Эксперты «ОПОРЫ РОССИИ» добились пересмотра законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок.
26 августа Московская областная Дума отозвала внесенный в Госдуму законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью между гражданами.
Ранее Комитет «ОПОРЫ РОССИИ» по жилищной политике и управлению недвижимостью направил в Правительство Российской Федерации позицию по предлагаемым изменениям, обратив особое внимание на возможные последствия для малого и среднего бизнеса.
«Безопасность сделки складывается из нескольких взаимодополняющих механизмов: государственной регистрации, профессиональной проверки, безопасных расчетов, цифровых и антифрод-инструментов. Если мошенническая схема основана на психологическом воздействии, один обязательный механизм сам по себе не устраняет риск. Поэтому важно сохранять комплексный подход и учитывать роль МСП, которые уже участвуют в проверке и сопровождении сделок», — отметил председатель комитета по недвижимости ОРО ОПОРА России Илья Васильчук
Сегодня безопасность сделок обеспечивает многоканальная система, в которой наряду с нотариусами участвуют банки, риелторы, юристы, специализированные компании и цифровые сервисы. Значительную часть этого рынка формируют МСП (малое и среднее предпринимательство). Обязательный дополнительный этап независимо от уже проведенного профессионального сопровождения мог привести к дублированию функций и расходов, сузить выбор граждан и снизить конкурентное значение услуг малого бизнеса.
Ссылка на статью
😏😏😏 От себя хочу добавить выдержку из письма в Правительство (к созданию которого я имею непосредственное отношение):
Законопроект не учитывает влияние на свободу выбора и конкурентную среду рынка профессионального сопровождения сделок.
Пояснительная записка инициаторов законопроекта рассматривает нотариальное удостоверение исключительно как дополнительную гарантию безопасности сделки, не анализируя реакцию участников рынка на изменение условий совершения сделок.
Между тем ключевой особенностью современного рынка недвижимости является многоканальная модель сопровождения сделок, при которой покупатели
самостоятельно выбирают посредников (банки, риелторов, нотариусов, юристов, цифровые сервисы) в зависимости от характера сделки и уровня риска.
При этом ограничение свободы выбора посредника сопровождается существенным изменением экономического поведения покупателей и может приводить к сокращению спроса на вторичном рынке жилья более чем на 30%.
На рынке недвижимости профессиональные услуги по правовому сопровождению и обеспечению безопасности сделок оказывают также юристы, включая адвокатов, профессиональный статус и деятельность которых урегулированы Федеральным законом от 31.05.2002 № 63-ФЗ «Об адвокатской
деятельности и адвокатуре в Российской Федерации», а также специализированные юридические компании. Такие участники рынка осуществляют правовую проверку объекта и сторон сделки, анализ документов, подготовку договоров и разъяснение правовых последствий их заключения.
Проектируемое законопроектом регулирование формально не запрещает пользоваться услугами иных специалистов, однако делает нотариальное удостоверение обязательным независимо от того, проведены ли уже правовая проверка и профессиональное сопровождение сделки другим квалифицированным участником рынка. Это создает риск дублирования функций и расходов граждан, а также снижения конкурентного значения альтернативных механизмов сопровождения при отсутствии сравнительной оценки их эффективности.
С учетом положений статей 8, 35, 55 Конституции ограничения свободы экономической деятельности и конкуренции должны быть необходимыми, обоснованными и соразмерными заявленной цели. Между тем пояснительная записка не содержит оценки влияния предлагаемого регулирования на рынок
юридических, риелторских, банковских и цифровых услуг, а также анализа возможности достижения требуемого уровня защиты граждан менее обременительными механизмами.
Вы согласны с этими доводами? Пишите в комментарии.
#мошенники #нотариат #Бабушка007