🔴 За первое полугодие 2026 года суммарная стоимость элитного жилья на рынке Москвы впервые превысила триллион рублей, а предложение доступных новостроек за тот же период сжалось до трети рынка. Это не два разных сюжета, а две стороны одного процесса.

Совсем недавно я разбирал здесь цены первого квартала. Квадратный метр в «старой» Москве стоил тогда 416,5 тысячи рублей при средней зарплате москвича в 219,6 тысячи. Уже в тот момент самый дешёвый метр обгонял месячный доход работающего человека, и теперь хорошо видно, куда эта кривая ведёт дальше.

Деньги уходят наверх

По данным аналитиков bnMAP.pro, за первое полугодие 2026 года жильё в столице подорожало на 21,4 процента. При этом общая стоимость элитных квартир, выставленных на продажу, впервые превысила один триллион рублей — именно столько денег сегодня сосредоточено в верхнем сегменте московского рынка. Но усреднённый рост цен в 21 процент скрывает главное. Дорожает и разрастается прежде всего эта верхушка, тогда как массовый сегмент застройщики сворачивают вполне сознательно. Комфорт-класс, который ещё недавно был основой предложения для обычной семьи, занимает сегодня меньше трети новостроек.

🔸 Цены на жильё выросли на 21,4 процента всего за полгода.
🔸 Суммарная стоимость элитных квартир в продаже впервые превысила один триллион рублей.
🔸 Доля комфорт-класса сжалась до трети рынка новостроек.

За этим стоит простая и вполне классовая механика. Капитал всегда идёт туда, где выше прибыль, а бизнес- и премиум-класс приносят девелоперу заметно больше, чем квартира для рабочей семьи. Поэтому рынок и пересобирается под состоятельного покупателя: верхний сегмент раздувается, а доступное жильё медленно вымывается из предложения. Так квартира в столице окончательно превращается из места, где живут люди, в предмет спекуляции для банков и застройщиков.

Что нужно делать

Переломить это можно только сменой самой логики жилищной политики, когда её мерилом становится потребность человека, а не прибыль компании.

🚩 Ввести централизованное планирование жилищного строительства вместо погони за маржой.
🚩 Установить государственный контроль над банковской сферой, ценами и тарифами.
🚩 Вернуть государству ответственность за строительный сектор.

Пока жильём распоряжается частная выгода, а не общественная потребность, никакие рыночные рекорды рядовому москвичу радости не принесут. Позиция КПРФ здесь неизменна: крыша над головой — это право человека, а не привилегия для того, кто способен за неё заплатить.

🌟 Виктор Царихин, первый секретарь МГК КПРФ | Вконтакте | MAX