VDT Алексея Аверьянова

Портфолио - отражение опыта и основа выбора?

Строительство элитного дома для семьи - ответственный, дорогой и долгий путь. Выбирая стратегического партнера - строительную компанию, важно понимать соответствие ее опыта именно вашей задачи.

Как изучать портфолио?

1. Масштаб проектов

Например, наша специализация - большие и сложные проекты. Команда заточена делать комплексный продукт “под тапочки”, включая меблировку и ландшафт. Единый ответственный за весь процесс от идеи до последней подушки - единственно верный сценарий. В противном случае процесс развалится еще на этапе передачи проектной документации в руки прораба. А вместе с ним - и ваш энтузиазм. Наша же задача, чтобы вы видели перспективу и сохранили вдохновение до момента въезда в дом вашей мечты.

2. Глубина и сложность работ

За 20 лет работы в премиальном сегменте мы собрали базу надёжных подрядчиков и поставщиков буквально на все виды работ. Чего мы только не делали! Первые в России автоматические раздвижки высотой 3,6 м, система антиобледенения, прозрачный гараж для коллекционных автомобилей и спорткаров, лифты, феншуй-котельные, барельефы ручной работы на радиусной стене, полные системы автоматизации, полноценные спа-комплексы с переливным бассейном, сауной и хаммамом. Список можно продолжать. Накопленный опыт нельзя игнорировать, особенно если вы планируете дом от 1 000 кв.м. 

3. Подтвержденный опыт

Одно дело - красивые рендеры, а другое - фото + полная документация и публичные видео-обзоры с презентацией результата и разбором полезных решений. И здесь у нас, пожалуй, нет конкурентов. Но и это еще не все: перед тем как ударить по рукам, мы можем пригласить вас на один из объектов, чтобы вы увидели результат своими глазами. 

Актуален вопрос строительства элитного дома в той или иной перспективе?

➡️ Запишитесь на консультацию через Телеграм-бот: @fetch_homes_bot

Расскажем, как мы управляем строительством. Буквально два-три часа, и ваша картина мира станет полнее. А решение более взвешенным.

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Упакованная дача 507 м² без компромиссов!

Этот выпуск - настоящее пособие по тому, как правильно, шаг за шагом, спроектировать и построить загородный досуговый дом для дружной и гостеприимной семьи. 

Сегодня в кадре - очень необычный проект для канала VDT! Буквально - премиальная дача, заботливо упакованная “под тапочки” собственником-перфекционистом. 

Строился шале для себя, поэтому здесь продумали буквально все, без преувеличения! “Можно ли было заморочиться еще больше?” - вопрос, который я держал в голове весь съемочный день. 

Смотреть прямо сейчас

YouTube / VK Video 
RuTube / Дзен

➡️ Этот дом продается. Он расположен в часе езды от Москвы, в кластере досуговых поселков с обильной инфраструктурой для спорта и отдыха всей семьи. Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Обзор проф.кухня для дома от Miele

Это не просто техническая кухня, а настоящий центр управления гастрономией. Уровень ресторана Michelin, не иначе!

При выборе бренда было важно, чтобы это была профессиональная линейка, но с интуитивно понятным управлением. Чтобы пользоваться было комфортно и в удовольствие не только шеф-повару, но и хозяйке дома.

- Главная доминанта - остров из цельного металла, без единого стыка. 

- Полный фарш бытовой техники: гриль, теппан, духовки, вытяжка, две профессиональные посудомоечные машины, подогрев для готовых блюд. Плюс огромный холодильник и большой морозильный ларь с ледогенератором.

- Огромное количество рабочих поверхностей, две мойки, системы хранения, сушилки и даже телевизор, чтобы готовить по рецептам прямо на месте.  

- И, конечно, мощный кондиционер - чтобы даже при готовке в +35 °C здесь оставалось комфортно.

Кстати, посудомойка подключена напрямую к горячей воде, поэтому быстрый цикл занимает всего 24 минуты вместо нескольких часов у обычной бытовой модели.

Вы знали о таком нюансе?

PS. В большом обзоре “Дома-Бумеранга” рассказывал, что в соседнем помещении еще спрятана большая кладовая с дополнительным холодильником side-by-side и местом для хранения овощей и фруктов.

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Старт продаж! Респектабельный дом в статусном поселке

Элегантный дом 415 м2 на приватном зеленом участке 21 сотка. 

- Шикарная открытая планировка первого этажа
- Двусторонний камин в мраморе

- 5 спален (из них 2 - мастер)
- Кабинет, кинозал  

- Приточно-вытяжная вентиляция
- Канальное кондиционирование 

- Вся инфраструктура Веледниково - в шаговой доступности!
- Статусное окружение, все соседи давно живут.

➡️ Запрос презентации с характеристиками, планировкой и бюджетом: TG или WA +7-915-440-03-14

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Хотите продать свой дом быстро, выгодно и без нервов? 

Тогда у меня две новости. 

- Плохая. Сам по себе элитный дом не продается. Вообще. 

Настоящие покупатели с бюджетом от 100 млн не особо листают Циан по вечерам. Они уже, скорее всего, работают с кем-то из брокеров. Можно повесить объявление и годами ждать волшебного покупателя и удивляться, почему звонят одни риелторы. 

Еще можно нанять 5 самых известных вам агентств, заключить с каждым договор, согласовать стратегии продаж, договориться о фотографиях дома. А потом забросить свою основную работу и управлять этим хаосом: вычищать ошибки в объявлениях, убирать неудачное фото, мониторить объявления на площадках, просить разместить дом на других ресурсах, отвечать на одни и те же вопросы по количество кВт или высоту потолков. И удивляться, почему так мало показов! А все потому, что агентств элитной недвижимости на рынке более 100. И совсем не обязательно, что ваш клиент у выбранных компаний. Кстати, многие успешные брокеры со своей VIP-клиентурой работают частным образом и знать не знают про ваш дом. А таких брокеров несколько сотен!

- Но есть и хорошая новость! Для этой задачи есть технология.

Называется Управление продажей. Единый ответственный, который гарантирует качественную упаковку объекта и распространение информации по всем активным игрокам рынка и их сайтам. К нужному результату ведут идеально выстроенные процессы, и мы в них перфекционисты. А для топовых объектов у нас есть недоступный для остальных инструмент - детальный обзор на канале VDT.

➡️ Если вы уже озадачены, как продать ваш дом или квартиру в оптимальные сроки по максимальной цене, пишите мне TG или WA +7-915-440-03-14.

#11. Японский сад, сухое озеро и дракон: создаем ландшафт моего дома 

На этот раз поговорим о том, какие ландшафтные работы планируются на участке и какой пейзаж будет окружать наш дом к моменту завершения проекта. 

Итак, в этом выпуске:

- рубрика “Архитектор у доски” - о ландшафтной концепции, философии и зонировании участка,

- обзор текущей стадии строительства,

- знакомство с командой “Линии Тени”, которая занимается установкой навеса над гаражом,

- выбор зон для будущих насаждений и освещения,

- поездка с ландшафтным дизайнером Татьяной Горенковой из “AURA Architecture and Landscape” в садовый центр и питомник растений Chelsea Garden, чтобы из 5 га посадок найти наши растения,

- экономика сада: стоимость и нюансы обслуживания участка и прилегающей территории,

- знакомство с основателем питомника “Княжество”, в котором готовятся к переезду уже выбранные нами растения.

Смотреть прямо сейчас
YouTube / VK Video 

➡️ Напоминаю, что мы собрали базу надежных подрядчиков, с кем работаем и кто готов предложить спецусловия для зрителей нашего канала. Переходите и изучайте: vdtclub.ru

Картофельное поле в Миллениум парке?!

Да-да, еще каких-то 20 лет назад здесь были самые обычные совхозные поля. А сегодня - каналы, набережные, парки и дома за сотни миллионов. Здорово, когда есть машина времени!

Как вам такой развлекательный контент на VDT?

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

“Обычный” кабинет в доме за миллиарды

А теперь “видимая” экономика:

- кресло Mascheroni почти за 1 млн рублей - любимый бренд политиков и бизнесменов,
- радиусные стены и шкафы - х2 к и без того премиальному продукту,
- монументальный стол - сердце кабинета,
- кушетка для чтения от эталонной итальянской фабрики Poliform,
- винтажные кожаные кресла, выполненные в единственном экземпляре,
- сигарная с мощной вентиляцией,
- профессиональные шкафы из ореха для хранения сигар и напитков знатной выдержки,
- ну и конечно, аксессуары! Здесь - от Stefano Ricci: одна только пара декоративных слоников 0,4 млн рублей.

Что скажете, достойный ли кабинет для самого дорогого дома на канале VDT?

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Зимний сад - сердце дома

Мы видели много домов, где зелени в интерьере уделяется много внимания. Но такую оранжерею видим впервые!

Это полноценное помещение площадью аж 39 м2, расположенное в самом центре дома - между гостиной и кухней-столовой. 

Композиция выстроена вокруг оливкового дерева. Для создания идеальных условий был разработан куб ... со специальным микроклиматом. Сложная инженерная система включает в себя автоматический полив, кондиционирование, увлажнение и осушение воздуха, а также освещение и вентиляцию. Для обслуживания предусмотрено 2 входа.

На верхнем уровне высадили в горшках растения, которые будут по мере роста как лианы спускаться вниз по всему периметру. Буквально - висячие сады Семирамиды!

Но самое удивительное, что непосредственно в оранжерее разместили несколько элементов мягкой мебели, чтобы можно было не только наслаждаться круглогодичной зеленью снаружи куба, но и отдыхать в окружении растений внутри.

Напишите в комментариях, как вам такое решение?

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Образцовый тепловой пункт в "Безупречном доме". Ну а как иначе?

Кстати, делали наши партнеры и участники VDTClub.

➡️ Кто еще не определился с подрядчиком или появились вопросы по ходу реализации, можете написать мне, познакомлю с ребятами: TG или WA +7-915-440-03-14

Ну а следующим летом буду делать обзор и своей котельной, но чуть скромнее, конечно.

ТОП-ХАУС в Миллениум-парке!
 
+ Полностью готовый дом в легендарном поселке
+ Редкий угловой участок: граничит и с каналами, и с парком
 
ХАРАКТЕРИСТИКИ
 
+ 500 м2 / 4 спальни + кабинет
+ 12 соток / 330 м по парку до озера
 
+ Кухня-столовая-гостиная 68 м2
+ Модная лаунж-терраса 87 м2
 
ФИШКИ
 
+ Потолки в гостиной 5,3 м
+ Панорамные окна с раздвижками
 
+ Кладовая при кухне
+ Семейная постирочная 😉

Один из самых низких порогов входа в супер-популярный поселок.

➡️ Запрос цены: в TG или WA +7-915-440-03-14

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Отговорили клиента от покупки участка!

Большинство людей выбирают землю глазами. Понравилась локация, вид, окружение - значит, надо покупать. Но самая дорогая ошибка при строительстве дома часто совершается именно на этом этапе. 

Участок нельзя выбирать отдельно от будущего дома. Сначала нужно понять, какой дом вы хотите построить: площадь, архитектуру, состав помещений, требования семьи. Сформировать ТЗ вместе с архитектором и только потом искать землю под эти задачи.

Один участок позволит реализовать проект без лишних затрат. Другой потребует миллионов на подпорные стены, сложные конструктивные решения или вообще не даст построить тот дом, который вы задумали. Именно поэтому мы объединяем экспертизу нашего агентства элитной недвижимости Vesco Realty и строительной компании FETCH. Сначала определяем, какой дом нужен клиенту. И только потом ищем участок, который действительно подходит под желаемый функционал.

Таким образом, риск дорогостоящих ошибок снижается еще до начала строительства. А иногда это означает, что лучший участок вовсе не тот, который понравился первым.

Оставить заявку на подбор участка: WA или ТГ +79154400314

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Архитектурное расследование

Почему стройка выходит из-под контроля и превращается в долгострой? Кто и как убивает дома за миллиарды? 

Согласитесь, сфере элитной недвижимости давно не хватало своих гениальных сыщиков, потому что вопросов, прецедентов и интриг накопилось немало. Какое строительное "досье" ни открой - внутри уже минимум материала на часовой ролик. И каким бы наглядным ни был наш основной формат обзоров, существуют темы, которые требуют более следственного подхода.

Встречайте впервые на канале - экспериментальный формат: архитектурное расследование!

▪️ Как на самом деле строятся дома стоимостью в сотни миллионов?
▪️ Почему стройка, которая должна была закончиться через 2-3 года, иногда превращается в бесконечный долгострой?
▪️ Куда на самом деле уходят деньги?
▪️ Почему красивый рендер в итоге превращается в унылый неликвид или и вовсе застревает в состоянии долгостроя?
▪️ И главное - кто виноват: архитектор, строитель, заказчик или кто-то другой?

Идти по следам самых дорогих ошибок в премиальном строительстве мне помогает инспектор Хоумс! Райдер мой напарник, кстати, запросил просто заоблачный :)

Вместе мы шаг за шагом проиграли все сценарии, когда что-то 'пошло не по плану", собрали улики на каждое действующее лицо этого сложного процесса, выявили сообщников, не забыли и про этап защиты обвиняемых и таки нашли главного злодея! 

🔥 Смотрите прямо сейчас
YouTube / VK Video/ Дзен / RuTube

Связаться со мной можно в ТГ, а с Хоумсом - в WA +7(915)440-03-14  

800 000 за пальму?!!!

➡️ Смотрите полный обзор “Дома-Бумеранга” на YouTube.

Озеленение стоит космических денег! Одна пальма на участке частного дома может обойтись аж в 800 тысяч рублей. И нет, это не средняя полоса России, а Черноморское побережье. 

Цена зависит от высоты и формы ствола, пышности розеток из листьев и даже от размера корневого кома, с которым растение переезжает на новое место.

Сорт, кстати, называется "Вашингтония". Мой оператор пошутил, мол: "Я думал, “Калифорния” только бывает" :) 

На ландшафт всего проекта в 30 соток ушло... более 60 миллионов. 

Внимание вопрос знатокам элитной недвижимости: много это или мало?

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Аквариум для кактусов … в гостиной 
Видели такое когда-нибудь? 👀

Не просто зимний сад, а настоящая мини-оранжерея прямо в гостиной - за стеклом, с отдельной дверью для обслуживания.

Такой прием работает сразу на несколько задач: добавляет дому живой акцент, зонирует пространство и превращает растение в полноценный элемент интерьера.

А как бы вы использовали этот куб, если бы купили такой дом?

➡️  Если хотите изучить весь дом - не стесняйтесь, пишите “понравился Дом с Носорогом” в TG и WA +7-915-440-03-14 - без лишних вопросов пришлю информацию!

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Бильярд снова в моде? 

Считаете бильярд неактуальным?
Вы просто не видели эту комнату!

- Оригинальный стол с сукном цвета кофе с молоком, 
- Стены из шпона, полки в тон, дизайнерская подсветка,
- Картина по центру "Чудо космической эры" Серафима Павловского,
- Даже мел, и тот дизайнерский!

Как вам?

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Купить нельзя построить
Где ставить запятую?!

Вы годами смотрите дома, но так и не находите тот, который хочется купить? Всегда что-то не так: дорого, нет индивидуальности или просто не ваш вариант? За это время уже можно было бы построить свой с нуля. Весомый аргумент: покупка готового дома обходится до 30% дороже, чем строительство. 

Но для многих стройка - это срыв сроков, растущая смета и десятки подрядчиков без единого ответственного. Кто пережил минимальный ремонт в квартире - точно знает, что в какой-то момент хаос начинает управлять вами.

Но есть ли другой путь? Конечно!

С тем, для кого это не разовый опыт, а профессия. У нас за спиной 20 лет опыта и 13 элитных девелоперских проектов. А услуга для частных заказчиков называется “Управление строительством”, а не классический подряд. За весь процесс от покупки участка до настройки телевизора отвечает одна команда - в этом кроется ключевое отличие нашего подхода.

Дом проектируется под сценарии жизни, а будущая ликвидность закладывается еще на этапе концепции. Мультилистинг архитекторов позволяет подобрать автора проекта, который лучше всего решит именно вашу задачу. Мы работаем с лучшими мастерами частной архитектуры.

📌 Если у вас уже есть участок или готовый проект, можно подключиться на любом этапе. 

Чтобы воспользоваться услугой управления строительством, оставьте заявку через Телеграм-бот: @fetch_homes_bot 

Разберём вашу задачу, предложим решение.

Скрытый держатель для туалетной бумаги! 

Продолжаем разбирать по косточкам решения в ванной комнате. 

Неделю назад вы в пух и прах разнесли идею смесителя, установленного сбоку от раковины. 

Ну а как вам этот минималистичный держатель для туалетной бумаги?

Пишите в комментариях: 
- удобно пользоваться или нет?
- эстетично или уже привычно и нет вау-эмоций от дизайна?

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments