VDC в деле

Как мы увеличили продаваемую площадь, сохранив площадь застройки

Рады представить наш новый проект: жилой комплекс Кронунг Янино для застройщика KRONUNG GROUP в посёлке Янино-1 Всеволожского района.

Три дома переменной этажности от 8 до 12 этажей, закрытая благоустроенная территория, семейный формат — с продуманными планировочными решениями под разные сценарии жизни. Этот проект был выполнен не с нуля, у него уже был РНС и старый проект, но по запросу Заказчика мы изменили и облик, и квартирографию, почти всё, кроме согласованного РНС, чтобы создать современный классный продукт.

Что выделяет этот проект:
🔵 Коворкинг для жителей — место, где можно уединиться для работы или собрать компанию за пределами квартиры;
🔵 Террасы на последних этажах — лоты с открытыми террасами площадью до 45 м²;
🔵 Закруглённая архитектура фасадов — на объекте будет применяться закруглённая опалубка, формирующая мягкий и узнаваемый облик здания;
🔵 Светлые фасады с тонкой игрой фактур — фасад решён в деликатной палитре светлых оттенков разных текстур, он притягивает взгляд и хочется разглядывать его ближе;
🔵 Эффективная работа с площадями МОП — в рамках действующего разрешения на строительство нам удалось разработать новый архитектурный облик, получить положительное заключение экспертизы и при этом увеличить продаваемую площадь: за счёт оптимизации МОП добавили блоки кладовых на первом этаже, сохранив площадь застройки неизменной.

Строительство проекта уже началось и мы активно сопровождаем процесс в авторском надзоре.

#ПроектыVDC #КронунгЯниноVDC

📍пос. Янино-1 Всеволожского района, Ленинградская обл.
📘 Заказчик: KRONUNG GROUP

🇷🇺 Теперь в MAX

🌸 Новости детского садика в Новоселье

Новость #1, которая уже не совсем новость: Новоселье стал городом! Локация Новоселья и ЖК Новый Питер за последние 10 лет стала точкой притяжения для многих семей, и теперь обрела новый правовой статус. А богатая инфраструктура делает этот район еще более привлекательным.

Новость #2: Детский садик становится всё наряднее!
Основные общестроительные работы на объекте подходят к концу, и на выездах мы обсуждаем в основном вопросы интерьеров и отделки. Согласованы акцентные и фоновые цвета в групповых, цвета мебели и сантехнических перегородок, увязаны фактическое расположение инженерии и потолков, выверены детали интерьера.
Самым сложным для согласования оказался нейтральный серый – фоновый цвет стен групповых – только для этого оттенка выполнено 10 выкрасов стен, а всего выкрасов выполнено более 25!
Продолжается благоустройство территории. На текущий момент установлена большая часть малых архитектурных форм, завершено устройство входных площадок и основного проезда.

Очень радует слаженная работа команды проекта и стремление всех участников процесса реализовать дизайн интерьера в соответствии с концепцией!

#ПроектыVDC #NewpiterVDC

🇷🇺 Теперь в MAX

Как мы пришли к использованию ИИ-агентов

👩‍💼 «ИИ-агент — что за пугающий набор слов?», — думала я еще в начале марта этого года. Честно сказать, как и большая часть людей, я не очень люблю изменения. И моя эмоциональная часть не всегда приветствует авантюры со сложными задачами и новыми терминами. Спасибо части рациональной, я пошла узнавать. Ведь они обещали делать такие крутые штуки малыми ресурсами! 😯

Итак, я познала мир ИИ-агентов, а если конкретнее — попробовала Cursor, как наиболее user-friendly на мой взгляд из того, что я видела. Он устанавливается прямо на компьютер в свою локальную папочку, сохраняет туда файлы, правила, сам создает нужную структуру хранения, в которой легко найти файлы. Не нужно каждый раз получать коды подтверждения на почту или делать еще какие-то лишние телодвижения для открытия, а это так важно для массового внедрения продукта в компании. Внутри вшиты все основные нейросети, история обучения и запросов хранится в одном локальном месте у тебя на ПК.

В чем же разница ИИ-агентов от простого использования ИИ? Нейросеть отвечает или создаёт текст, изображения или другие результаты по запросу, а ИИ-агент может сам выполняет действия: ищет, сравнивает, может запускать программы, публиковать что-то, открывать сайты, приложения, соц. сети и т.д.

Сейчас мы всей командой VDC перешли с разрозненных запросов в нейросетях и различных чатах на осознанное накопление общих знаний компании в локальных ИИ-агентах.

И вот что мы уже делаем:
🔵Проектирование: пакет проверок проектной документации всех стадий.
🔵Юристы: корректировка договоров и матрица рисков по направлениям.
🔵HR: создание офферов, корректировка договоров и проверка.
🔵Диалоги о развитии: обработка матриц компетенций, формирование индивидуального плана в табличном виде.
🔵Администрирование: создание презентаций, официальных писем в шаблоне организации.
🔵Финансы: аналитика, создание дашбордов, графиков и презентаций.
🔵Маркетинг: анализ контента, создание текстов, отправка сразу в Telegram.

ИИ-агент точно не заменяет проектирование и экспертизу команды. Мы честно говоря пока не нашли, как прикрутить ИИ к самому процессу проектирования, там мы используем автоматизацию, скрипты, плагины.
А ИИ-агенты усиливают нас в поддерживающих процессах: освобождают время для проработки деталей реализации проектных решений, координации — того, что действительно влияет на качество продукта на всем жизненном цикле девелоперского проекта.

Текст написан по запросу коллег, задавайте вопросы, что еще осветить в этой теме, о чем рассказать подробнее, будем рады ответить!

#ПодходыVDC #ОтЕленыЗолотаревой

🇷🇺 Теперь в MAX

Свежие новости со STAVNI Обводный

🧑‍💼 Алексей Нахимовский поделился новостями и фото с оперативного выезда на объект:

«Завершаются работы по свайному полю, откопана часть котлована, залита подбетонка. В ближайшие дни начнутся работы по армированию ростверка.

На стройке работы ведутся очень динамично, в параллель идут работы по разным захваткам. Мы все время находимся на связи с коллегами и совместно решаем оперативные вопросы.

Сегодня я в спецодежде STAVNI, не удивляйтесь! Выезд получился очень оперативным, работаем на обеспечение графика строительства.»

#ПроектыVDC #STAVNIОбводный

🇷🇺 Теперь в MAX

Авторский надзор в «Тишине»: приехали смотреть фасады, а встретили будущих жителей

Вчера мы были на авторском надзоре ЖК ТИШИН, выезжали инженер проекта Денис Маметьев и ГАП Ксения Гальперина:
🔵посмотрели эталонные выкрасы будущих фасадов — подготовленные фрагменты всем понравились, согласовано единогласно;
🔵утвердили фракцию декоративной штукатурки для фасадов — выбрали крупнозернистую фактуру: она визуально мощнее, и помогает деликатно нивелировать неровности жб конструкций;
🔵посетили шоурум: посмотрели макет и пообщались с покупателями квартиры во втором корпусе.

Для команды общение с будущими жильцами — особенно ценный опыт, проектирование всегда должно учитывать интересы конечного пользователя, создавать образ жизни в проекте, продумать качество среды и решать бытовые вопросы, предвосхищая их появление.

🧑‍💼 Денис Маметьев, инженер проекта VDC:

«В шоуруме мы встретили семью, которая уже купила квартиру во втором корпусе. Разговор получился очень живым: спрашивали, куда будут выходить окна, каким будет двор, будет ли шлагбаум на въезде, как изменится окружение в перспективе. Для меня это важный момент — напрямую услышать ожидания будущих жителей и сверить их с тем, как проект реализуется на площадке».

По другим разделам работа также идет в рабочем порядке:
🔵активно продолжается разводка инженерных сетей
🔵по наружным сетям сохраняется высокий темп: задача на июнь — смонтировать наружную канализацию и перейти к монтажу теплосети.

Все вопросы ведем системно: технические моменты подсвечиваем, выносим на общее обсуждение и оперативно выдаем решения.

#ПроектыVDC #ТишинVDC

🇷🇺 Теперь в MAX