За январь–август 2026 года банки выдали около 25 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов на 175 млрд рублей. По данным ДОМ.РФ, это на 48% больше по количеству и на 41% по объёму, чем за тот же период прошлого года.
При этом строительство пока не показывает такого же роста. За восемь месяцев в России ввели 36,2 млн м² индивидуального жилья на 23% меньше год к году. Таким образом, кредитный спрос восстанавливается быстрее, чем статистика ввода новых домов.
Один из факторов, изменивших рынок - переход ИЖС на механизм эскроу. С 1 марта 2025 года использование эскроу стало обязательным при строительстве частного дома с привлечением льготной ипотеки. Деньги заказчика хранятся в банке и перечисляются подрядчику после завершения строительства и регистрации права собственности.
Сам механизм постепенно набирает масштаб. Банк ДОМ.РФ сообщал, что к началу июня 2026 года выдал подрядчикам ИЖС с эскроу более 42,5 млрд рублей финансирования в 1,5 раза больше, чем в начале года.
Свежая динамика при этом спокойнее: в августе объём ипотечных выдач на строительство и покупку частных домов в пересчёте на рабочий день остался примерно на уровне июля. То есть сейчас корректнее говорить о росте рынка год к году, а не о резком ускорении непосредственно в августе.
Почему это важно для рынка: ИЖС постепенно переходит от менее формализованной модели строительства к банковскому финансированию и эскроу. Рост ипотеки показывает восстановление спроса, однако снижение ввода на 23% говорит о том, что полноценного восстановления самого строительства пока не произошло.
Источник: Аналитический центр ДОМ.РФ, данные за январь–август 2026 года.
#УрбанХаб #ИЖС #Ипотека #Жилье