🏗️Бывает так: вы строите качественно, в графике.
Но вдруг у Заказчика начинаются проблемы с финансированием (или просто сменилось руководство).
И тут технадзору прилетает негласная команда: «Тормозите генподрядчика. Ищите любые поводы не принимать этапы».
И на площадку выходит инспектор с лупой🔎
Начинается цирк: предписания сыплются пачками.
То отклонение монолита на 2 миллиметра (хотя по допускам всё проходит), то цвет паспорта качества на кирпич им не нравится, то требуют вскрыть уже закрытые и принятые ранее конструкции.
Цель одна — затянуть время, сорвать вам график, а потом выставить неустойку и заморозить выплаты по КС-2.
Прорабы ругаются матюками, директор пытается договориться в кабинетах, но предписания копятся.
В суде этот ворох бумаг будет выглядеть так, будто вы строили не торгово-коммерческий комплекс, а карточный домик, который вот-вот рухнет.
⚖️ Как этот беспредел останавливает юрист на аутсорсинге?
Мы переводим эмоциональный спор «ты ко мне придираешься» в жесткую юридическую плоскость Градостроительного кодекса и строительных норм.
Что мы делаем, когда вы на аутсорсе:
1. Мотивированный ответ на каждое предписание.
Нам прилетает незаконное требование технадзора — в течение 24 часов я готовлю официальный ответ.
Мы не пишем «мы не согласны».
Мы пишем: «Указанное в предписании №5 требование противоречит СП 70.13330.2012. Фактические параметры соответствуют проекту. Требование о приостановке работ считаем злоупотреблением правом со стороны Заказчика».
2. Фиксация убытков💰
В этом же письме мы деликатно предупреждаем Заказчика: каждый день простоя техники и людей из-за необоснованного предписания будет включен в исковое заявление как убытки генподрядчика.
3. Независимая экспертиза. ⚖️Если технадзор упирается, мы оперативно привлекаем сертифицированных экспертов, фиксируем реальное качество работ и бьем Заказчика их заключением.
❗ Помните: технадзор — это не боги. Это исполнители.
Когда они видят, что генподрядчик подкреплен зубастым строительным юристом, который фиксирует каждый их незаконный шаг для будущего суда, рвение «кошмарить» объект у них резко пропадает.
Ваш технадзор сейчас помогает строить или ищет, к какой запятой придраться?
Напишите в комментарии, разберем их последнее предписание.