Ведущие девелоперы Европы корректируют планы строительства офисов после падения спроса. В чём разница с нашей ситуацией? Разбираемся!

Ожидается, что объем ввода новых офисов в Европе упадет до минимального уровня за последние годы. Компании массово переходят от строительства «впрок» к точечным проектам и адаптации старых активов.

В чём отличия от ситуации в Москве?

Дефицит вместо избытка: В Европе офисы пустеют. В Москве же вакантность находится на историческом минимуме — всего 4,5–5,8% в классах А и B. Свободных качественных площадей практически нет.

Резкий рост ставок аренды: Из-за нехватки площадей арендные ставки в Москве в последний год выросли на 20–39%. В Европе же девелоперам приходится идти на уступки, чтобы привлечь арендаторов.

Смена модели.
Продажа вместо аренды:
Это чисто московский феномен. Более 70% строящихся бизнес-центров сейчас ориентированы на продажу конечным пользователям или мелким инвесторам («в нарезку»), а не под классическую аренду. Бизнес предпочитает покупать офисы, чтобы зафиксировать операционные расходы

Рынок не знает, куда он будет сейчас двигаться. Ковид показал, что многое можно делать из дома. Пространства нужны, но офис меняет свой формат; формат должен быть актуальным.

А вот «нарезка» - это насущная проблема уже давненько. Башни продали площади в мелкую нарезку и сдают в аренду миллиону разных компаний. В одном офисе пахнет очистками, в другом — чай заваривают. Бе.