Вчера в СМИ вышла статья о том, что Правительство РФ готовит ряд мер по поддержке строительной отрасли.
И там же была озвучена позиция про основные риски рынка недвижимости.

Я во много согласен с премьер-министром, но есть моменты, которые вижу иначе. Хочу их прокомментировать:

В статье упоминается:
«будет проведён президиум Госсовета, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027—2028 годах».
!!Полностью согласен с проблемами проектов вводимых в 2027-2028 году, но также считаю что ожидаются серьезные проблемы с вводом 2025-2026 года. Я вижу не только проблемы проектов, сдающихся в 2026-2027 годах. С этим проектами девелоперы попали в ловушку высокого спроса второй половины 2023 года: продали на старте строительства много и по старым ценам, а достраивают в текущих реалиях с годовой инфляцией по нашим подсчетам около 40%. Уже сейчас мы видим по I кварталу 2025 года невыполнение показателей по вводу и переноса сроков застройщиками. Уверен, что эта тенденция будет только нарастать и 2025-2026 г.г. не даст того объем ввода, что прогнозирует Правительство. Поэтому меры необходимы, чтобы поддержать и эти проекты, и чем раньше они будут приняты, тем меньше ресурса на это потребуется.

2. В статье также упоминается: «в Банке России не ожидают массовых банкротств застройщиков в связи с падением спроса и ростом ключевой ставки ЦБ, так как многие девелоперы сформировали запас прочности в предыдущие годы».
!! Мы как раз видим большие риски у застройщиков и массовые банкротства без мер поддержки в 2025 и 2026 году. Запас прочности не был сформирован. Об этом писал выше

3. И заключительный тезис «со сложностями столкнутся лишь те компании, которые вели себя необдуманно и набрали лишние кредиты»
!! Со сложностями столкнутся те компании, кто на старте проектов продал много и наполнил проекты, а достраивает в условиях годовой инфляции +40% с ростом ключевой ставки и % по кредитам.

Понимаю, что многие сейчас скорее в позиции наблюдателя и не высказываются на эти темы, дабы не навредить своей компании. Но мне будет интересно узнать, с какой позицией вы более согласны? И возможно, есть что дополнить, прокомментировать?