➡️Новые правила кадастровой оценки, переход на единую цифровую платформу и возможности защиты имущественных интересов предпринимателей обсудили на круглом столе Омской «ОПОРЫ РОССИИ».
Одно из ключевых изменений – переход на Национальную систему пространственных данных (НСПД). Все этапы государственной кадастровой оценки объединяются на одной цифровой платформе: через неё можно будет подавать заявления и отслеживать их статус. Как пояснила Ольга Ефремова, директор БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», это должно упростить взаимодействие с органами оценки и сократить количество ошибок.
➡️О законодательной стороне изменений рассказала Ольга Васильевна Ясина, руководитель департамента учета собственности и земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области. Уже приняты два федеральных закона, связанных с переходом на единую цифровую платформу, а также ряд нормативных документов Росреестра. Проект регионального административного регламента находится на стадии согласования.
➡️Большое значение имеет и качество исходных данных. Евгений Кочергин, представитель Росреестра, назвал три основных требования к ним: качество, достоверность и полнота. В ходе актуализации сведений были исключены около 30 тысяч дублирующих участков и выявлены порядка 100 тысяч недостающих сведений.
🔵«Ценовой коридор» — ещё один критерий качества кадастровой оценки. В Омске проанализировали 44 территориальные зоны и сформировали буферные зоны. Разницу в стоимости удалось удержать в пределах 15%. При этом, как отмечают аналитики, уже при расхождении кадастровой стоимости в 20% финансовая нагрузка на малый бизнес может стать критичной и привести к разорению МСП.
➡️Но кадастровая стоимость – это не только расчёты и массивы данных. Илья Бальцер, генеральный директор ИТП «Град», обратил внимание на капитализацию территорий: оценка должна учитывать потенциал участка, в том числе возможности его дальнейшего развития и привлечения инвестиций.
Для предпринимателей вся эта система в конечном счёте имеет вполне конкретное денежное выражение. Кадастровая стоимость напрямую влияет на расходы бизнеса, в том числе на налоговую нагрузку.
➡️Именно на практической стороне вопроса сделал акцент Илья Васильчук, руководитель «Многофункционального центра электронных услуг Единая правовая служба», Председатель Комитета по недвижимости Омской «ОПОРЫ РОССИИ»:
«Для бизнеса кадастровая стоимость – это не абстрактная цифра в реестре. От неё напрямую зависит налоговая нагрузка и расходы предпринимателя. Поэтому важно, чтобы система была не только точной и прозрачной, но и давала собственнику понятный и доступный механизм исправления ошибок. Сегодня судебное оспаривание может занимать много времени и требовать серьёзных затрат».
По результатам круглого стола Илья Васильчук совместно с Торгово-промышленной палатой разработали памятку для малого и среднего бизнеса. Она поможет предпринимателям вовремя отреагировать на изменения кадастровой стоимости и разобраться, какие действия необходимо предпринять.
Памятка доступна по ссылке.
Омская «ОПОРА РОССИИ» в Telegram | Вконтакте | МАХ