«Проклятая квартира» Долиной выставлена на закрытую продажу за 200 млн ₽.

Мой экспертный разбор.
Пока все обсуждают заголовки в таблоидах, мы с вами посмотрим на самый громкий скандал элитной недвижимости Москвы через призму цифр, планировок и психологии инвестора.

Итак, вводные: Полина Лурье, которая в конце 2025 года выиграла Верховный суд у Ларисы Долиной, по слухам, выставила те самые 236 кв. м в Хамовниках на закрытые торги. Цена вопроса — 200 млн рублей. Адвокаты, конечно, всё опровергают и говорят про «просто ремонт», но дыма без огня в нашем сегменте не бывает.
Почему Полина пытается избавиться от трофея, за который билась полтора года?

Как дизайнер и инвестор, я вижу две четкие причины: токсичный бэкграунд и чистый математический расчет.

🛠 Взгляд дизайнера: почему «ремонт» не спасет этот объект
Изначально Лурье планировала глобальную переделку и даже заказывала дизайн-проект. Но давайте честно: у этой квартиры тяжелейший шлейф.
Энергетика «жертвы»: В кулуарах объект уже называют «проклятым». Жить в пространстве, с такой плохой историей, психологически тяжело.
Карма места — это не эзотерика, это ликвидность.
Прицел камер вместо приватности:

Хамовники ценят за тишину и приватность. Здесь же каждый шаг собственника будет под лупой папарацци. Никакие итальянские мраморные плиты и идеальный свет не перекроют тот факт, что у твоего подъезда дежурят журналисты. Проще зафиксировать прибыль и уйти в тихий проект.

флиппинг года!
А теперь отключаем эмоции и смотрим на голые цифры. Это классический, хоть и экстремальный кейс проблемного актива.

Точка входа: Летом 2024 года Лурье покупает квартиру за 112 млн рублей. Для элитки в Хамовниках такой площади — это жесткий дисконт и подарок судьбы.

Точка выхода: Сегодня объект торгуется на закрытом рынке за 200 млн рублей.
Маржа: Бумажная доходность — почти 90 млн рублей. Да, придется отдать государству жирный налог, так как минимальный срок владения (5лет) не выдержан. Да, были колоссальные расходы на топ адвокатов. Но даже за вычетом всех издержек чистая прибыль исчисляется десятками миллионов рублей.


Резюме: Победить в Верховном суде артистку, забрать актив с гигантским дисконтом, а затем быстро скинуть его на пике цены, пока кейс еще горячий, — цинично? Да.

С точки зрения жесткого бизнеса — гениально? Абсолютно.

Жить возможно там никто не собирался, это был бизнес-проект с высокими рисками, которые в итоге оправдались.
Даже если Лурье планировала сделать ремонт для перепродажи . Я по фото квартиры (из прессы), могу сказать , что ремонт этой квартиры обошелся бы в среднем 40 млн руб. (Можно посчитать точно, если сделать проект) Квартира с морально устаревшим ремонтом, все под капитальный ремонт.
И даже если бы Лурье сделала там ремонт и продала квартиру , прибыль остается все еще хорошей. Да, прийдется потратить год на ремонт и вложить деньги и нервы. Но прибыль все еще есть.

А как вы считаете: стоит ли заходить в объекты с такой историей, или инвестиционная карма дороже денег? Продаст Лурье эту недвижимость, без ремонта или это попытка «прощупать» рынок?
Напишите в комментариях 👇