Тарасенко мыслит…

Лечу домой✈️

Давно планировали эту поездку. Прилетели на отдых с Леночкой, сыном Демидкой и доченькой Вероничкой!!

Обычно своё январское путешествие я провожу так:
⠀
🌴сначала только релакс, отключаюсь от всего, живу в потоке отдыха, выделяя только пару часов в день на работу (по необходимости). От всего отключаюсь и выравниваю своё состояние.

📑потом – время подведения итогов прошедшего года и постановки целей на будущий год. Здесь я в полном расслаблении включаю воображение по максимуму и планирую свою желаемую жизнь на ближайший год, после чего ставлю конкретные цели!
⠀
Почему я занимаюсь целеполаганием именно на отдыхе? Здесь я могу достичь полного расслабления и «свободной головы» и это позволяет более качественно поставить цели!!

Мой отдых, кстати, совсем не похож на отпуск в обычном его понимани🪩🍸🌊🎆🏄‍♂️
Наоборот, это всегда что-то более спокойное — то что нужно мне для восстановления ресурса. Об этом я уже писал большой пост вот здесь , можно почитать👍

С Рождеством!!

С Новым годом!!!

Тренды на рынке жилья 2025 год:
+высокий уровень спроса за счет льготных программ весь год
+цены на жилье вырастут(рост более 20%)
+инфляция продолжит расти но не так быстро (не более 10%)
+себестоимость строительства вырастит еще на 10%
+курс доллара поднимется до 120 рублей
+снижение ключевой ставки до 15% к середине года
+отток денег с депозитов и перетекание инвесторов в недвижимость
+СВО заморозится к середине года
+уход с рынка 20% застройщиков

Я не могу точно знать,это просто мой прогноз,основаный на моем визионерстве.Мое видение 2025 года в сфере недвижимости 😉
А как видишь ты?оставь комментарий😉

Главные итоги года PROGRESS🤍

За каждой приобретённой квартирой стоят ЛЮДИ:

Те, кто доверяет нам!

Те, кто шаг за шагом шёл к своей цели и совершил такую важную, большую и серьёзную покупку! ♥️🖤Поздравляем вас с собственной квартирой!

А также те, кто работает внутри компании, искренне любит своё дело и уверен в качестве! Ещё больше наших сотрудников стали жителями PROGRESS в этом году!

PROGRESS благодарит каждого за доверие! И мы желаем, чтобы в следующем году ещё больше людей смогли исполнить свою мечту о покупке квартиры!
Если ты читаешь это прямо сейчас, пусть у тебя всё получится!✨

👍👍👍

Кстати, кто смотрит в сторону премий. В этом году я согласился быть в жюри REPA, так что может и твой проект буду оценивать,если он будет в списке😉 👍🏻✊🏼Ребята из REPА,если вы меня читаете тут,можно для тех, кому интересно, в комментариях поделиться ссылкой,куда заявки вам подавать

Слово этой осени — надёжность✊🏼
за ним стоит много:
- большой вес обязательств, который берёшься осилить!!
- выполнение заявленного всегда!!
- открытая позиция, когда другие молчат!!
- отказ от лёгких денег в моменте, если риск не оправдан!!
- трезвый взгляд на управление бизнесом!!Жёсткие решения, потому что вместо эмоций мыслишь эффективностью компании и результатом для клиента!!

Многие застройщики сейчас проходят свою "проверку на надёжность".Наши результаты меня здесь радуют!!
Ребята присылают мне новости, что мы получили Золотой знак надёжного застройщика в Астраханской области (это уже пятый год подряд!!)
и уже 2-й год подряд нам его вручают по проектам в Свердловской области
PROGRESS — на 6 месте в ТОП-10 самых надёжных девелоперов России на портале Всё о стройке!! (*для сравнения в стране сейчас порядка 2800 девелоперов)
конечно, рейтингов и премий мало, чтобы считаться надежным застройщиком. Но они подтверждение этому!! И мне, как спортсмену в прошлом, нравится зарабатывать такие очки на табло!! Кому тоже, жми👍🏻

Смотрите пресс-конференцию Владимира Путина?
👍 - смотрю
💯 - работаю

Продолжаю....

2. Рассрочки и скидки работают против девелопера, если уметь смотреть в долгосрок.Их временный эффект не сравним с последствиями потом!! Скидки мы не делаем никогда, это идёт вразрез с нашими принципами. А на рассрочках мы уже обожглись 1 раз в 2023-м, и смотреть в их сторону будем только, когда их регламентирует государство. А я вижу, что это произойдёт.

3. Новые меры поддержки отрасли будут!! Буквально 3 месяца назад мы видели другое настроение в Правительстве... Сейчас ситуация в отрасли стала очевидной, и видение ситуации меняется!!!👍🏻🙌🏻✊🏼

4. Первичку ждёт рост. Экспертам по недвижимости моя рекомендация усиливаться именно в этом направлении💪💪💪

5. Ключевые компетенции девелоперов меняются!! Если раньше это были продажи, маркетинг и продукт,то теперь это:
работа с себестоимостью!!
работа с банками!!
работа с экономикой проекта!!
Это те ключевые точки, которые дают максимум результата📈📈📈

На этом пока закончу, дальше уже были ответы на вопросы, кое-что может порежем на рилсы,зальём в запрещенграмм.

Всем успехов в новом интересном для нас рынке, а он точно будет другим в следующем году✊🏼

400 сотрудников компании
380 экспертов по недвижимости в Астрахани и 400 в Екатеринбурге

Получается, за месяц я выступил со сцены для порядка 1200 человек💪, провёл общее собрание своей команды и 2 встречи с нашими партнёрами в 2 городах!!!
Кто подписан на меня в инсте, тот в курсе, смотрели всё в сторис.Здесь кратко зафиксирую итоги, чтобы через полгодика вернуться и посмотреть,как проигрались события,о которых я в открытом диалоге говорил на тысячу человек😉📢🏦🏗

Главная тема этих встреч: ситуация на рынке недвижимости. Рассказал, о том, как я вижу её сейчас (дал своё видение изнутри с позиции собственника), поделился как отрасль будет развиваться в 2025 и какую стратегию движения приняла моя компания📈

Основное:
1. До сих пор мало, кто из девелоперов считает себестоимость и в реальности понимает, сколько им обойдётся строящийся объект. Я вижу, что до 50% сейчас торгуются на уровне нуля рентабельности в проекте, либо ниже по цене, чем есть сегодня себестоимость!! Эта ситуация была очевидна ещё весной, я писал о ней у себя в Телеге и думал, почему этого не видят и об этом не говорят?? Уже тогда мы приняли целый ряд решений, чтобы по всем проектам сохранить нашу плановую маржу.В 2025 году эту компетенцию будем качать дальше. А что произойдет, если не считать себестоимость, рассказал здесь

С газом хорошо, с тормозом проблема😉😭😂
У меня такой характер: мне всегда охота тапочек в пол нажать и максимально лететь. Особенно в бизнесе. Как в прошлом году это было,когда мы за год скаканули по объёмам строительства с 70 тысяч квадратов до 250 тысяч!! Я тогда говорил, что мы перешли из 2-ой лиги сразу в премьер-лигу!

А вот как моей команде дался этот рост, знаем только мы!! В условиях бешеной скорости мы выстраивали процессы, меняли системы, набирали людей, где-то закрывали нехватку компетенций деньгами...И к декабрю 2023 года мы с топами смотрели на наши классные результаты,но не чувствовали того кайфа,как было раньше!!

Жизнь уже давно даёт мне вот такие подсказки по точкам роста. И для меня это – умеренное движение!! Мне надо уметь сохранять баланс, а не выжигаться дотла. Потому что если я попру, то сам выжгусь и все выгорят за мной.И в такой ситуации даже я не смогу затормозить эту разогнавшуюся машину!!!

Поэтому весной я с топами провел рефлексию – для чего мы строим? Раньше мы кайфовали от каждого процесса, от каждого нового решения в продукте, а сейчас не понятно, для чего мы так бежим, получается? Мы же теряем самое главное!!! Хотим, чтобы счастливо было в компании, чтобы все кайфовали от того, что делают!! Это для нас очень важная задача!!!

И тогда мы приняли важное для нас и для компании решение идти более умеренно, планомерно, прирастать фундаментально, а не рывками. Конечно, я допускаю, что нам может стать скучно, и мы будем двигаться чуть быстрее. Но я помню про свою точку роста, и буду стараться придерживаться намеченного курса🏎🏎🏎

Возможно, я никогда бы не занялся серьёзно недвижимостью,если бы не увольнение из футбола.
С 6 лет до 22 лет я плотно занимался футболом, попал в состав клуба и дальше видел себя только в профессиональном спорте.
Но так получилось,что мне пришлось уйти из спорта. Конечно, такие решения очень просаживают в моменте!!
Я до последнего не мог отпустить футбол из своей жизни⚽️⚽️⚽️ Даже, когда у меня уже была своя компания, я думал, что это временно и я всё равно вернусь в профессиональный спорт!!!
Но как показывает жизнь, всё всегда происходит так, как должно было быть!! За каждым сложным решением открываются новые возможности!
Сейчас я очень благодарен жизни, что она меня когда-то из футбола перевела в бизнес. Здесь я получил то, чего в том числе хотел от спорта: личных достижений, ощущения победы, уровня риска и азарта!!Я искренне верю, что у человека есть некая жизненная траектория, всё будет так, как будет. И уверен, что каждый из нас, если живет правильно, то обязательно у него все будет классно!!
Эту историю я недавно рассказывал своей команде на общем собрании сотрудников. Решил, что пусть она и здесь тогда тоже будет✊🏼

Летим назад в Астрахань

Вчера в главном офисе Поволжского Сбера состоялась основная встреча, ради которой мы ездили в Самару. Я познакомился с первым заместителем Германа Грефа Кириллом Царёвым, и уже третий раз встретился с председателем Поволжского банка Сбербанка Наталией Цайтлер.

Встреча прошла очень продуктивно!! Я рассказал партнёрам о нашей компании, про наш отельный подход к жилым кварталам.
Поговорили также
- про банковские решения для наших жилых кварталов
- про текущую ситуацию в строительстве
- и про совместную работу в новых условиях рынка

Я и команда довольны👍Как вы знаете, девелоперы сейчас двигаются в новых серьёзных условиях рынка, а значит сейчас нужны новые решения и новые подходы. Мы много чего набросали с точки зрения дальнейшей совместной работы, будем реализовывать! И возможно, кстати, мы ещё не раз посетим Самару!!

Первый день в Самаре подошёл к концу
Он получился плодотворным👍мы съездили к Самарскому застройщику, посмотрели что строится в городе, провели несколько деловых встреч,и сейчас уже едем в гостиницу,отдыхать.
Самара мне нравится!! Мы даже стали кое-что подумывать в сторону этого города🇷🇺🏗️🏙️
Завтра тоже плотно расписан день, поэтому я отдыхать, всем хорошего вчера!!

Прилетели в Самару✈️🇷🇺👍

Будем здесь пару дней, нас пригласили на встречу с первым заместителем Германа Грефа и председателем Поволжского Сбера. Очень приятно, что нашу команду приглашают на такого высокого уровня встречи!

Планируем ещё посетить здесь конференцию и местных застройщиков. В Нельзяграме постараюсь делиться, как проходит поездка✊

Кстати, поделюсь с вами скрином, забрал у наших ребят из чатов. Каким бы не был рынок, мы идём вперёд 👍🏻

Продолжаем двигаться и развиваться✊🏼
обещал рассказать, как себя сейчас чувствует PROGRESS, и какие меры я принимаю в таких условиях рынка недвижимости

Компания чувствует себя нормально! Сильно хорошо на этом рынке наверное себя сейчас никто не чувствует.Мы (как и всегда в принципе) ориентируемся на тренды,внимательно смотрим,как движется рынок и стараемся максимально быстро перестроиться⚙️

Что мы делаем сейчас:

1. Притормозили покупку земельных участков. Сейчас не стремимся как раньше, активно расти.

2. Просушиваемся по расходам, убираем лишнее, оставляем только то, что необходимо в текущих реалиях.

3. Пока не запускаем новые проекты, сконцентрированы на действующих. Я по-прежнему считаю правильным, что сейчас на уровне государства сдерживается спрос для того, чтобы тормознуть инфляцию. Но мне кажется, что проблемы проектов, которые были выведены в прошлом году и были активно проданы во второй половине прошлого года, они недооцениваются. В этих проектах себестоимость выросла в круг на 20-30%, и логично, что кредитных средств не хватает. А меры пока не принимаются, и с этими проектами могут быть достаточно серьёзные проблемы у девелоперов, если их не поддержать.

Поэтому, сейчас мы идем таким умеренным движением, очень аккуратным, неторопливым. Держим руку на пульсе, и если замечаем тренд, сразу стараемся скорректировать движение.

❓От вас тоже на эту тему будет интересно обратную связь получить. Если вы из недвижки и есть желание поделиться, расскажите как сейчас двигаетесь?