⚡️ «Схема Долиной» снова жива: ВС принял противоположно решение по аналогичному делу

Точка в делах о квартирах, проданных под влиянием мошенников, оказывается еще не поставлена. Разобрались, что это значит куда пойдет судебная практика и какие последствия ждут добросовестных покупателей жилья. Для попавшихся на продавца под влиянием мошенников теперь можно как лишиться квартиры, так и сохранить ее. Теперь все зависит от решения психиатров

В марте ВС защитил жилищные права пострадавшей от мошенников по «схеме Долиной». В отличие от дела певицы Ларисы Долиной, в данном случае ВС вынес диаметрально противоположное решение — квартира оставлена за ее начальной собственницей, пострадавшей от телефонных мошенников.

Для оспаривания сделок с пороками воли (как раз «схема Долиной») ГК РФ предусматривает три статьи — 177, 178 и 179. В «деле Долиной» ст. 179 ГК РФ об обмане применить было заведомо невозможно: для признания сделки недействительной требовалось доказать, что покупатель сам обманывал продавца либо знал об обмане, совершаемом третьими лицами. Доказать это почти невозможно. Применять ст. 178 ГК РФ, по которой нижестоящие суды признали сделку недействительной, счел недопустимым Верховный суд, создавая прецедент и отменяя «эффект Долиной», рассказала Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс».

Отменяя решения по «делу Долиной», ВС РФ уделил значительное внимание правилам применения ст. 177 ГК РФ. Он подчеркнул, что положения данной статьи, в отличие от ст. 178 и 179 ГК РФ, не требуют учета добросовестности контрагента. Однако доказывать факт психического расстройства нужно специальным средством — заключением судебной экспертизы. В таких вопросах нужны специальные знания, которыми суд не располагает, поясняет юрист.

По сути, ВС РФ сформировал принципиальный подход: по статьям 178 и 179 ГК РФ «эффект Долиной» не работает, а признавать сделки недействительными по ст. 177 ГК РФ можно, но с соблюдением правил в части прохождения судебной экспертизы, резюмирует Ольга Плешанова.

Подпишитесь на «Про квадраты»