Veda Homes

Бали. Старт закрытых продаж в самой перспективной локации острова
Уже в марте состоится закрытая презентация нового жилого района в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали.
На ней вы первыми сможете ознакомиться с деталями по проекту, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района.
Почему Veda Group рекомендует проект:
📍30% инфраструктуры уже построено и функционирует
📍2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных фестиваля, концертные площадки, международные школы
📍Особенная концепция, которая становится визитной карточкой острова
📍Инвестиция вырастет в цене уже к началу лета и обеспечит доходность до 15% годовых только от аренды
📍На территории строятся виллы, таунхаусы и апартаменты от $155.000
Цены:
от $155.000 за апартаменты площадью от 40 кв.м
от $434.000 за таунхаусы площадью 180 кв.м
от $527.000 за виллы площадью от 200 кв.м
Беспроцентная рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче во 2 квартале 2027
Открыт сбор возвратных депозитов – $5.000, которые гарантируют доступ к бронированию объектов на презентации в эту субботу (1 марта).
Инвестируй в креативное пространство на Бали вместе с Veda Group!
Больше информации о жизни на Бали, новостях острова, тенденциях рынка недвижимости, секретах выгодных инвестиций и, конечно, топовых проектах можете узнать написав нам!

10% жилья в Португалии сдаётся в аренду менее чем за сутки

Анализ рынка аренды жилья от Idealista в последние три месяца 2024 года показывает, что доступное жильё (с арендной платой ниже €750 в месяц) пользуется наибольшим спросом и сдаётся быстрее всего. Это особенно заметно в городах Португалии, где значительная часть арендного жилья уходит с рынка менее чем за 24 часа.

Экспресс-аренда
• 26% жилых объектов в Португалии с арендной платой до €750 в месяц были сданы менее чем за 24 часа.
• Для жилья с арендной платой от €750 до €1 000 этот показатель снижается до 14%.
• Для более дорогого жилья (€1 000–1 500 в месяц) экспресс-аренда составляет 7%, а для домов дороже €1 500 — всего 5%.
Городские различия
• Фуншал лидирует по скорости аренды: 43% домов были сданы менее чем за 24 часа. Это самый высокий показатель среди девяти крупнейших городов Португалии.
• В Коимбре и Авейру этот показатель составляет 19%, в Лиссабоне и Сетубале — 8%, а в Порту и Фару — 6% и 5% соответственно.

Марбелья запретит переоборудование коммерческих помещений в туристическое жильё

Марбелья, один из самых популярных туристических городов Испании, сталкивается с вызовами, связанными с ростом числа объектов туристического жилья и их влиянием на социальную и коммерческую структуру города.

Ключевые моменты
1 Запрет на изменение назначения коммерческих помещений. Мэр Марбельи, Анхелес Муньос, заявила, что город разработает новые правила, запрещающие преобразование коммерческих помещений в туристическое жильё. Это связано с опасениями, что такая практика может негативно повлиять на социальную и коммерческую структуру города.
2 Создание муниципального реестра туристического жилья. Власти планируют создать новый реестр туристического жилья на основе данных, полученных от Университета Малаги (UMA) и Университетского института исследований в области интеллектуальных и инновационных технологий (I3T). Согласно исследованию, только 32% зарегистрированных объектов туристического жилья фактически предлагаются на рынке. Это указывает на то, что многие владельцы регистрируют свои объекты, но не используют их для аренды.
3 Отказ от полного ограничения туристического жилья. Мэр подчеркнула, что власти не планируют полностью ограничивать туристическое жилье, так как это может привести к «эффекту притяжения» и увеличению числа зарегистрированных, но не используемых объектов. Вместо этого будет усилен контроль за их использованием.

Краткосрочная аренда в Греции: мелкие игроки доминируют на рынке

Согласно анализу компании PriceLabs, краткосрочная аренда в Греции остаётся сферой, где главную роль играют мелкие инвесторы. Почти 80% объявлений на онлайн-платформах принадлежат частным лицам или менеджерам, которые управляют портфелями до 10 объектов недвижимости.

🔸Кто управляет объектами
• 35% (47 000 объявлений) — индивидуальные владельцы с одним объектом.
• 44% (57 800 объявлений) — те, кто управляет от 2 до 10 объектами.
• 11% — менеджеры с портфелями от 11 до 50 объектов.
• 10% — крупные игроки с 50 и более объектами.
Многие из тех, кто владеет 2–3 объектами, по сути, являются частными лицами, а не профессиональными управляющими.

🔸Рост рынка краткосрочной аренды
По данным PriceLabs, в декабре 2024 года на платформах было зарегистрировано около 132 500 объектов размещения по всей Греции. Это на 11% больше, чем в 2023 году.
Однако налоговые органы сообщают о ещё более значительных цифрах: на конец 2024 года в реестре зарегистрировано 213 000 объектов. Это больше, чем в 2023 году (177 000) и в 2022 году (139 000).

🇨🇾На Кипре зарегистрировали много новых объектов краткосрочной аренды: их число выросло с 4765 в апреле 2023 года до 8248 на данный момент, сообщил замминистра туризма Костас Кумис.

На рассмотрении ещё 1275 заявок, а 1170 объектов ждут предоставления недостающих документов. Официально лицензировано всего около 30% рынка, но по оценкам, реальное число объектов достигает 80-90 тыс.

В 2023 году было зарегистрировано 4765 объектов с 7138 койками, сейчас — 8248 объектов и 36 640 койко-мест. Для сравнения: гостиничная индустрия создавала 90 тыс. мест 50 лет, а сектор краткосрочной аренды достиг таких же показателей за 10 лет.

🔸С 7 февраля 2023 года владельцам нелицензированных объектов грозит до года тюрьмы и/или штраф до €5 000. Кумис отметил, что необходим комплексный подход к регулированию: в Никосии и на побережье нужны разные правила. Поправки к закону уже рассматриваются.

🇯🇵Японскую визу теперь легче получить в Санкт-Петербурге. С 17 февраля 2025 года Генконсульство Японии больше не требует предоставлять бронь отелей при подаче заявления на туристическую визу. В Москве это требование отменили в ноябре.

В анкете необходимо указывать названия отелей, но оплачивать заранее теперь не нужно, сообщили на официальном сайте.

Отметим, что японская визы бесплатна для граждан РФ, а процент одобрения достигает 99%.

🔸В 2024 году турпоток из России в Японию вырос более чем в два раза — до 100 тысяч. Туроператоры ожидают, что в 2025 году спрос на поездки в Японию увеличится на 30-40%.

🇦🇪 Объём продаж недвижимости в Дубае вырос почти на четверть в январе 2025 года

🔺 В январе 2025 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Дубае, согласно отчёту fäm Properties, выросло на 23,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув 14 236 единиц.

🔺 Объём продаж увеличился год к году на 24,1%, составив 44,4 млрд дирхамов.

На первичный рынок приходится 65% сделок и 35% – на вторичный.

Доля продаж жилья разной стоимости:

▫️ менее 1 млн дирхамов (270 000 долларов США) – 27%
▫️ от 1 до 2 млн дирхамов (270 000–540 000 долларов) – 31%
▫️ от 2 до 3 млн дирхамов (540 000–810 000 долларов) – 20%
▫️ от 3 до 5 млн дирхамов (810 000–1,35 млн долларов) – 14%
▫️ более 5 млн дирхамов (1,35 млн долларов) – 9%

Средняя цена квадратного метра недвижимости снизилась на 4% до 1559 дирхамов, тем не менее, это на 81,2% больше, чем 5 лет назад.

💎 В числе самых дорогих сделок января: продажа виллы в Dubai Hills Estate за 140 млн дирхамов (37,8 долларов США) и квартиры в Ava At Palm Jumeirah By Omniyat за 57 млн дирхамов (15,4 млн долларов США).

Кипр набирает обороты в сфере краткосрочной аренды

Число зарегистрированных объектов для краткосрочной аренды на Кипре резко выросло: с 4765 в апреле 2023 года до 8248 объектов сегодня. Об этом сообщил заместитель министра туризма Костас Кумис.

🔸А что с новыми заявками?
Прямо сейчас на рассмотрении находятся 1275 заявок, а ещё 1170 ждут, пока заявители предоставят недостающие документы. Когда их одобрят, число лицензированных объектов краткосрочной аренды станет ещё больше.
🔸Цифры говорят сами за себя
В апреле 2023 года было зарегистрировано 4765 объектов с 7138 койками. Сегодня это уже 8248 объектов и 36 640 койко-мест.
Но это только верхушка айсберга! Официально лицензировано всего около 30% объектов краткосрочной аренды. По оценкам, на Кипре их может быть от 80 000 до 90 000.

🇦🇪 Рынок жилья Рас-эль-Хаймы растёт быстрее, чем рынок Дубая

🔺 В 2024 году, согласно данным муниципалитета, объём продаж увеличился на 118% по сравнению с 2023 годом, достигнув рекордных 15,08 млрд дирхамов (4,1 млрд долларов).

Рас-эль-Хайма привлекательна для локальных и иностранных инвесторов благодаря тому, что элитные предложения здесь более доступные, чем в Дубае.

❗ Эмират развивает несколько масштабных проектов, которые уже способствуют и будут способствовать росту цен на жильё. Один из них – первое в ОАЭ казино на острове Аль-Марджан. Апартаменты рядом с ним пользуются особым спросом.

Власти Рас-эль-Хаймы радуют туристов грандиозными шоу. Так, на Новый год здесь был установлено два рекорда Гиннесса: «Самое большое воздушное изображение ёлки, созданное с помощью мультироторных дронов» и «Самое большое воздушное изображение ракушки, созданное с помощью дронов».

Как начал год рынок недвижимости Батуми


Согласно отчёту компании Colliers, опубликованному на сайте Recov.ge, рынок недвижимости Батуми в январе 2025 года демонстрирует рост как по ценам, так и по количеству сделок. Однако динамика цен и спроса на новостройки и вторичное жильё различается.

Рост цен
• Новостройки. Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках выросла на 8% и составила $1130 за кв.м.
• Вторичное жильё. Цена на старые квартиры увеличилась на 16,2%, достигнув $1100 за кв. м. Это значительный рост, который может быть связан с повышенным спросом на вторичное жильё или ограниченным предложением.

🇨🇾 Вышел отчёт по продажам жилья на Кипре за январь 2025 года

🔆 Рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с впечатляющего роста по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

🔺 В январе на Кипре было продано 1275 объектов, что на 21% больше, чем в январе годом ранее.

Лимассол лидирует по количеству сделок: 429 единиц, на 36% больше, чем в январе 2024-го.

Данные по другим городам:

Никосия – 276 сделок (+13% год к году);
Ларнака – 259 сделок (+20% год к году);
Пафос – 255 сделок (+5% год к году);
Фамагуста – 56 сделок (+40% год к году).

Цены на аренду жилья в Аттике и Салониках удвоились за последние годы

Жилищный кризис в Греции, особенно в Аттике и Салониках, достиг критического уровня, что оказывает значительное давление на домохозяйства с низкими и средними доходами.

Цены на аренду жилья в Греции за последние годы выросли на 100%, что делает недвижимость всё более недоступной для большинства граждан. Этот кризис усугубляется рядом факторов, включая низкий уровень доходов, недостаточное предложение арендного жилья и большое количество пустующих объектов недвижимости.
Рост цен на аренду
• В декабре 2024 года цены на аренду выросли на 8,5% в годовом исчислении, что более чем в три раза превышает средний уровень инфляции (2,6%).
• С 2017 по 2024 год цены на аренду типичной квартиры площадью 80–100 кв. м в Аттике выросли на 100%, а в Салониках — на аналогичный уровень.
• В престижных районах, таких как Колонаки, цены на аренду выросли на 100%, а в более доступных районах, таких как Пирей и Никея, рост составил 89% и 87,5% соответственно.

Veda Homes pinned a photo

🔥Пхукет. Каталог апартаментов с частными бассейнами в полную собственность от Veda Group

Апартаменты с личным бассейном – это идеальный баланс между комфортом для собственного отдыха и выгодной инвестицией.

В чем их преимущества?
📍Приятно жить самим – у вас собственное пространство, где можно наслаждаться отдыхом без посторонних
📍Высокая доходность – такие объекты востребованы у арендаторов и сдаются дороже, чем обычные квартиры
📍Полная собственность (freehold) – в отличие от вилл, которые доступны только в leasehold, здесь у вас есть частная территория и неограниченное по времени право собственности
Мы подготовили подборку таких объектов по всему западному побережью Пхукета – от Банг Тао до Раваи.
Цены от $255.000, все объекты можно оформить в freehold.
🔸Рекомендуем уникальный комплекс с собственным пляжным клубом.
• Цена: от $584.000 за апартаменты с бассейнами площадью от 143 кв.м
• Территория, окруженная семью живописными озерами
• Собственный пляжный клуб, бассейны, спорткомплекс, теннисные корты, пешеходные и велосипедные дорожки
• Локация в 15 минутах до пляжа Банг Тао
Для получения консультации обращайтесь в компанию Veda Group!

Собственники жилья в Албании заработали на Airbnb рекордную сумму

В 2024 году рынок аренды жилья в Албании достиг рекордных показателей, принеся €85 млн выручки, что почти вдвое больше, чем в 2023 году. Этот рост связан с увеличением числа туристов, которые предпочитают аренду жилья через платформы, такие как Airbnb, из-за её доступности и удобства.

Рост доходов
В 2024 году доходы от краткосрочной аренды жилья составили €85 миллионов, что на 85% больше, чем в 2023 году. Для сравнения: в 2021 году оборот рынка аренды составлял всего €14 миллионов.
Количество объектов аренды
• В январе 2021 года через Airbnb сдавалось около 5,3 тыс. квартир и других жилых помещений.
• К декабрю 2024 года этот показатель вырос до 21,3 тыс. объектов, а в сентябре 2024 года был установлен рекорд — почти 24 тыс. объектов.
• Это составляет около 3% от общего числа жилых единиц в стране (1,08 миллиона) или 5,5% от числа квартир в зданиях (432 тысячи).

Новая Зеландия может разрешить покупку жилья иностранцам


С 2018 года действует строгий запрет, за некоторыми исключениями.

Правительство Новой Зеландии рассматривает возможность ослабления строгого запрета на покупку жилой недвижимости иностранцами, который действует в стране с 2018 года. В настоящее время только граждане Новой Зеландии, налоговые резиденты, а также граждане Австралии и Сингапура (благодаря ранее заключённым торговым соглашениям) имеют право приобретать жильё в стране. Министр финансов Никола Уиллис заявил, что правительство обсуждает возможные изменения в этом вопросе, но окончательное решение пока не принято.

Названы самые дорогие районы Стамбула для покупки и аренды жилья

Рынок аренды и продажи недвижимости в Стамбуле переживает беспрецедентный рост цен, что делает жильё всё менее доступным для местных жителей.

По состоянию на 2025 год средняя арендная плата за квартиру площадью 100 квадратных метров в городе достигла $735, что на 45% больше, чем в предыдущем году. В престижных районах, таких как Бебек и Нисбетие, арендная плата превышает $1 700 в месяц, что уже близко к минимальной зарплате для врачей, установленной на уровне $2 000.
📍Топ-15 самых дорогих районов для аренды
Согласно данным Endeksa, самые дорогие районы Стамбула для месячной аренды квартир площадью 100 квадратных метров включают:
1 Бебек (Бешикташ) – $2000 
2 Нисбетие (Бешикташ) – $1900 
3 Омерли (Чекмекёй) – $1800 
4 Сирапинар (Чекмекёй) – $1800 
5 Каддебостан (Кадыкёй) – $1800
6 Ускумрукой (Сарыер) – $1800 
7 Сахкулу (Бейоглу) – $1800 
8 Куручешме (Бешикташ) – $1780 
9 Этилер (Бешикташ) – $1780 
10 Аязага (Сарыер) – $1750 
11 Фенербахче (Кадыкёй) – $1730
12 Левент (Бешикташ) – $1700  
13 Арнавуткой (Бешикташ) – $1700 
14 Суадие (Кадыкёй) – $1700 
15 Вишнезаде (Бешикташ) – $1680 

🇸🇮 Недвижимость в Словении постепенно дорожает, несмотря на сокращение продаж

Статистическое управление Словении поделилось данными по рынку недвижимости за 3-й квартал 2024 года.

🔺 Жильё в целом подорожало на 7,9% в годовом исчислении и на 1,7% – в квартальном.

🔺 Цены на новостройки при этом увеличились на 6,7% в годовом исчислении и на 0,2% квартал к кварталу. На вторичном рынке подъём составил 8,4% год к году и 1,9% квартал к кварталу.

🔻 Общая стоимость сделок с жильём, совершённых в 3-м квартале минувшего года, составила 286,9 млн евро, что на 15% меньше, чем в предыдущем квартале, и примерно на 0,2% меньше, чем в том же квартале прошлого года.

🔻 Всего в Словении было зарегистрировано 1737 сделок с недвижимостью. Это на 16% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 30% меньше, чем в том же квартале предыдущего года.