В девелопменте вообще довольно много вещей, которые одновременно могут быть и плюсом, и минусом. Исторические корпуса XIX века — отличный пример. С одной стороны, это ограничения, реставрация, сложные конструктивные решения, дополнительные косты и время. С другой — архитектура и идентичность, которые в новом проекте пришлось бы придумывать с нуля. Что маркетологу и продуктологу — фишка и кайфы, то инвестиционщику и строителю — боль, страдания и ресурсы.

Девелопмент во многом и заключается в умении превращать минусы в плюсы. И хорошо, что в Москве появляется всё больше проектов, где наследие становится не обузой, а преимуществом нового продукта.

Самый очевидный пример — Lucky на Пресне. Все наверняка были в его «Нижнем городе»: рестораны, кафе, фитнес, магазины и прочие увеселительно-гастрономические функции разместились в семи сохранённых исторических корпусах бывшей лакокрасочной фабрики братьев Мамонтовых. Новые жилые башни здесь дают метры, а старый завод — характер месту.

Есть и менее очевидный пример — «Серебряный фонтан» у метро «Алексеевская». На территории бывшего завода «Водоприбор» сохранился целый ансамбль Алексеевской водоподъёмной станции конца XIX века, построенный Максимом Геппенером. Когда-то отсюда воду из Мытищ при помощи паровых машин отправляли дальше к Крестовским водонапорным башням, а оттуда — в московский водопровод.

Сегодня краснокирпичные корпуса отреставрированы и получили новые функции: здесь появились офисы, галерея, чайная и другие общественные пространства. Причём сохранили не только сами здания, но и довольно утилитарные элементы промышленной архитектуры — например, историческую дымовую трубу котельной 1892 года.

Вообще заводская труба становится чуть ли не главным фетишем современной ревитализации. В Lucky трубы сохраняли специально, на Бадаевском восстановили утраченную 23-метровую трубу варочного цеха, причём теперь у неё вообще нет никакой функции, кроме эстетической. А здесь сохранили историческую трубу насосной станции.

И логика понятна: одним силуэтом труба объясняет историю места лучше десятка табличек. Новое жильё можно построить почти где угодно, а архитектуру конца XIX века к проекту уже не пририсуешь.
Поэтому ждём обновления Электрозавода, «Кристалла» и другого промышленного наследия столицы.