КАЗАЧИЙ В КАЗАЧЬЕМ

#новыепроекты

Как можно оценить дом на этапе «котлована»? Из материальных составляющих в проекте на старте только местоположение, остальное - условно нематериальные активы: репутация девелопера, генподрядчика, арх. бюро; проектная документация и рендеры.

Совсем недавно стартовали продажи дома «Казачий» в одноименном переулке (рядом с м. Полянка) - побывал на площадке, пообщался с представителем девелопера. Про «нематериальные активы»: девелопер MR Private, архитектура - Wall, проектную документацию не оцениваю, рендер - см фото (внешний вид - вполне).
Делаю акцент на местоположении, единственном пункте, который можно «пощупать». Про само Замоскворечье распространяться не буду, писал подробно здесь 🔗.
Два слова про «само место»👇.

Расположение и посадка самого комплекса, на мой взгляд, весьма удачны. Дом будет находиться условно на «второй линии» 1-го Казачьего переулка, от въездных ворот до входной группы - не менее 50-60 метров 🔗. Здания-соседи немногочисленны, малоэтажны, «спокойны» и на вид приятны: Храм Успения Пресвятой Богородицы в Казачьей слободе, Пожарная часть, бывший особняк Алроса, жилой деревянный дом (памятник деревянного советского модерна 1925 года постройки) и усадьба XVIII-XIX веков. БЦ Легион не «историчен», но картину сильно не портит.

Для жилья класса делюкс и премиум «позиция» дома относительно окружающей застройки крайне важна.
Расстояние до соседних зданий, их этажность, назначение, внешний вид, инсоляция - качественная характеристика локации, которая существенно влияет на конечный продукт и его успех на рынке.
В данном случае, локации и расположению поставил бы оценку 8 из 10 (на десятку не тянет в ЦАО ни один проект, кмк, в центре всегда есть к чему придраться).

Характеристики проекта:

▪️Срок сдачи - 3 кв. 2029 г.
▪️Этажей - 9
▪️Квартир - 76
▪️Машиномест - 74
▪️Высота потолков -3,65 м
▪️Цены - от 1,8 млн руб./м2
▪️Порог входа - 148,2 млн руб. (62,8м2 , 2 эт.)

В июле, по данным Пульса Продаж Новостроек, прошла первая сделка. Держим руку на пульсе.

По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите
@zamoskvorechnik

Замоскворечник в MAX