💵Банк России предлагает изменить правила ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства. Идея - законодательно запретить выдавать ипотеку на строительство частного дома по договору подряда, если расчёты с подрядчиком проходят без счёта эскроу.
Смысл механизма - снизить риск ситуации, когда подрядчик не достраивает объект, а человек остаётся без дома, но с ипотечным долгом. Именно эту проблему ЦБ прямо называет причиной предлагаемого изменения.
Схема с эскроу для ИЖС действует с 1 марта 2025 года: деньги заказчика хранятся в банке, а подрядчик получает их после завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Для строительства по льготной «Семейной ипотеке» использование эскроу уже обязательно.
Теперь ЦБ предлагает распространить этот принцип на ипотечное финансирование ИЖС в целом. Пока речь идёт о законодательной инициативе, новые правила ещё не вступили в силу.
Источник: Банк России - проект Основных направлений развития финансового рынка на 2027-2029 годы
#УрбанХаб #Жилье #Регулирование