Прожект вип-отеля Газпрома сменил владельца: кто стоит за покупателем?

Крупная сделка на гостиничном рынке Петербурга превратилась в загадку. Здание на Марсовом поле, 1, кочующее по рукам с 2010 года, снова сменило собственника.

На этот раз бенефициара прикрывают тщательнее обычного, но в истории промелькнули уши кошелька Шувалова - Сергея Котляренко, сына экс-главы РЖД Андрея Якунина и олигарха Мордашова.

25 сентября 2026 года полтора гектара на Марсовом поле вместе с проектом реанимации памятника сменили хозяина. Компания «Лотос Отели» уплыла из-под крыла ЗПИФов, аффилированных с Газпромбанком, прямиком в «прозрачную» кубышку АО «Старт Инвест». Имена бенефициаров окутаны такой тайной, будто прячут не уши, а ядерный чемоданчик.

Долгострой-эпопея тянется с 2010-го, когда компания братьев Зингаревичей получила карт-бланш на «приспособление» казарм Павловского полка. Из объекта культурного наследия планировалось вылепить пятизвездочный отель.

В 2018-м после взыскания долгов актив перетек к банку «Санкт-Петербург». Банкиры вели светские беседы с международными операторами. Закончилось пшиком - в 2024-м проект перепродали структуре, связанной с «Газпромом».

Проект по-прежнему в глубокой заморозке, но метит в статус вип-отеля почти на 25 тысяч квадратов и требует 15–17 миллиардов вливаний. Саму покупку эксперты оценивают в 5–6 миллиардов. Кто выложил такую сумму, предпочтя остаться в тени?

АО «Старт Инвест» учреждено в августе 2025 года для управления холдингами: небольшой убыток при нулевой выручке. Техническая фирма для скупки понравившихся активов.

Потяни за ниточку нынешнего руководителя Виктории Соболевской - и следы приведут к семейному подряду Якуниных. В 2009–2010 годах она управляла ООО «Региональная гостиничная сеть», находившимся под крылом VIYM - детища Андрея Якунина. С 2010 по 2014-й осваивала кресло гендиректора АО «Тристар Инвестмент холдингс». Чьи интересы продвигала контора, догадаться нетрудно.

Якунин через VIYM рьяно искал внешнее финансирование. В интервью уверял, что привлекает публику, аффилированную с израильским капиталом, но упаси бог не связанную с Россией. Помогал второй пайщик VIYM Яир Зив: работа в израильском МИД, инвестгруппы Target Resources и Meridian Commodities.

Пикантность в деталях. Главный бенефициар Target Resources - израильский коммерсант Ниссим Леви, ранее совладелец австрийской экспедиторской Far East Land Bridge. До того, как эту структуру на 75% перехватила группа РЖД. Круг замкнулся. Сама Соболевская связь «Старт Инвеста» с Якуниным отрицает.

Еще один след ведет от экс-главы АО Вячеслава Миронкина. Резюме достойно романа: от начальника УМВД по Центральному району и главы муниципалитета «Северный» - в бизнесмены. Пикантный эпизод - кресло директора в АО «Отель менеджмент», которое в 2024-м купило петербургский Four Seasons. Продавцом выступало АО «Тристар Инвестмент Холдингс», где успела наследить та самая Соболевская.

Дальше детектив с электронными адресами. В реестрах АО «Отель Менеджмент» фигурировал e-mail office@rpartners.ru. Точно такой же ящик числится за адвокатским бюро «Ратникова и партнеры», а конторы прописаны в соседних зданиях. Хозяйка бюро Елена Ратникова в прошлом была учредителем ООО «КСП Капитал», где ее партнером выступал Сергей Котляренко.

Кто такой Котляренко? В кулуарах его давно окрестили «личным кошельком» Игоря Шувалова - экс-вице-премьера, ныне рулевого ВЭБ.РФ. В 1999-м юрист устроился в Российский фонд федерального имущества, которым заправлял Шувалов, а дальше шел за патроном из правительственного аппарата в администрацию президента.

Практика прикрывать крупные сделки мутными кубышками нынче в моде. Официально - защита от санкций. По факту - так проще прятать реальные доходы, а не те, что светятся перед налоговиками.

#ИгорьШувалов #АндрейЯкунин #АлексейМордашов