Накануне стало известно, что процесс исключения из реестра объектов культурного наследия трёхэтажного конструктивистского здания на проспекте Ленина в Екатеринбурге, инициированный весной этого года, внезапно остановлен правительством Свердловской области — при том, что ранее приобретший его застройщик (ООО «Специализированный застройщик "Ривьера-Инвест-Екб"») успешно для себя провёл экспертизу (давшую заключение об утрате историко-культурной ценности), при её обсуждении на сайте Минкульта РФ не было зарегистрировано ни одного возражения, и федеральное министерство уже подготовило проект распоряжения об исключении ОКН «Здание химико-технологического факультета Уральского лесотехнического института, где в 1930–1967 гг. работал ученый лесохимик В.Н. Козлов» из ЕГРОКН.
Как рассказал @ve4ved источник, знакомый с ситуацией, за этим решением стоит не стремление сохранить архитектурное наследие эпохи авангарда, а юридические препятствия для исключения здания из ЕГРОКН сейчас и его последующего сноса в рамках текущего договора с «Дом. рф». Дело в том, что в предмете договора, заключённого по итогам торгов, было прописано обязательство покупателя отреставрировать здание и содержать его в соответствии с законодательством об ОКН. И в случае исключения здания из реестра, договор с «Дом. рф» необходимо было бы расторгнуть — ибо «выпадение» пункта об ОКН подпадало бы под понятие «существенное изменение обстоятельств договора» (что, в соответствии со статьями 450 и 450 ГК РФ, является основанием для расторжения договора), объясняет источник @ve4ved.
Именно тот факт, что реставрация здания как объекта культурного наследия была включена в предмет договора, повлиял на решение остановить процесс исключения из реестра. По словам источника, при ином развитии событий «Дом. рф» бы расторгнул контракт с ООО «Специализированный застройщик "Ривьера-Инвест-Екб"», организовал новый аукцион — и, вероятнее всего, на нём стартовая цена земли с полуразрушенным зданием на самой центральной улице Екатеринбурга была бы уже гораздо выше (ввиду отсутствия охранных обязательств).
Загвоздка в том, что это объект принадлежит госкорпорации «Дом.рф» — в предыдущих случаях исключения здания из ЕГРОКН и последующего их сноса в Екатеринбурге застройщики получали здания от областных властей (МУГИСО), у которых не было в договоре условий о сохранении и реставрации.
— утверждает наш собеседник.
Как стало известно @ve4ved, по поводу планируемого исключения здания на проспекте Ленина, 79 из ЕГРОКН в прокуратуру была направлена жалоба, где как раз говорилось об обязанности расторгнуть договор в случае изменения его существенных условий. После этого областное правительство включилось в процесс.
Отметим, что официально эта информация не подтверждена — мы запросили комментарии у ООО «Специализированный застройщик "Ривьера-Инвест-Екб"» и правительства Свердловской области — когда мы получим ответы, мы их опубликуем.
Также добавим, что с 23 января 2027 года вступает в силу закон № 262‑ФЗ, который передаёт высшему исполнительному органу региона право принимать решение об исключении из ЕГРОКН объектов регионального значения — таким образом, в следующем год у исключить здание на Ленина, 79 из реестра можно будет уже без участия федерального Минкульта.
Иллюстрация: фрагмент договора между «Дом.рф» и ООО «Специализированный застройщик "Ривьера-Инвест-Екб"»
📰Поддержать | Подписаться | Прислать новость | 18+