❗️Итоги 2024. Тенденции 2025.

Редакция канала “Внеплановая экономика” подводит итоги 2024 года с экспертами и строит прогнозы на новый 2025.

💬Сегодня эксклюзивно для @vneplanarus своим мнением о ситуации в сфере недвижимости поделился директор по продажам федеральной компании “Этажи” Сергей Зайцев:

“Для сферы недвижимости 2024 год был годом турбулентности – это факт. Завершение самой массовой ипотеки с господдержкой, ограничения семейной ипотеки и снижение ее доступности, постоянные “качели” с заканчивающимися лимитами и рекордно высокие ставки на вторичном рынке – все это усложнило процесс улучшения жилищных условий для большинства россиян.

Доля сделок с ипотекой снизилась до 44% к концу года, ниже она была лишь в апреле-мае 2022 года, когда вводились заградительные ставки и она опускалась до 40%. Рост ключевой ставки сначала вел к охлаждению спроса на рынке недвижимости, но после того, как она перевалила за 20%, россияне стали активнее вкладывать свои сбережения в недвижимость, начала расти доля покупкой за наличные.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в России за 12 месяцев выросла почти на 6%, на вторичном – на 2,2%. Основным тормозом роста стали города с численностью населения до 1 миллиона человек.

К концу года объем предложения на первичном рынке жилья практически перестал расти, демонстрируя лишь небольшие колебания, застройщики стали более осторожно выводить на рынок новые проекты, понимая сложности, которые могут возникнуть в среднесрочной перспективе с наполнением эскроу-счетов. Но главное разочарование для потенциальных покупателей недвижимости в 2024 году – цены на недвижимость не рухнули и в большинстве городов продолжают демонстрировать хоть и более слабую, но динамику роста.

2025 год для рынка недвижимости будет сложным. В начале года начнет действовать новый ипотечный стандарт, а значит разрабатывать и внедрять новые инструменты стимулирования спроса как застройщикам, так и банкам будет сложнее. Застройщики будут еще более сдержаны в отношении вывода на рынок новых проектов, а значит объем преодоления строящегося жилья будет сокращается. Девелоперы готовятся к периоду высоких ставок и низкого спроса, где основным драйвером рынка будет оставаться семейная ипотека.

Доля сделок за наличные продолжит расти, как и роль встречных сделок. На первичном рынке стоит ожидать тренда на покупку недвижимости на высокой стадии готовности дома, при условии, что застройщики не придумают нового механизма снижения цен на квартиры на этапе котлована. Покупатели все больше будут переходить в сегмент “жесткого” эконом-жилья, на первый план вновь будет выходить соотношение цены и площади приобретаемого жилья”.

#итогигодаВЭ
@vneplanarus