвития снова переписало прогноз по коммуналке в сторону увеличения: за пятилетку платежки вырастут на 60%. В 2027 году средний чек подскочит на 11% (вместо ранних 8,7%), в 2028-м — на 8,6%, а в 2029-м — еще на 7,6%. Рост тарифов пойдет со скоростью, вдвое превышающей инфляцию, поскольку в чеки граждан закладывают деньги на ремонт прогнивших сетей монополистов модернизацию коммунальной инфраструктуры.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

🤷‍♀️Сначала «собрание жильцов», потом — ваши деньги украдены

Это не старый трюк. Буквально на днях в Москве 81-летняя женщина после звонка про «чат жильцов» отдала мошенникам больше 23,4 млн рублей. Сценарий такой:

1. Звонок от УК:«В вашем доме проходит собрание, нужно зарегистрироваться. Назовите код из СМС».

2. После кода жертве звонят уже «сотрудники спецслужб», «Росфинмониторинг» или других ведомств. Сообщают, что на её имя якобы оформили доверенность и кто-то пытается забрать деньги.

3. Дальше предлагают «спасти» накопления: снять наличные и передать их курьеру на проверку или инкассацию.

Итог: деньги украдены, курьер отбывает срок, заказчиков ищут.

⚠️Не будет лишним напомнить родным:

🔴 Код из СМС нельзя диктовать человеку, который вам звонит — даже если он представляется УК, банком или председателем дома.

🔴 Никакой «безопасной инкассации» для граждан не существует. Силовики, банки и Росфинмониторинг не забирают ваши деньги через курьеров.

🔴 Если разговор внезапно перешёл от «собрания жильцов» к вашим счетам — кладите трубку. Не поддавайтесь на уловки мошенников — не бойтесь прервать разговор для того, чтобы позвонить в банк или родственнику.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

🏠Семейная ипотека стала дороже для большинства семей.

С 1 октября семейная ипотека превращается из одной программы для всех в довольно точную шкалу: чем больше детей — тем дешевле деньги.

Для Екатеринбурга и остальных регионов России новые условия такие:

1 ребёнок — 10% и до 6 млн ₽
2 — 8% и до 8 млн ₽
3 — 6% и до 10 млн ₽
4 — 4% и до 10 млн ₽
5+ — 2% и до 10 млн ₽

При этом хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.

Для семьи с одним ребенком кредит подорожал с 6% до 10%. Теперь для этой категории заемщиков при кредите в 6 млн ₽ на 30 лет, платёж составит 53 тыс. рублей в месяц, вместо прежних 36 тыс.рублей. Это плюс 17 тысяч ежемесячно — без учёта страховок и прочих расходов.

Для семей с двумя детьми ставка тоже выросла — до 8%, но лимит кредита увеличили до 8 млн рублей. А вот семьи с тремя детьми сохранили 6% и получили больший лимит — до 10 млн.

На рынке Екатеринбурга для семьи с одним ребёнком новый лимит фактически сужает выбор: при взносе около 20% кредит 6 млн позволяет рассчитывать примерно на квартиру за 7,5 млн рублей.

Застройщики теперь вынуждены подгонять квартиры под этот бюджет. За счет уменьшения площади, конечно же. Ожидаем массовых изменений в проектных декларациях.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

🐈 Сколько кошек — это уже слишком? Судебная практика.

В петербургской многоэтажке соседи долго терпели зловонный запах из одной квартиры, в которой жили кошки. Много кошек. По версии ТСЖ, животных нормально не содержали, не стерилизовали — и их количество росло само по себе. Попытки договориться с хозяйками об устранении кошек запаха не увенчались успехом. Без суда не обошлось.

Суд решил: оставить в квартире можно максимум двух кошек. Остальных нужно пристроить в течение 10 дней. За каждый день просрочки — по 100 рублей судебной неустойки с каждой ответчицы. Ещё 20 тысяч рублей взыскали в пользу ТСЖ за судебные расходы.

💡 Что делать, если у вас в подъезде аналогичный «зоопарк»:

1. Воюйте через ТСЖ или УК — коллективный иск от юрлица суды щелкают намного быстрее.
2. Вызывайте Роспотребнадзор, участкового и составляйте акты с УК.
3. Давите рублем. В иске обязательно требуйте ежедневную неустойку (ст. 308.3 ГК РФ). Ничто не мотивирует освободить квартиру от лишних питомцев так, как тикающий финансовый счетчик.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

🏭 Наши друзья из «Коммерсант-Урал» открывают выставку «ВИЗ. Вода зовёт город», посвящённую 300-летию Верх-Исетского завода и 100-летию Верх-Исетского района.

Через фотографии, документы и артефакты расскажут об истории ВИЗа — от основания завода в 1726 году до конца XX века. Говорят, что еще и книгу соответствующую презентуют.

📅 Выставка проработает с 24 сентября по 8 ноября на первом этаже Ельцин Центра (в холле кинозала). Вход свободный.

📥 Канал | Бот | Анон | Чат

Защита энергосетей от атак БПЛА и диверсий больше не будет головной болью энергетиков. ФАС России разместила проект приказа, который официально разрешает сетевым компаниям переложить эти расходы на плечи бизнеса, застройщиков и рядовых потребителей. 

В итоговый чек официально разрешено включать:

❕Защиту от БПЛА и диверсий: закупку оборудования для обнаружения и подавления беспилотников, спецтехники, бронированного транспорта и средств индивидуальной защиты персонала.

❕Инженерную оборону: возведение защитных сооружений гражданской обороны, бронированных конструкций вокруг трансформаторов, зданий и ключевого оборудования, а также оплату военизированной охраны.

❕Восстановительный ремонт: оперативное устранение повреждений после атак (не входящих в капвложения или инвестпрограмму). 

❕Кибербезопасность и КИИ: расходы на импортозамещение ПО, защиту критической информационной инфраструктуры и базовые модели угроз. 

⏳ Самый интересный нюанс документа — обратная сила. 

ФАС разрешила территориальным сетевым организациям (включая ключевых операторов Урала — «Россети Урал», ЕЭСК) вернуть фактически понесенные расходы на безопасность за 2022–2025 годы. Эти миллиардные суммы не ввалят в тариф одномоментно: их разрешили «растянуть» и равномерно включать в тарифы на протяжении следующих 3–5 лет. 

📥 Канал | Бот | Анон | Чат